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唐山楼市年中冲刺 近万套房源获批销许

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夏至已过,2020年已经过去了一半。

到了年中的关口,房地产市场也有风起云涌之势,各大房企都想要在上半年的最后一个月抓紧冲刺。6月的唐山房地产市场,各式楼盘新开加推不断;土地市场再现地王;销许发放“井喷”式上涨,迎合着越来越热的天气,为唐山楼市开启了一波“高温预警”。

36个项目获批销许

据统计,6月唐山市住房和城乡建设局共下发并公示了44张商品房预售许可证,36个项目近一万套房源陆续进场唐山楼市。



唐山6月销许下发情况

6月唐山共计9833套房源获批销许,对标5月销许下发情况,获批房源数量是5月的近5倍,环比涨幅高达404.77%。6月获批项目共计36个,获批项目数量环比上涨1.77个百分点,唐山市辖区中的12个区县均有涉及,是上半年销许发放涵盖区县最多的一个月。

上半年的最后一个月,路南区和路北区携手发力,路北区998套房源、路南区1887套房源获得销售许可,共计13个项目,2885套房源将在唐山市中心区域释放。位于路南区的水岸名都豪取766套房源销售许可,作为城中区域价格比较亲民的品质大盘,水岸名都一直是众多刚需购房者关注的重点,目前水岸名都已经于6月17日加推了2#、3#、6#,在售户型面积为92㎡、94㎡、115㎡的二至三居室。

不仅城中区域,主城区周边区县预售市场也逐渐升温。北邻主城区、南接天津市的丰南区本月销许发放喜报连连。唐山楼市新面孔——鸿坤理想城,一个月5张销许下发,649套房源“惹火”丰南楼市,作为近期入市的纯新品质大盘,鸿坤理想城疯狂收割了一波关注度。

值得注意,万科在丰南区双盘联动,万科·新都会、万科·君望均已取得预售证,共计678套房源获批,其中万科·新都会已于6月29日开盘,万科·君望还在待售中。

“预售证”是“五证”的最后一道门槛,取得了预售证之后,楼盘才能公开销售,预售证发放情况会直接影响楼盘的销售节奏。受上半年疫情影响,唐山预售市场一直不温不火,最终在6月迎来了“井喷式”增长,赶上了上半年疫情后楼市强势反弹的末班车。拿到销许的项目也纷纷抢在年中开盘加推,抓住被压抑购房需求的释放和稳步向上的楼市走向,在年中加足马力再冲刺一把。

土地供应不断,楼市新面孔频现

“16000元/平米”

这应该是上半年唐山土地市场最抢眼的数字。

2020年6月12日,随着土拍落锤,唐山市“地王”再次易主。

仅仅一个月时间,唐山市土地市场楼面最高价两度被打破,从14010元/㎡到16000元/㎡,不仅仅是数字的变化,更多映射出的是唐山房地产市场的潜力。楼面价持续走高,拿地房企要付出更多的开发成本,愈发激烈的土拍竞争和一次次刷新的“楼面价”背后,是政府和房企对房地产市场未来前景的无限看好。

 

唐山上半年土地出让情况(住宅)

2020年上半年,唐山市公共资源交易中心共举办了8宗涉及居住用地公开拍卖活动,其中二类居住用地6宗,居住、商业混合用地两宗。受疫情影响,2月和3月并无公开土地出让;4月疫情逐渐得到控制,复工复产情况有序进行,土拍市场有两宗居住、商业混合用地成功竞出;5月和6月的两宗“地王”竞出,是上半年唐山土地市场恢复良好并持续走高的标志。

唐山上半年的居住类土地出让主要集中在路北区域,只有一宗出让的土地位于开平区,剩下的7宗全部位于路北区。成交价格方面,只有年前出让的一宗居住用地成交价格不到10000元/㎡,年后成交的6宗楼面价均超过10000元/㎡,最高达到16000元/㎡,一跃成为唐山新“地王”。

作为影响房地产市场走向的重要因素,土地市场也很好的反映并贴合了房地产市场的走向。上半年在土地市场逐渐回暖的进程中,各大房企也都纷纷行动,为唐山楼市增添了许多新面孔。备受期待的碧桂园玖中堂、荣盛新城·熙堂尚院、南湖中央广场|悦府、荣盛碧桂园玖玺台等品质楼盘纷纷亮相,为唐山楼市输入新鲜血液。

唐山土地市场上半年低开高走;预售市场在年中回复火爆;新建商品住宅价格连续环比增长……上半年楼市在疫情的影响下,虽然走了一条曲折的路,但最终走向了更好、更宽阔的结果。回看上半年的房地产市场发展,疫情并没有给唐山楼市带来太久的阴霾,市场的恢复在意料之中,但恢复得如此迅速也带给行业从业者们许多惊喜。

唐山楼市的上半年没有垮下去,反而走出了向好向上的态势,为下半年继续“冲刺”打下了良好的基础。

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