5月北京楼市：部分新房低于备案价销售 土拍楼面价居冠

传统的楼市“红5月”，北京市场整体趋稳。

《每日经济新闻》记者多方采访获悉，新房市场持续出现售价低于备案价的情况，二手房市场交易量下跌。与此相对应的是，土地市场现高位成交，一扫前两月低迷局势。

新房：部分项目低于备案价销售

“我们项目还有为数不多的几套特价房，43000元/每平方米。”招商雍合府的工作人员告诉记者，“这是我们‘五一’的特价活动，延续到了现在，数量不多了，您最好今天决定。”

经《每日经济新闻》记者查询得知，招商雍合府的备案价格是每平方米54000~57000元不等，但值得注意的是，该项目已经成交的281套房屋中，均价仅47839.15元，远低于备案价格。

上述不是个案，在记者随后调查的大兴、亦庄等多个区域新入市楼盘也存在着低于备案价销售的现象。

合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“目前阶段出现这种现象是正常的，供量过大、区域集中、产品同质、价格相似，确实很多低于限售价销售的项目。”

但市场对于降价促销的回应是成交量下降。

中指院数据显示，5月北京新房成交面积达58.02万平方米，虽然同比有着18.46%的增长，但环比却下降18.29%，在一线城市中下降最多，整体商品住宅库存环比下降5.71%至906.78万平方米。

北京市东城区某小区 每经记者 王佳飞 摄

二手房：价稳量跌

二手房市场也呈下行趋势。

根据我爱我家方面提供的数据，5月北京全市存量住宅网签13764套，环比下降4.68%，同比下降23.94%；交易均价为55238元/平方米，环比上涨0.07%，同比下降7.19%。

存量住宅经纪机构交易量环比下降13.85%，同比下降43.66%，降温明显。

贝壳研究院数据则反映，5月房源端成交周期为91天，客源端成交周期为81天，与市场较热时约1.5个月的成交周期比，当前市场成交缓慢。

但贝壳研究院认为，“降”不等于“冷”，整体来看依旧处于近两三年的中等水平。

在石景山区一处中介门店，工作人员向《每日经济新闻》记者说：“这附近的二手房均价比4月份大概上涨了1000元，不过每年4月都是房价低谷期，目前的上涨只能说是市场平稳。去年的市场真的很冷，不过今年能看到在渐渐恢复。”

我爱我家方面则表示：“5月整体量跌价稳，持续降温，市场走势符合4月北京楼市政策加码后的预期，按照政策消化期2～3个月的估计，市场将在7月后止跌回温。”

应当注意的是，5月二手房改善特征明显。贝壳研究院数据表明，在全市成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城区成交环比增加近4%，且总价千万元以上的改善型小区成交活跃度增加。

土地：楼面价再创新高

5月，北京共推出2宗住宅用地，于5月28日一天成交，不管是成交金额亦或是溢价率都一扫前两月的冷清。

5月28日成交的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31宗地是不设最高销售价格的商品房地块。

而此前北京市5月9日的土地推介会中就释放了部分地块不设最高限价信号。

被限竞房最高限价压制许久的市场对该地块显示出了极大兴趣。经过24轮争夺，恒基地产以30.2亿元将其收入囊中，溢价率23.3%，楼面价69572元/平方米，刷新孙河区域记录，同时该地块也是本月全国最高楼面价地块。

郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“不限价商品住宅供地增多，此消彼涨之下，限竞地的减量将强化限竞房的‘福利’属性，为市场去化带来新的动力。”