网易首页 > 网易房产 > 正文

产业园区上市企业:受资本市场热捧,但业绩倒退风险犹存

0
分享至

《中国产业园区上市公司白皮书(2020)》指出,在资本青睐下,截至2019年底,典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家。不过,部分企业80%收入来自房地产,面临业绩倒退风险。

当下,产业地产的热浪席卷资本市场,企业该如何在中国产业园区版图中占得一席之地?6月12日,由选址中国、和君咨询、赛迪网联合主办的中国产业地产高端论坛上发布的《中国产业园区上市公司白皮书(2020)》(简称《白皮书》)指出,目前,上市公司已经扩容至35家,部分企业80%收入来自房地产,面临业绩倒退风险。

产业园区上市公司扩容,营收整体增长

《白皮书》显示,出于业务发展需要,产业园区运营企业自发地通过资产市场寻求资金支持,在资本青睐下,截至2019年底,典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家,包括招商蛇口、华夏幸福、荣盛发展等22家主板上市公司和13家新三板上市公司。

与此同时,2019年,产业园区上市公司专注主业,其业务体量与规模发展壮大,逐步成为区域产业经济发展的主力军,35家产业园区上市公司的“园区板块”业务实现营业收入共计1254亿余元,同比增长14.2%。

部分产业园区上市公司2019年资本扩张情况,来源于《白皮书》。

《白皮书》指出,资本市场的垂青还将继续加码。随着科创板、注册制等资本市场创新举措的陆续推出,以及2019年国发11号文的发布,国资开发区上市的通道已经开启;此外,以锦和商业等为代表的“轻资产”园区运营企业成功IPO,表明产业园区将获得更多资本市场的青睐。

部分企业80%收入来自房地产,面临业绩倒退风险

据《白皮书》介绍,在快速发展的同时,产业园区上市公司存在盈利模式单一、盈利能力下降、战略新兴业务收入占比不高等问题。部分产业园区上市时的品牌定位是“区域产业生态建设者”、“实体经济服务者”,但其业务构成中,80%以上的收入和盈利来源于房地产业务,显现出模式单一、自我造血功能较弱等问题。

同时,产业地产行业的盈利能力有下降趋势。虽然去年部分企业的净资产收益率较高,但从变动趋势来看,近年来产业园区上市企业的净资产收益率在下降,某头部企业的净资产收益率从2012年的51.42%下降到2019年的35.72%;另一家头部企业的净资产收益率从2012年的18.98%下降到2019年的3.88%。

产业地产盈利模式当中,还存在以培育产业为名“拿地”的现象,甚至导致产城脱节、部分产业新城成为“空城”,导致产业园区在发展方面缺乏支撑力,最后无法形成产业链。

《白皮书》指出,不可否认产业载体作为产业培育的物理支撑,对于产业园区企业的重要性,但在土地与房产政策愈发趋紧的情况下,一旦销售不顺或者招商不利,园区后期收益都会受到较大影响。上市企业如果不能摆脱单一的房地产盈利模式,未来极有可能会面临增长乏力甚至是倒退的风险。要改善“房地产化”的行业现状,产业园区上市企业既要有重资产开发的能力和资源,又要形成轻资产输出的管理体系和团队,形成真正与产业配合度高的盈利模式。

战略布局下沉,产业地产青睐二三线城市核心区

《白皮书》指出,如今,区域协调发展成为全新的国家级重点战略,目前已确定了12个国家中心城市及城市群、都市圈发展格局,都市圈辐射范围内的中小城市逐渐获得与一、二线城市相当的发展资源。

在此背景下,产业园区上市公司纷纷以京津冀、长三角、中西部与粤港澳大湾区城市群为中心,进行战略布局下沉。其中,中部崛起明显,二三线城市核心地段资源受追捧。比如,华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略,已布局15个核心都市圈,新签PPP项目主要位于环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、环广州等都市圈内。

部分上市公司重点布局城市列表,来源于《白皮书》。

《白皮书》指出,在都市群与中部区域崛起的同时,不同能级的区域与城市对产业的诉求呈现出差异化发展特征,对于产业园区需要引入的产业资源类型个性化诉求差异较大。以往简单的“园区复制”已难以满足地方政府与企业的需求,产业园区企业需要读懂城市、读懂政府、读懂区域产业的诉求。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

相关推荐
热点推荐
前工作人员:恒大当年给李铁开税后300万年薪,许老板说可以加点

前工作人员:恒大当年给李铁开税后300万年薪,许老板说可以加点

直播吧
2024-03-29 19:47:56
躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

回京历史梦
2024-03-28 17:37:56
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
撒贝宁一家4口滑雪,混血儿女正面太漂亮,李白高挑又白皙!

撒贝宁一家4口滑雪,混血儿女正面太漂亮,李白高挑又白皙!

缘木不求娱
2024-03-29 12:33:18
盒马要求部分全职员工转外包,不再缴五险一金 律师:不合法,要赔偿

盒马要求部分全职员工转外包,不再缴五险一金 律师:不合法,要赔偿

红星新闻
2024-03-29 13:25:20
江苏省委常委刘建洋获任省委组织部部长

江苏省委常委刘建洋获任省委组织部部长

澎湃新闻
2024-03-29 17:52:26
刚喊完奉陪到底,台军头子就请辞?胡宗南之子:中国人身份不能忘

刚喊完奉陪到底,台军头子就请辞?胡宗南之子:中国人身份不能忘

DS北风
2024-03-29 18:45:09
上海飞呼和浩特一航班旅客称遇惊魂90秒,空姐带哭腔安慰,航空公司回应

上海飞呼和浩特一航班旅客称遇惊魂90秒,空姐带哭腔安慰,航空公司回应

潇湘晨报
2024-03-29 16:24:05
刚刚,A股大利好!650亿IPO,终止!回应来了

刚刚,A股大利好!650亿IPO,终止!回应来了

中国基金报
2024-03-29 18:53:36
痛心!80后党委书记张胜军去世,死因引热议,曾因违规吃喝被处分

痛心!80后党委书记张胜军去世,死因引热议,曾因违规吃喝被处分

180°视角
2024-03-29 16:50:24
你发现没,凡是家里条件稍好的,有钱的那些家庭的孩子都这样

你发现没,凡是家里条件稍好的,有钱的那些家庭的孩子都这样

南瓜观点
2024-03-29 19:53:58
彻底卖不动了?国内手机市场暴跌32.9%,华为也难救市?

彻底卖不动了?国内手机市场暴跌32.9%,华为也难救市?

大卫聊科技
2024-03-28 22:30:03
日媒报道:中国前国脚杨旭在社交媒体上晒出了自己的奔驰大G豪车

日媒报道:中国前国脚杨旭在社交媒体上晒出了自己的奔驰大G豪车

星耀国际足坛
2024-03-29 19:58:12
小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小浣熊社会酱
2024-03-29 15:05:19
二十大后地方首“虎”受审,被查前一周还露面

二十大后地方首“虎”受审,被查前一周还露面

政知新媒体
2024-03-29 18:04:51
冠军赛爆大冷!世界冠军0-3惨败,樊振东又剃光,男单8强已出5席

冠军赛爆大冷!世界冠军0-3惨败,樊振东又剃光,男单8强已出5席

知轩体育
2024-03-29 18:43:18
“共享”身体的著名“双头姐妹”之一已婚,丈夫带着8岁女儿加入“重建家庭”

“共享”身体的著名“双头姐妹”之一已婚,丈夫带着8岁女儿加入“重建家庭”

红星新闻
2024-03-29 18:04:46
传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

雷峰网
2024-03-29 09:12:13
李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

三十年莱斯特城球迷
2024-03-28 22:18:03
雷军,退钱!!

雷军,退钱!!

初善投资
2024-03-29 15:02:42
2024-03-29 22:38:44

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
家居
亲子
教育
手机

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

亲子要闻

小宝宝天天跟他爸爸亲,他妈妈和他爸爸在假装打架,结局亮了!

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

无障碍浏览 进入关怀版