7月23日，一条关于楼市的重磅消息横空而出，占据各大房产新闻板块的头条——南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这不是下半年来第一次依据“房住不炒，因城施策”方针进行的政策调控。
早在7月2日，杭州和东莞不约而同发布了房地产相关调控政策。
杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确，进一步规范高层次人才优先购房有关要求。
东莞发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为等。
紧接着，在7月15日，深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，后续被大家成为“深八条”，全面收紧购房者的市场准入门槛。
多地密集发布房地产调控政策的当下，很多购房者纷纷猜测，唐山楼市政策会不会收紧呢？
首先来看一下唐山近几个月房价走势。
据国家统计局数据公示，唐山新建商品住宅价格从1月以来，连续六个月环比增长。自3月份开始，唐山新房价格环比涨幅一直位于全国70个大中城市的前5名。
3-6月份，唐山的新房价格，环比上涨分别为0.9%、1.8%、1.2%、1.5%，分别排在全国70个大中城市的第四、第一、第四和第二。二手房价格环比上涨分别为1.0%、0.8%、0.7%、0.9%，其中3月份排在全国70个大中城市的第二名。
对比近期出台调控政策的深圳，深圳3-6月份的新房价格，环比上涨分别为0.5%、0.0%、0.6%、0.8%。二手房价格环比上涨分别为1.6％、1.7％、1.6％和1.9%，分别排在全国70个大中城市的第一、第二、第二和第一。
对比上述数据可以看出，上半年疫情过后的恢复期，深圳新房价格较为稳定，二手房价格一路走高；而唐山新房价格连续环比上涨，二手房市场则起伏不大，保持稳定。
作为一线城市，深圳的二手房市场更为发达，更加容易吸引资金流入。其二手房价格一直居高不下甚至上涨过快，而新房价格却并无波澜，这显然不是正常情况下，由需求主导的价格变化。可以合理推测，是疫情影响下，有资金从其他行业流入房地产市场，意图通过“炒房”等方式获取大额利润。
不仅仅是深圳，其他活跃的一、二线城市也可能会有资金流入引发房价上涨的情况。
据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
据法制日报采访中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析称，从防范宏观风险角度看，“房住不炒”的方向不可能改变，维持房地产市场的总体稳定仍是基本方略。2020年下半年，在限贷失效的背景下，更多的城市将随深圳升级限购政策。
虽然从数据上来看，唐山3-6月份新房价格一路马不停蹄的上涨，甚至在全国范围内成为了“冒尖儿”的存在，但是涨幅并不夸张，并且大多来源于需求端的刺激。
自从疫情过后，全国房地产市场都不容乐观。作为一线城市，北上广深的豪宅市场却屡创新高，频繁登上新闻头条；而在这些大城市里，庞大刚需市场却冷淡很多。
疫情影响下，减少的不仅是兜里的钱，还有留在大城市的信心。
相比于富人们抢购豪宅，拥有属于自己的房子，是一个普通人一生中最重要的时刻。在大城市，许多刚需客在疫情过后选择离开，去一个买得起大房子的城市，开启一段新的生活。
相比于豪宅疯抢、房价加码的一线城市，唐山作为毗邻京津、蓬勃发展的三线城市，收容了很多“逃离”大城市的刚需客，正是这些人带动本地住房需求上涨，新房价格也随之稳定上涨。
自“房住不炒，因城施策”大方针确立以来，全国房地产市场一直保持稳中有涨的态势，全国货币政策对房地产行业也未做放松。唐山新房价格虽然持续上涨，却也没有“大涨大落”的趋势。接下来，唐山楼市政策预计不会有像“深八条”、“南九条”一样的大型调控政策，但可能会有稳房价、限增速的良性政策出台，维护唐山房地产市场更稳、更好的发展。
本文来源：网易房产唐山
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