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【163新盘评测】“打工人”错过悔一年 凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

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售楼处跑断腿,听置业顾问磨破嘴。看房看的眼迷离,你说着急不着急?各家房子都挺好,适合自己的不好找。网易严选好房,帮您选择性价比最高,最适合自己的房子。今天小易带您走进凤凰新城板块熙湖九里二期,12月28日熙湖九里二期首开,均价14000,在周边楼盘拿地均价一万以上的情况下,它家首开居然敢卖到一万四的价格,在这年末岁初时节,震惊了唐山人的朋友圈。


熙湖九里二期坐落于凤凰新城板块核心区域,首开均价14000,更有惊喜楼层成交价围绕在13000左右。

周边新房项目以唐城·壹零壹、禹洲·凤凰府、天鸿绿城·桂语江南、唐山吾悦广场为代表,价格在14500~27000之间不等。为什么同在一个区域,熙湖九里二期可以卖到14000的价格,归其根本是因为拿地价格便宜,熙湖九里二期地块是同一期地块一起拿的地,熙湖九里一期项目案名为建投熙湖,目前已交房一年,网易房产记载的开盘时间为2016年10月,拿地时间必然在16年以前,那个时间段,唐山的楼面价格也就6000元左右,所以拿地价格也不会很高,众所周知,地价是楼价最重要的的决定性因素之一,因为地价低,所以产品敢卖低价。

【163测评】“打工人”错过悔一年  凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

周边二手房项目,均价也都在20000元以上,已交房的熙湖九里一期案名为建投熙湖,二手房网站上价格为23000元/㎡,同属于华润开发商的比邻项目华润·橡树湾二手房价格为23000元/㎡,北侧2公里凤凰湖畔项目二手房均价16000元/㎡。

【163测评】“打工人”错过悔一年  凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

总体来说,本项目价格同周边新房、二手房对比都具有明显优势。


区位交通:熙湖九里二期位于路北区光明路与裕华道交叉口东60米,属于凤凰新城核心区域,友谊路、长宁道构成的“黄金十字中轴”轴心,两条主干道一横一纵,高效通达全城。公共交通方面,项目周边有多个公交车站点环绕,DO1路、31路、64路等公交路线直达项目,往返通勤不用发愁。

【163测评】“打工人”错过悔一年  凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

医疗配套:项目步行五分钟即可到达河北省规模第二大医院唐山市中心医院,项目三公里内有燕京医院(友谊北路)、唐山凤凰妇产医院,无论是大人还是孩子,就医都比较便利。

教育配套:项目周边有橡树湾小学、外国语实验小学(梧桐校区)、凤凰中学,据项目销售人员介绍,四期全部开发后,将有自建的幼儿园、小学等。另外周边有少年宫、图书馆等全年龄段教育配套覆盖。

生活配套:项目近邻大型社区橡树湾,基本生活配套设施齐全,车程五分钟即可到达吾悦广场,远洋商圈、可满足日常娱乐休闲消费需求。


两室两厅一卫户型点评:建筑面积95平米的两居户型,分别有A、B、C三款可以选择,户型方正,布局合理,南北通透保证空气流通与采光,餐客一体营造充裕空间。三款户型相比较而言,95A户型属于全明户型,卫生间带窗,更加具有通透性,北面卧室没有连廊遮挡,采光效果也更好。目前在售户型里,95㎡户型属于精装修户型,均价略高一些。

【163测评】“打工人”错过悔一年  凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

三室两厅两卫户型点评:三居户型有建筑面积在120㎡和140㎡两种选择,南北通透,干湿分离,空间分布合理,功能齐全,均是三开间,两卧一客朝南,采光非常充足。120㎡户型为全明户型,卫生间有窗,通透性更好,但是受户外连廊影响,北面卧室采光稍差一些。140㎡拥有4.1米超宽客厅,且客厅居中卧室分离,私密性效果更好。

【163测评】“打工人”错过悔一年  凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

四室两厅两卫户型点评:四居户型建筑面积在155㎡,布局沿用方正格局,南北通透,三面采光,南向4.8米宽境观景阳台,南向主卧、次卧拥有私属衣帽间,客厅居中,卧室分守,私密性更好。



园区环境:熙湖九里四期项目整体打造50万方超大体量城市住区,涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多元化业态,在越来越稀缺的土地供应之上,构筑城市上层版图,以“润享家”水景园林规划,营造全龄活力健康社区,诠释理想居所的城市珍藏。

【163测评】“打工人”错过悔一年  凤凰新城神盘均价居然不到15000?!

二期项目占地面积216700㎡,建筑面积269000㎡,总计1417户,容积率为2.94,在我国现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言:11层小高层住宅为容积率1.5~2.0,19层以上住宅容积率为2.4~4.5,本小区产品涵盖洋房、高层,容积率略高。项目整体绿化率30.0%,与现行规定一致,同凤凰新城板块其他楼盘相比较,绿化相对较少,居住舒适度一般。


华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。 2020年5月13日,华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。2020年7月27日,华润置地有限公司名列2020年的《财富》中国500强排行榜第72位。


熙湖九里二期相比较凤凰新城板块其他项目而言,开发商实力、价格等方面具有优势,园林绿化虽然稍差一些,但近邻市政规划的人民公园,可以弥补这一遗憾,在各方面配套相同,户型产品差距不大的前提下,本项目被地产业内人士称为刚需朋友入驻凤凰新城板块的绝佳之选。

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