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楼市样本调查:北京二手房价回调 潍坊房价2个月涨30%

2017-06-02 10:20:36 来源: 新华网
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距离最严调控启动已有两个半月时间,本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温,楼市已出现明显分化。一方面是热点城市降温明显,其中15个一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落;另一方面是非重点调控的二线、三线城市领涨,其中26个城市房价环比涨幅超过1%,3个城市涨幅超2%。

  5月,中国指数研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%,同比下降22.3%。其中,一线城市环比上涨7.3%,深圳、上海环比增幅较为显著,分别为39%、12%,北京、广州环比均下降2%。同比来看,除深圳小幅增长7%外,其余城市降幅均超过三成,上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降,济南降幅显著,环比下降37.9%,同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%,同比上升27.4%,汕头增幅明显,为42%,扬州次之。

  中原地产研究中心统计数据也显示,5月一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%,三线城市则上升了28%。

  中原地产首席分析师张大伟预计,市场的整体热度将从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。

  那么目前,各地的楼市情况到底如何?北京的房价真的下降了吗?三、四线城市的房价又涨到什么程度了?

北京:房价真的下降了吗?

  在调控数个月之后,坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区域的成交均价都在下跌,仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

  一些有购房需求的买家表示,现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。业主不再跳价毁约,恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言,还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了,一倍两倍的上涨,现在即使降了10%,调整的幅度还是微不足道。”

  有业内人士表示,北京二手住宅交易量已经接近市场底部,但下降的空间已不会很大,下半年或将趋于稳定。价格方面,由于前期涨幅过大,特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区,其降幅还将进一步扩大,市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。

环京环雄安成新一轮楼市调控重点

  继两月前河北张家口冬奥小城崇礼升级区域性住房限购政策后,5月26日,张家口市区限购政策正式出台,对外地户籍居民家庭限购1套住房,并对中心城区新购住房实施“3年后方可上市交易”的限售政策。

  近日,河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,要求进一步加强对环京和环雄安等房价过高、上涨过快地区的限购和限贷措施。目前,承德、秦皇岛、唐山、保定、张家口五市已升级楼市限购政策。

  5月22日,保定市人民政府发布《关于加强房地产市场管理的意见》,规定非本市户籍居民家庭购房,须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,同时对限价土地开发的商品房要求10年内不得转让,此举被看做是保定“最严”限购令。

上海:端午新房成交单价5万以下占8成 开发商预期现分歧

  相比“5·1”假期等前几个假期的楼市表现,端午小长假期间上海楼市成交并不算清淡。据上海中原地产数据显示,小长假三天上海新建商品住宅成交共计71844平方米,同比减少13.5%。假期成交的7万余方新建商品住宅中,单价5万元以下的中低端商品住宅占比达到八成。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,目前新房成交量基本靠中低端住宅支撑,单价5万元以上的项目仍受到政策严格管控。有开发商人士向记者表示,“目前的高端住宅一是价格受管控,批不高;二是房源量受管控,一点一点慢慢放。大家都知道现在新房售价是低于市场价的,买新房肯定划算,量又少,都是抢着买。因此,很多楼盘不是卖不掉,而是买不到。”

  进入5月后,不少开发商开始针对下半年有望上市销售的项目进行预热。一家福建房企内部人士告诉记者,该公司旗下原本计划去年年底开盘的一个重点项目至今尚未取得预售许可证,但预计两三个月后有望上市销售。“售价肯定比原先预计的低,一线城市现在是有房卖不了,周转率大大降低,憋得我们很难受。但我们预计,四季度以后政策可能会有放松空间。”该人士表示。

  但大多数开发商并没有如此乐观,认为短时间内市场出现反转的几率并不大。“首先,政策依然维持高压,观望情绪并没有改观;其次,三季度是传统淡季,买卖意愿都不会高,投资、销售等各项数据恐怕将继续下行,万一年底银根继续收紧,就怕四季度想降价跑量都没人买了。”有开发商担忧。

南京:全国首次公证摇号售房

  5月31日,全国首个公证机构主持的选房摇号在南京启动。

  据南京公证处官方网站显示,摇号的项目为江宁的东城金茂悦和火车南站附近的万科大都会。东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼,合计166套,参与摇号的人数为356组,客源房源比为2.1:1,中签率为47%;万科大都会的房源数为188套,报名人数269人,客源房源比为1.43:1,中签率接近70%。

  据悉,本次摇号为电脑摇号,全程只持续了5分钟。跟过去动辄四五个买房人争抢一套房的市场行情相比,本次摇号的热度显得已经有所降低。对此,业内人士表示,这两家楼盘的客源数量反映出南京楼市正在转冷,买房人逐渐恢复理性。

佛山限购升级:二手房限购 非本市户籍限购一套

  5月31日深夜,佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。这是佛山今年以来的第二次加码限购。

  本轮限购升级,与“3·25”政策最大的区别在于:限购区域内的二手房也被“限”了。这意味着,之前外地人可以在佛山限购区随便买二手房,不限名额、不限社保,但6月1日起,外地人买二手房门槛跟一手房一样高。

  但值得注意的是,本轮政策加码,非限购区仍执行原政策。

  佛山市住建管理局称,自2016年10月以来,佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康,佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策,体现了“因城施策,分类调控”的原则。

潍坊:部分地段房价2个月涨30%

  当一线城市房价受调控政策影响开始回落后,部分三、四线城市的房价则出现了接力上涨的情况。其中,山东省潍坊市的房价自3月份至今,已经出现了30%的上涨。

  此前,记者曾调查过潍坊的房地产市场,在全国一、二线城市房价高歌猛进时,潍坊市的房价则维持平稳。对此,有当地业内人士指出,潍坊市区内的存量房较多,有钱人一家多套房,而收入少的人面对5000元/平方米的房价会望而却步,另外,受外来人口少等因素影响,潍坊市房价保持了相对低的价位。

  如今,潍坊人也开始讨论房价了,近2个月的时间里,潍坊的房价涨幅普遍在10%-20%,部分优质地段的涨幅在30%。一位从事房屋中介的人士对记者表示,潍坊市内的房价因地段不同涨幅各异,不过,二手房市场并未出现交易高潮。自3月份至今,看房和咨询房价的人多了,但房源也少了。

  上述中介人士称,潍坊二手房的房价目前是被抬起来的,成交很少,业主也在观望。未来的房价怎么走不好说。

部分三四线城市开发商拿地热情高涨

  房子不好卖,但是却没有阻挡开发商的拿地热情,特别是在三四线城市,开发商的拿地热情不断高涨。

  日前,在浙江嘉兴,8块土地的拍卖吸引了400多家房企参与,最后不得不将拍卖场地转移至嘉兴大剧院举行,场面蔚为壮观。随后不久,武汉土地拍卖会又闹出了乌龙事件,由于系统问题,出现了一块土地两家企业竞价相同的情况,最终重新拍卖。在地方政府限价的干预下,尽管高价地出现的频率在降低,但是房企的拿地热情却十分高涨,与住宅市场形成了强烈反差。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,截止2017年5月中旬,全国卖地超过100亿元的城市达到了31个,这31个城市卖地收入合计高达8202.2亿元,同比2016年同期的5917.7亿元上涨了38.6%。卖地收入较高的城市依然集中在一二线,北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等城市卖地收入已超过300亿。但与往年相比,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

  业内人士认为,目前调控虽然已经从市场层面影响到了房企的销售,但是财务数据上,开发商资金尚且宽裕。今年1季度,135家上市房企合计营业收入2420.6亿元,同比涨幅9.5%;虽然部分中小房企业绩下滑明显,但龙头房企增速依然较高。因此,大型房企对于土地的热情不减。(综合)

王家位 本文来源:新华网 责任编辑:王家位
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