互联网投资降温 联合办公退潮 北京甲级写字楼空置率创八年新高

今年以来，北京写字楼市场表现十分低迷，受到创业退潮、企业撤租等方面的影响，市场需求量降低，甲级写字楼的空置率达到了8年以来的最高值，上半年北京市甲级写字楼的价格出现下跌。

高力国际方面的数据显示，2019年上半年，北京全市甲级写字楼平均租金为399元每月每平方米，环比下调0.6%，同比下降了0.7%，空置率达到了八年以来的最高值。

近日，《华夏时报》记者曾实地走访了多个写字楼物业，发现写字楼市场的空置率确实在上升，不少业主打出降价牌，试图吸引客户，但收效甚微。中介小周告诉《华夏时报》记者，“北京CBD特别是国贸附近的写字楼租赁算是比较平稳，但是最近有许多小型的金融公司倒闭或者退租，业主为了吸引客户，都在下调租金。”

供应增加、需求减少，是北京甲级写字楼的市场现状。高力国际的数据显示，上半年，北京共有四个新项目完工入市，新增面积达21万平方米，全市总存量达到832万平方米。而需求方面，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年北京市甲级写字楼的需求量仅为9.6万平方米，环比降幅高达69.3%，同比降低了60.6%。

为什么北京甲级写字楼的租金会出现下调呢？高力国际华北区董事总经理严区海表示，北京甲级写字楼热度下降有多方面的原因，一方面是受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降，另一方面是联合办公运营商的扩张速度明显减缓，这两方面导致市场整体需求的下降。因此写字楼业主需要预见到市场的变化，及时调整租赁策略。

对于未来市场表现，高力国际方面分析，下半年北京有七个新项目计划入市，新增面积约61万平方米，其中近75%的项目位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高，预测比2019年上半年会上升3.6个百分点至15.1%，并将进一步拉低平均租金。