逆周期调控下 唐山楼市乘风而行

2020上半年，新冠疫情的到来给我国经济发展周期性变动带来了冲击，也打破了房地产行业“金三银四”的规律。中央多次下发文件强调要加大“逆周期调控”力度，通过宽松的货币政策和积极的财政政策，减缓周期性波动的负面冲击。在坚持“房住不炒”、“因城施策”的房地产行业政策主基调情况下，新型城镇化建设和城乡融合发展的大力推进、住宅用地推地量增加、老旧小区改造加速等一系列房地产行业利好政策逐步涌现。随着行业政策向好，唐山楼市快速脱离疫情影响，走在全国楼市恢复的前列。

据国家统计局统计数据显示，受疫情影响传统的楼市“小阳春”并没有正常出现，而是向后推迟，在4月、5月迎来了一波小高潮。1-5月份唐山新建商品住宅价格实现五连涨，其中4月唐山新房价格环比上涨1.8个百分点，位列全国70个大中城市新建商品住宅价格涨幅第一名，“唐山楼市领涨全国”刷屏唐山人的朋友圈，甚至登上热搜。

唐山楼市超乎想象的恢复速度并不是“泡沫”式增长。

城镇落户放开 资金环境宽松

2020年4月，国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，明确督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；督促Ⅱ型大城市和中小城市（含设区市和县级市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

落户限制的放开标志着我国新型城镇化建设脚步加快，也预示着更多的人口将从农村流向城市。同时受疫情影响，很多流动人口选择从大城市回到家乡发展，又造成了一波从一线城市到二三线城市的人口流动。作为京津冀协同发展区域的一员，随着唐山发展日新月异，更多的年轻人愿意回到家乡发展，更多周边村镇人员愿意进城务工生活。纵观我国房地产行业发展路程，大的波动总是伴随着城镇化的进程和人口的流动，人口的涌入为唐山楼市加速发展创造了新的机遇。

疫情的到来使“逆周期调控”被多次提及。2020上半年，央行共进行了3次降准，释放大量资金保持流动性，并且在两次下调1年期和5年期以上LPR，其中4月5年期以上LPR迎来史上最大降幅，来到4.65%的有史以来最低数据。

在4月这个节点，购房需求迎来集中爆发期，落户限制的放开和房贷利率的下降，无疑为即将迎来升温的楼市添了一把火。

土地推量增加 消费潜能释放

2020年上半年，随着全国土地竞拍市场的升温，唐山出现两宗地王，优质地块供应增加，土拍热度一路上升。据中指数据统计，上半年全国300城住宅用地推量小幅增加，二季度土地供给力度明显加大，成交面积也由降转升。

今年2月以来，货币政策持续呈现灵活、宽松走向，各大房企拿地压力得到缓解，企业资金得到改善，拿地热情有所回复，在4月-6月形成了一波拿地高峰。据中指数据统计，上半年300城土地成交楼面价达到近几年同期最高水平。

优质地块的竞出，必将在未来产生更加优秀的项目，区域价值与项目本身价值的叠加释放，可能会对区域未来发展产生重大影响，也将助推周边区域房价的稳定上升。上半年唐山土地出让最高楼面价定锤在16000元/平米，位于路北区凤凰新城板块，有业内人士表示未来此地块房价或将达到30000元/平米。

随着区域协调发展大格局的建立，进一步推进土地管理制度改革、深化“放管服”改革的目标也越来越明确。今年3月，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，在政策引导下，未来京津冀区域协同发展趋势会持续加强，土地政策逐步放开，留给房地产行业的将是一片更加规范也更加广阔的发展空间。

上半年的房地产市场可以说是走出了一条“V”字形曲线，像是要高高跃起的人，一定要先蹲下一样，后疫情时代的楼市，很多人已经不用“恢复”，而是改用“反弹”去形容它。这半年间，随着惠及全国的开放落户、LPR利率下调、土地供应增加等政策的出台；再有唐山本地老旧小区改造深入推进、公积金调整等政策颁布，唐山楼市借足东风，迅速破冰，逆流而上，连续两个月新房价格环比增长位于全国前列。

回望上半年的唐山楼市，在全国“房住不炒”大前提下，借势全国逆周期调控的一系列政策，结合本地房地产行业发展情况，在后疫情时代冲进了楼市“反弹”第一阵营。