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半年业绩观察|房企半年报营收、净利表现强劲 销售额增长乏力

2019-08-19 11:08:08 来源: 华夏时报 举报
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近期,不少房企发布了2019年半年报和半年业绩预告,其营业收入与净利润方面大多仍表现出增长态势,如保利发展和绿地控股营业收入增长都保持在19%以上,净利润的增长则保持在40%以上。表现突出的如金科上半年营业收入和净利润分别增长68%和289%。

而另一方面,上半年房企的销售业绩增幅却较为缓慢,根据克而瑞发布的2019年1-6月销售排行榜,碧桂园、恒大销售额相比去年同期均有所下降,即便上半年销售额增长的房企,其增幅较之前也相对放缓。

事实上,早在今年年初房企制定销售目标时便有意下调了任务量,如恒大、中海、旭辉等。

克而瑞分析指出:“2019年将是房地产市场销售‘小年’,2019年下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。”

一名业内人士告诉《华夏时报》记者,“房企将销售额确认为收入的时间一般是2-3年,今年上半年的营业收入和净利润反映的是前几年的销售情况,而现在销售额增速放缓甚至下降,或对之后几年的收入带来影响。”

多数房企净利润大幅上涨

8月13日,保利发展、越秀集团、旭辉控股等多家房企集中发布半年度财务报告。旭辉控股上半年核心净利润按年增长17.3%至人民币28.7亿元,毛利率及核心净利润率分别为34.5%及14.3%。

越秀集团上半年营业收入约为217.9亿元,同比上升114.4%。毛利率约为30.0%,同比上升4.2个百分点。权益持有人应占盈利约为18.7亿元,同比上升42.4%;核心净利润约为18.3亿元,同比上升63.2%。

保利发展半年度营业收入711.41亿元,同比增加19.49%,归属上市公司股东的净利润约99.55亿元,同比增加53.03%。

截至目前,已有数十家房地产企业发布了业绩报告或业绩预告,它们中绝大多数营业收入和净利润呈上涨态势,且涨幅可观。

如8月12日发布2019年半年报的金科股份,上半年实现营业收入261亿元,同比增长68%,归属于母公司的净利润为25.90亿元,同比增长289%。蓝光发展7月上旬发布业绩预增公告,预计公司2019年半年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加约62511万元左右,同比增加约101%左右;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比增加约59012万元左右,同比增加约98%左右。

阳光城、泰禾集团、金地集团、首创集团、时代中国净利润增长幅度基本都在40%以上,此外,金融街、融信中国等房企涨幅也在20%以上。

一名房企高管告诉《华夏时报》记者,“这是前几年房企不断冲击销售额所带来的结果,实现销售额与确认收入之间有一个时间差,现在确认的收入大部分是2018年6月份以前的项目销售带来的,那时一二线城市轮番上演‘抢房’大戏,三线城市也正处于‘春天’,房企销售额快速增长,可预见2019年房企的收入应该会普遍大幅增长”。

销售额增速疲软

与营业收入、净利润普遍大幅增长形成鲜明对比的,是上半年房企销售额增长疲软。

2016-2018年,房企销售额突飞猛进,2018年有32家房企销售额突破了千亿,3家龙头房企突破了5000亿元,而仅仅3年前,销售额破千亿的房企仅有7家,排名第一的万科销售额还没有过3000亿元,尚未发力的融创中国销售额为731.2亿,而2018年这一数字直线上升到4600亿元。

彼时房地产市场千帆竞技,从2016年起,房企纷纷上调年度销售增幅目标,如在2016年完成1553亿元销售额后,融创中国将2017年销售目标调至2100亿元;恒大在2015年实现2013.5亿元销售额后,又将2016年的销售目标定为3000亿元;富力地产2017年实现销售额818.6亿元,2018年将销售目标定为1300亿元。如此类情形,不胜枚举,且基本都能超额完成任务。

而在2019年初,当人们已经习惯于房企调高目标销售额增速时,它们却普遍调低了2019年目标销售额增速。

2018年取得合约销售金额1520亿元的旭辉控股,2019年的目标是1900亿元,增长率仅25%,相比过去几年降幅明显;去年首次跻身千亿房企阵营的雅居乐,房地产项目预售金额约1026.7亿元,同比增长14.5%,但在此后的业绩会上,管理层将2019年的销售目标定为1130亿元,同比增幅降至10%;去年合约销售额同比增幅高达100%的中国奥园,将2019年的销售目标设定为在2018年基础上增长25%;而销售增幅约45.5%的时代地产,今年的预期增速则仅约23.8%;合约销售金额达5513.4亿元的恒大,今年的销售增速目标不到10%;万科今年的销售回款目标被定为6000亿元,相比2018年的6300亿元目标减少300亿元;2018年,中海地产实现合约销售额3012.4亿港元,较上一年增长29.8%,同比增速为近5年最高。但在业绩发布会上,中海地产将2019年的销售目标定为3500亿港元,预估同比增幅仅为16%。

中国指数研究院分析指出,2019年从公布销售目标的39家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为19.2%,较2018年降低24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地;对比来看,恒大等龙头房企主动进行战略调整,适当降低销售目标,保持相对平稳的发展趋势,同时碧桂园、万科等房企近几年并不公布销售目标。

即便如此,上半年房企的完成情况仍不尽如人意。根据克而瑞发布的销售额排行榜,今年上半年却无一家企业能够突破4000亿元,碧桂园仍排行第一,业绩3895.4亿元,恒大由3040亿元降到2825.4亿元。

排名前20的房企中,大部分房企销售额均有小幅上升,但增幅相比2016-2018这三个年度的上半年均有所放缓。一名业内人士对《华夏时报》记者表示,“在市场集中化程度越来越高的背景下,房企的销售额基本反映了市场情况,市场从爆发式增长到现在趋于平静,房企从跨越式发展到稳定发展,说明市场在走向成熟,对企业规模与效益的平衡发展也是有利的。”

李谦 本文来源:华夏时报 责任编辑:李谦_ts02
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