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【163新盘评测】凤城·国贸中心——城中无法复制的大型综合体

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价格指数得分:

凤城·国贸中心坐落于路北区北新道与卫国路交叉口,是唐山市的中心位置。目前项目样板间已经开放,开盘在即。

凤城·国贸中心还未首开,目前价格待定。项目地处唐山市主城区,周边新房项目不是很密集,产品类型也比较多样。周边茂华金汇公馆、唐山富力十号、万科·大都会等,是与凤城·国贸中心产品定位相近的项目,茂华金汇公馆、唐山富力十号现公寓产品均价9000/平米左右,万科·大都会项目价格待定。


凤城·国贸中心周边二手房市场较为火热。毕竟位于唐山市城区较为中心的位置,政治、经济、文化、教育多方面配套发展均衡,加之土地资源是有限的,主城区就那么大地块儿,多年开发下来,新房项目已经寥寥可数,所以这里的二手房市场也是火热非凡。目前凤城·国贸中心周边的二手房源以住宅产品为主,均价在基本在15000/平米左右浮动。


如果以周边同产品均价9000/平米预估凤城·国贸中心的价格, 对比周边二手房普遍在15000/平米左右的均价,那么凤城·国贸中心的新房属性和周边生活配套的便利程度会更有吸引性。


大环境指数

区位交通:凤城·国贸中心位于路北区北新道与卫国路交叉口的城中位置,自驾四通八达,驾车15分钟左右可达汽车站与火车站,驾车30分钟可达机场,周边有104648566299118等近20条公交线路,出行交通方便。

医疗配套:项目周边两公里内有唐山市眼科医院,唐山市第九医院、唐山市华北理工附属医院、唐山工人医院、唐山妇幼保健院等医疗配套资源,能够满足家庭全龄就医需求。

教育配套:凤城·国贸中心周边优秀教育资源不胜枚举,第一幼儿园、第四幼儿园、路北实验小学、路南实验小学、五十四中等,均是各学龄段室内顶尖学校。

 

生活配套:项目地处唐山市中心爱琴海、老八方商圈,凤城·国贸中心自身也是一个集精装公寓、写字楼、无天幕开放式商业的大型综合体,周边购物便捷。市政府、市人大、规划局、土地局等政府机关单位皆位于项目周边,且方圆3公里覆盖范围内有多家中、农、工、建、交等大型银行,属于唐山市政商交汇之处。


产品户型得分:

主力户型:建面约124.8㎡和建面约129㎡的四居室。


建面约129平米的户型,布局放正敞阔,南北通透、格局全明。购房可得建面约29.1㎡空间,占户型建筑面积约22%,设备平台利用起来相当于多出来一个书房,并且南向开间7.7米,阳台开阔宽敞,随时观景。


建面约124.8平米的户型是上下跃层产品,户型非常方正,空间利用效率高。购房可得套内面积约37㎡空间,站户型建筑面积约29%,不需要挑空可自行隔出一室空间。这个户型也同样配有大面宽阔景阳台,开间6.9米。


社区环境指数得分

园区环境:凤城·国贸中心项目容积率4.5,绿化率25%。这个数据简单来看要比普通住宅差一些,但是主要是因为产品类型,凤城·国贸中心是一个集精装公寓、写字楼、无天幕开放式商业的大型综合体,项目本身性质也决定了他的容积率和绿化率数字,不会和普通住宅项目一样好看。


虽然在绿化和容积方面受限,但是项目自身的商业、娱乐属性值非常高,住在这儿相当于下个楼就能搞定购物、休闲、娱乐等“一站式”生活所需。


品牌影响力:

凤城·国贸中心由唐山天壤房地产开发有限公司开发建设。唐山天壤房地产开发有限公司是唐山大型实力房企,先后获得“全国诚信经营示范单位”“中国房地产开发百强企业”“河北省优秀房地产开发企业”等多项荣誉,在唐山本地颇有声誉。唐山天壤房地产开发有限公司自开发首个住宅项目“荷花盛世”以来,持续快速发展,已形成以房地产开发销售为主,商业运营、酒店管理、物业服务为一体的大型综合房地产开发企业。



总评分:

总体来说,凤城·国贸中心属于唐山市中心区域内比较高端的商住公寓产品,目前价格尚未确定,但周边商住公寓产品均价都在万元以下,凤城·国贸中心会给出怎样的“答案”也值得期待。

目前来看,凤城·国贸中心的地段价值是可遇不可求的,有着不可复制的资源优势,享有周边大量全方位且优质的配套,不论是投资还是居住都非常适合。

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