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今天小易带您走进新城控股集团进驻唐山首个项目新中式风格乐活系列产品新城澜樾府，该项目位于南园西路以东，西电路以西，谊园道南北两侧，属于唐山站西片区，地理位置不错，交通方便。项目共分七期开发，自2018年8月开盘至今，1~5期均已售罄，目前在售六期，户型面积105㎡、132㎡、142㎡，即将加推七期，新品户型92㎡面世，属于路北区热销楼盘。
新城澜樾府坐落于唐山市主城区站西片区与南湖CBD片区交汇处，高层均价14500元/㎡，洋房均价16000元/㎡，站西片区新楼盘较少，其核心竞品项目为万科公园大道，售价16000元/㎡~17500元/㎡，本项目价格占优势，南湖CBD片区新项目较多，因距离市中心较近，价格区间在16000元/㎡~21500元/㎡。
周边二手市场主要是回迁安置房，其中典型代表为新天地美域，2003年建设，至今17年房龄，价格围绕在12000元/㎡，大部分无房本。据小易分析本项目相比较二手房价格差异不大，但更具备升值潜力，五证齐全，房本有保障。
区位交通：项目位于火车站片区，享受唐山站交通资源，未来京唐城际高铁通车后，将拥有35分钟到达首都北京的便捷条件，项目周边拥有三横三纵道路网络，谊园道、南新西道、正兴道，站前南路、西电路、光明南路，自驾出行方便快捷，项目出口处有公交车站33路直达通过，项目售楼处800米范围内，有54/61/35/12/43/18/21/59路公交站。
医疗配套： 项目3公里内有唐山工人医院西院、唐山第五医院、唐山武警医院、唐山市妇幼保健院，无论是大人还是孩子，就医都比较便利。
教育配套：项目内部规划幼儿园，外部紧邻52中。
生活配套：项目周边商业配套较齐全。近邻家万佳超市、锦绣天地商场，但其目前运营状况不佳；1公里内有果园市场，能满足日常基础生活需求，2公里内有唐百集团南湖购物商场，是一家集大型超市、餐饮、购物、儿童娱乐等于一体的综合性商场，能满足一站式购物需求。临近虽无公园，但距离南湖风景区仅3.1公里，步行可达，驾车约12分钟，完全可以享受南湖配套。
主力户型：目前项目在售主力户型分别为： 三室两厅一卫105㎡、三室两厅两卫132㎡、 主力户型三室两厅两卫142㎡。
105㎡户型点评：新中式户型较为方正，南北通透、干湿分离，全明户型，客厅南向大阳台，厨房餐厅一步之隔，烹饪就餐更加方便，双卧朝南盛装阳关，次卧向北便于观景，明厨明卫，让室内空气清新自然，唯有遗憾，南面卧室相邻，私密性欠佳。
132㎡户型点评，南北通透，全明格局，近4米大面宽南向客厅，双卧朝南大面采光，客厅居中卧室分守，私密性更好，主卧带独立衣帽间，收纳整洁，全明卫浴，开敞式餐厨一体，相比较105㎡户型一卫设计，本户型全明双卫，生活更加舒适。
142㎡户型点评，布局沿用方正格局，南北通透，三面采光，南向观景阳台，主卧私属衣帽间，客厅居中卧室分守，私密性更好，并在132㎡的基础上再做升级，整体加宽，宽厅、宽景、宽境，整体空间感觉更加丰裕。
园区环境：项目在园林造景方面参考避暑山庄设计，打造可以领略“东方写意新中式”的美好皇家园林景观。沿用中国院落式围合布局，“十字”景观轴线，中轴对景、移步障景、别趣漏景等造景手法，并将月洞门、亭台长廊、抱鼓石等中式符号的景观小品至于其中，园林绿化造景优美，弥补周边没有公园供休憩的遗憾。项目绿化率达30%，在唐山现售住宅中处于中等水平。
容积率：项目占地面积156000㎡，建筑面积390000㎡，总计3000户，属于大型综合社区，容积率为2.5，在 我国现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言：11层小高层住宅为容积率1.5~2.0,19层以上住宅容积率为2.4~4.5,本小区产品涵盖洋房、小高层、高层，容积率略高。
物业：新城控股自持物业，杭州万悦物业服务有限公司，全国百强物业服务公司，能在为业主提供更多精细化服务和高端定制服务的同时，还可以为房产保值、增值。
新城控股：2020年中国房地产行业第8位，截至2020年第一季度末，公司总资产超人民币4700亿元，在中国121个大中城市建有项目，包括上海、北京、天津、重庆、杭州等，开发中或已完成项目超过500个，资本实力雄厚，市场认可度高。
整体测评：项目价格占据优势，周边配套完善，虽然临近没有公园，但园区绿化可弥补，户型产品可满足刚需、改善两种客户需求，开发商资本实力雄厚，不用担心烂尾等问题，新城自持全国百强物业，房产增值有保障，推荐购买。
本文来源：网易房产唐山
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孙悦莹_ts04
