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  • “住房回归居住本质”对在外年轻人意味什么?

    近日,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施在人口净流入的大中城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。广州、深圳、南京等12个城市,成为首批试点。近年来,一线城市房价不断飙升,政府呼吁“让住房回归居住本质”。《通知》的出台,对那些在城市打拼的年轻人意味着什么? 《工人日报》在微信、微博平台发起一项小调查,截至记者发稿两个平台有322名网友参与投票,结果显示:62%参与调查者表示不会选择长期租房,希望拥有一套属于自己的房产。而在“选择租房的理由”中,47%的参与调查者表示因为“买不起房”。微博网友“莫莫的时间”认为:“租房总觉得在一个城市没有根系,有条件还是买房的好,毕竟那是属于自己的家。”在“坚持买房的理由”中,排在第二位的是“父母、家人要求”。微博网友“随缘素位GJY”坦言:“目前,国内谈婚论嫁的首要条件是房子,租房是权宜之计。”今年10月,在北京工作的房剑,就要从租住的房子搬进属于他和新婚妻子的新房。“丈母娘说,不买房就不能结婚。”房剑说,不光是丈母娘,自己的父母也认为买房是结婚的前提条件。房剑告诉记者,他觉得买房比两个人一直付房租,房子到头来还不是自己的要划算。 最终,房剑全家看中了一套总价400多万元的房子,集合两家的力量,今年4月办理完过户。到那时,他觉得自己一直“慌乱”的心才平静了下来。调查显示,很多年轻人认为,在大城市长期租房不是不能接受。在选择租房的理由中,排在第二位的是“不想因买房背上房贷压力”,占比达21%。另外31%的参与调查者表示,租房的好处在于“生活压力小”。今年25岁的汤小敏在上海做销售顾问,面对高房价,买房根本不在她的考虑范围里。“这里地段稍微好些的地方,二手房基本都要10万元一平方米,以我的收入和家庭条件,就算不吃不喝也买不起。”她感慨道。选择租房的汤小敏,对于现在的容身之所很满意——距离人民广场2公里,交通方便。“周边房子均价每平方米10万元起,但我和室友分享一间房只要每月几千元。”更令她满意的是周围便利的生活环境,大型超市和便利店应有尽有。她租的房子每个月都有工作人员专门来打扫卫生,灯泡坏了打个电话就有工作人员上门修缮……完善的物业服务,让汤小敏觉得租房很省心。对于是否会选择长期租房,汤小敏告诉记者,关键在于服务好,居住稳定。只要交通便利、周边设施齐全、室友和睦相处,她会选择长期租住。在“你认为租房的好处是什么”这一问题中,接近三分之一的参与调查者认为“不受地缘限制” 是租房的一大优点。 在北京某互联网公司上班的晏静林,今年初从昌平区搬到公司附近租住。“原来我上班在路上就要花费2个小时,现在每天走10分钟就到了。再也不用和成千上万的人在早晚高峰时挤地铁,太耗费精力。”晏静林表示,拥有自己的房子谁都愿意,但自己承受不了太大的房贷压力,所以准备长期租房。“我可能会在四五线城市买一处房产,在大城市则会一直租住下去。” 不少网友呼吁进一步规范租房市场,认为这是“让住房回归居住本质”的首要前提,其次才是“租购同权”。同时,不少网友担心“租购同权”政策推出后,会引发租金上涨。在广州租房的文先生说:“希望能有一个统一规范的租房平台,让大家能以一个公道的价格租到房。别既买不起又租不成。”在合肥当公务员的陶欣然,今年4月刚购入一套45平方米的住房。以前陶欣然一家三口一直是租房住,但也因此经常搬家。到她上大学以前,他们一共搬了5次家,换了6个住所。 “第二次搬家就是因为房东突然不想让我们继续住了,才不得不搬走。”陶欣然说。调查结果显示,25%的受访者认为“房主违约”是影响自己长期租房的一大障碍。 因为这一段不太美好的租房回忆,工作后的陶欣然决心一定要自己买套房。对于长期租房,房剑表示:“我认为相关部门应在保障租房者权益上多下功夫,严管中介。合约写得再好,房东不想租,只是损失几个月的租金。但对租房的人来说,就得重新找家。”本报记者 曲欣悦 肖婕妤
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  • 产业扶持应侧重 科技含量

    “南方+”报道:8月1日,《佛山市南海区进一步促进环保产业发展扶持和奖励办法》正式公布,南海提出,2016至2020年间,设立5亿元专项资金,推动环保产业发展。这是南海继过去5年投入15亿元专项资金后,对于这个产业的“再出击”。《办法》还鼓励企业的技术研发、引进和人才培育行为。点评:除了环保产业,南海近日还出台了《南海区促进医卫用非织造布及关联产业发展工作措施的通知》,对医卫用非织造布产业也亮出了一大波激励政策。真金白银投入的背后,是南海对新经济、对产业发展质量的渴望。近几年,南海先进制造业和高技术制造业增幅高于全区工业增速,例如桂城环保产业、九江无纺布产业、西樵卫生用品行业等崛起较快,但规模尚未占主导地位。在经济新常态下,南海发展战略性新兴产业、高技术含量产业的目标已经非常明确,而其中,金融和科技是绕不过去的两大关键要素。南海对于这些产业的奖励,应更侧重于其所包含的科技含量、人才层次。只有这样,才能让真正有科技含量的企业得到扶持,才能更明确地为市场给出指引,才能达到财政资金助力产业发展质量的初衷。
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  • 国内多地探索“租购同权” 市场变化仍待检验

    7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。到了20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后,多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。梳理7月国家及各地出台的房地产相关政策,记者发现,在所有出台的33个政策中,有9个直接或间接涉及住房租赁。除了“租购同权”外,一些城市户籍改革措施也开始惠及租房客。多地探索“租购同权”在首提“租购同权”引发热议后,8月2日,广州住建委等10部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,明确要求制定相关实施细则,落实发展住房租赁市场工作部署,积极构建购租并举的住房制度。梳理政策就会发现,在广州提出“租购同权”后,国内一些二线城市也提出了类似政策要求。例如武汉提出,要适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。沈阳则直接提出要建立承租人居住权力清单,不断扩大承租人权力,并要求明年12月底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现购租同权。山东更是在全省范围内提出,通过健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。“租购同权是早就应该实行的,”资深房地产专家黎文江认为,住房供不应求必然会造成价格增长,因此租售并举是一个正确的方向。租赁新政牵动户籍改革各地“租购同权”均要求增加购房者的权利,除了子女就学外,户籍问题也备受关注。此前,除了一线城市和部分热门二线城市外,其余城市大都采用“买房即可入户”的户籍政策。但目前已有多个城市开始试水“租房入户”。例如7月28日,无锡提出,租房者只要满足社保缴纳和居住证申领均满五年的条件,本人、配偶和未成年子女均可以落户。而在更早以前,郑州、济南两地也明确了“租房落户”概念,但都不触及核心城区。根据郑州的户籍新政,在县(市)和上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员,缴纳城镇社保满两年后可申请常住户口。济南规定与郑州类似,允许市内五区以外的常驻人员租房入户,不过重点人群可以放宽条件。事实上,不少城市此前就已经通过人才战略的更新,对户籍要求进一步放宽。其中深圳最新的《户籍迁入若干规定》新增了“居住+社保”入户渠道,对持有深圳居住证,且具备合法稳定就业和住所(含租赁)条件的人员,其入户积分主要指标为参加深圳社会养老保险年限和拥有深圳合法产权住房年限(或合法租赁住房)。而武汉、长沙、成都、西安等新一线城市和二线城市,今年也都陆续放宽了户籍制度,意图广揽人才。市场变化仍有待时间检验尽管“租购同权”引起了广泛关注,但在第一批开展住房租赁试点工作的12个城市中,广州深圳在列,北京上海却未纳入试点。对此黎振伟认为,这与北京上海两地人口政策相关,“北京本来就要疏解人口压力,所以很难再出台吸引外来人口的举措,上海情况与北京相似”。目前,各地租赁新政刚刚出台,合富置业首席分析师梁燕明认为,如果没有具体的配套措施落地,暂时不能看出租赁新政对于房地产市场的具体影响。“目前对租金影响最大的还是楼价和物价”,梁燕明表示,在城市中教育资源较强的区域,如果未来租购同权能够引起租客对物业需求的变化,或者教育等资源能够促使房产附加值变高,该地区租金未来就会有提高的可能。南方日报记者 葛政涵实习生 贺伟域
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  • 政策红利助推 长租市场将呈五大趋势

    近日全国12城市先后发布加快发展住房租赁市场的通知,开展住房租赁试点。业界研究人士认为,未来租赁市场发展、“租售并举”必将成为大趋势,同时也是房地产市场发展的一大转折点。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,目前全国流动人口数量保持高位水平,租房市场需求大;一线及强二线城市地价房价高企,租金回报率低、租赁住房供应相对不足;资金主要流向房屋买卖市场,租售市场发展极不平衡;当前租赁市场份额占比低,未来租赁市场发展潜力巨大,这些种种现状都是亟待大力发展租赁市场的主要原因。合富辉煌商业分析人士认为,广州是外来人口增长最快的一线城市,而随着经济的不断发展,就业机会的增多,外来人口增速也将呈持续扩大趋势,而不少开发商及运营商一早看到广州租赁市场缺口和机遇,多个长租公寓品牌在广州逐步发展扩大。合富辉煌商业看来,未来长租市场将呈现五大发展趋势:1、土地供应方面,“竞自持”将成趋势为租赁住房提供房源保证,而部分租赁住房用地或会降低租赁住房土地成本,带动更多国企和房企参与到租赁市场发展当中。合富辉煌商业观点认为,大量的自持面积意味着未来房地产不再是简单的拿地建房销售模式,而是更注重运营经营、产品内容更加多元化的长期持有经营模式,而长租公寓等的租赁模式将成为其中的一个主流业态。2、鼓励将厂房、商用物业等改建为租赁住房,既可盘活存量房,亦可为租赁住房提供房源;未来或将发展购买服务模式,将房源委托给住房租赁企业运营管理,预计未来将诞生更多除房企外的住房租赁服务运营企业。在合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌看来,目前一线城市新增土地供应主要为外围区域,因此要想在中心区域增加租赁住房供应,主要依靠的是改建、“商改租”的方式进行,这样既可盘活商用物业存量,亦能与租赁住房土地供应两者结合,形成更完善的租赁住房供应体系。3、在金融方面,大力支持发行债券及资产支持证券,积极推动房地产投资信托基金(REITs)发展;加大信贷支持力度,通过合理测算未来租赁收入现金流,向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。这将有效解决目前长租公寓前期投入大、回报周期长等问题,同时盘活存量资产,实现规模扩张。4、从承租人权益保障的角度出发,提出“租购同权”,住建部将通过立法明确租售同权,将分流更多人群选择租房来解决居住问题。除了从供应端的租赁房源着手,需求端思想观念的转变也是租赁市场能否蓬勃发展的关键。近日各城市纷纷出台“租购同权”“租房入户”等政策措施,主要从入学、入户等方面对承租人进行权益的保障。要想大力发展租赁市场,实现“租售并举”,必须切实保护承租人的权益,使更多有住房需求的人乐意选择租房方式解决居住问题,这将是一个思想观念转变的过程,毕竟在国人传统观念中,购房才是更优的选择,更有保障及安全感,而“租购同权”的提出及进一步落实,将有望逐步转变传统观念,分流更多有居住需求的人群选择租房,真正实现“租售并举”,使租售市场平衡发展。5、随着租赁市场发展,民众观念的转变,租房人群将会越来越庞大,届时将衍生出更多不同类型的租房需求,长租公寓将往更多元化的方向延伸发展。南方日报记者 李广军
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  • 便利店景气指数稳中有升

    本报讯(记者 马婧)商务部昨天发布了2017年第二季度《中国便利店景气指数报告》,今年第二季度,我国便利店总体景气指数为73.95,比第一季度提高1.7,从业者对便利店发展前景乐观,信心稳中有升。报告显示,便利店行业管理者对整个行业销售增长、自身企业销售额增长、门店增长、从业人数、主营业务利润以及营商环境等方面均保持着较高的信心指数,其中自身企业销售额增长信心指数为96.2,高于枯荣线46.2,在各分项指标中仍然保持最高,体现了对自身企业本年度稳定发展的信心。但对于企业自身的总体费用和主营业务成本方面,便利店行业管理者的担忧有所增加,其中总体费用指数仅为18.2,低于枯荣线32.8。随着智能技术的运用,无人便利店成为继共享单车之后又一风口,各项资本开始关注和投入无人便利店的开发。报告表示,尽管各项资本投入无人便利店的运营思路、技术选择和商业计划各有不同,但是总体方向都是希望将传统线下便利店全面升级为无需人工值守的门店,以降低人工成本。
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  • 京企转战曹妃甸 园区面积扩3倍

    近日,随着一辆纯电动厢式物流车下线,城建重工(唐山曹妃甸)新能源汽车公司一期工程全面投产。作为入驻北京(曹妃甸)现代产业发展试验区专用车产业园区的北京市首家专用车企业,北京城建重工去年投资20亿元启动了曹妃甸新能源汽车生产基地建设。“身为一家一般性制造业企业,北京城建重工确实属于北京市疏解的对象,不过我们也因此获得了自身转型升级和扩大再生产的机遇。”北京城建重工有限公司副总经理刘海军说,城建重工的两大主营业务就是桥梁钢结构和汽车制造,桥梁钢结构部分已经先期搬迁到了河北衡水和固安,这次汽车制造业务不仅来到了曹妃甸,更通过产品升级、技术升级、管理升级,加速了企业的转型升级。北京城建重工原址位于北京市丰台区,占地面积100余亩。在曹妃甸,城建重工新能源汽车项目占地397亩,比搬迁前扩大了3倍。“借助于曹妃甸项目的落地,我们瞄准市场机遇,重新梳理产品定位,引入优秀管理团队,引进先进设备,产品从传统工程专用车转型为新能源物流车、房车等竞争压力小、发展前景好、技术水平高的产品。”城建重工董事长庞忠介绍,“此外,通过将生产基地布局到曹妃甸,我们充分享受到了京津冀市场一体化的红利,将企业原有依托北京单一市场,扩大到京津冀的整体市场,以这一巨大的市场为依托,面向全国发展。”目前,占地154亩的一期工程已实现1万台的年产能,到2019年三期工程竣工后,将实现5万台的年产能。“节能减排是全国大趋势,目前1万台的年产能已经供不应求,订单太多,只能先紧着京津冀地区卖。”刘海军说。据测算,用1万辆电动车替换1万辆同等大小的柴油货车,每年至少能减排近1000吨污染物,这将为京津冀大气环境的改善作出重要贡献。今明两年,北京城建重工有限公司生产的纯电动厢式物流车主要集中在京津冀地区销售,到2019年实现5万台的年产能后,预计三分之二继续供应京津冀地区,剩余三分之一就能开始提供给国内其他市场。今后,北京城建重工将只在首都保留总部和研发以及销售这三部分,生产制造业务将基本都迁到河北地区。在货车中,柴油车的保有量最大,目前全国柴油车超过2000万辆。根据《2016年中国机动车环境管理年报》,2015年仅占机动车总量12.6%的柴油车,其氮氧化物和颗粒物排放量分别占机动车排放总量的69%和99%以上。而在对PM2.5有重要影响的氮氧化物和颗粒物排放上,重型柴油车更是主要贡献源。买车容易充电难,现在新能源车普及的最大瓶颈就是充电桩严重匮乏,这在河北尤为突出。配合1万台的年产能,城建重工预计每年还将在河北地区为用户至少配套建设4000个左右的充电桩。这些充电桩都是通用型,不仅物流车能用,普通家用新能源车也能用。到2019年实现5万台年产能时,城建重工每年在河北地区配套建设的充电桩数量还会直线飙升。新闻点睛“保姆式”服务创造“曹妃甸速度”“事实证明,从北京迁到曹妃甸,我们没有选错。”庞忠说,“曹妃甸区位优越,园区宽敞,政府实打实地为企业着想,这是到这里我们投资兴业最为看重的几点。”从立项、工商注册,到规划、环评等各个环节,曹妃甸当地政府部门都提供了绿色通道,实现了当年签约、当年立项、当年开工、当年完工的“曹妃甸速度”,“我们也没想到速度这么快。除了我们自己的努力,与政府的支持也是分不开的。”庞忠说,曹妃甸兑现了“保姆式”服务的承诺。京冀(曹妃甸)协同发展示范区相关负责人介绍:“我们抽出了人员专门盯办该项目,发现问题及时协调处理。同时建立了责任领导分包机制,定期召开调度会,制定重点推进项目台账,定期现场办公,深入项目建设一线,全面掌握项目建设情况,确保项目按照建设计划顺利推进,实现‘无障碍’建设。”目前,京冀(曹妃甸)协同发展示范区建设取得了积极进展,示范区管理机构获得批复,13名北京挂职干部已经进驻开展工作,先行启动区基础建设全面铺开,市政配套服务全面提升,产业项目加速聚集,京冀两地均把曹妃甸列入协同发展的重大战略平台。同时,教育与医疗的全面合作,为曹妃甸区域发展增添了强劲动力。
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  • 八旬老父状告半百女儿 夺回房子和土地使用权

    因家庭琐事发生口角,骆伯(化名)的女儿居然告诉他,骆伯于2005年买的一栋房屋早已归她所有。骆伯震惊之余,委托律师到国土部门查询,得知在自己毫不知情的情况下,其50多岁的女儿竟早已将上述房屋的土地使用权过户到了她自己名下。骆伯因此将女儿告上法庭,请求法院判令房屋及其土地使用权属于他所有。昨日,记者从东莞市第一人民法院获悉,该院7月下旬对此案作出一审判决,判令案涉房屋及其土地使用权的权利人为骆伯。在判决生效之日起30日内,其女儿应协助骆伯将案涉房屋土地使用权过户至骆伯名下,过户费用则由骆伯自行承担。  父亲  女儿未经他同意  擅将土地使用权过户骆伯今年83岁,是东莞莞城人。骆伯诉称,2005年9月,因原有的一栋老房子拆迁,他拿到了36万余元的拆迁补偿款。两个月后,他用了其中的22万元买了东城主山的一栋房屋,当时房屋办理了土地使用权证,但没有办房屋产权证。购买房屋时,骆伯女儿阿娟(化名)及其丈夫陪他一起参与了买卖的全过程。“由于家庭的特殊状况且我年岁已高,所以当时委托了阿娟代为购买,买房时签订的购房合同也是她签的名。”骆伯称,但后来,他女儿以他年纪大为由,将房屋的相关手续、文书以及土地使用权证等收走,“他们说代我保管。”10多年来,骆伯一直以为房屋的所有权及土地使用权都应该归他所有。直至去年年底,因家庭琐事,骆伯与女儿发生了矛盾。“她竟然说房屋早就已经属于她,我和我现在的妻子怎么都不可能再把房子要回去。”骆伯对女儿的说法感到很荒唐,于是向了解案涉房屋实际交易情况的东城街道办事处主山社区居民委员会、东城区主山小塘坣股份经济合作社反映情况,上述两单位分别于今年1月17日出具《房屋产权证明》、今年1月19日出具证明书给骆伯,明确案涉房屋所有权人是骆伯。拿到相关单位证明的骆伯一度安心下来,但令他震惊的是,他后来委托律师到国土部门查询,得知女儿竟违背他的意愿,擅自将他购买的案涉房屋的土地使用权过户到了她自己名下。骆伯将女儿告上了法庭,请求法院判令房屋及其土地使用权属于他所有,并要求其女儿将房屋的土地使用权人变更为他的名字,变更土地使用权所需税金和费用由他女儿承担。  女儿  房屋本归她所有  租金是给父亲的赡养费庭审中,阿娟辩称,涉案土地及地上建筑物的产权人都应是她,从房屋购买的资金、买卖交易以及产权办理的情况,都可以显示该房屋应归她所有。为了证明自己的主张,阿娟提供了案涉房屋占用土地范围的权属证明,证实案涉土地使用权于2009年9月25日登记在她名下,并提供了过户时付款的票据。阿娟说,虽然购买房屋时是从父亲名下账户出资,而且用的是老房子的拆迁款,但阿娟认为,其母亲去世后,老房子已经根据继承法及赠与的相关规定做出处理,她父亲已放弃其对老房子房产的权利。“父亲已自愿将老房子中属于本人的份额赠与3个儿女,也就是说老房子的拆迁款也不属于他”。此外,阿娟提出,她和骆伯曾于2008年1月3日在家庭内部签署一份协议书,协议书明确,涉案房屋为她所有的情况下,她同意将该房屋每月的租金交给父亲作为赡养费直至其终身。阿娟认为,一直以来,涉案房屋的所有权都是非常清晰的,只是基于方便赡养的目的,她才将房屋出租的租金交给父亲,租金前期都是由她收取后转交给父亲,父亲再向她出具收据。“后来父亲嫌麻烦才要求自己去收,我也同意了,但同意交给他收取租金的行为并不代表他可以侵犯我的房屋产权”。  法院  原告提供的证据更具优势法院审理认为,虽然购买房屋的款项来源于老房子的拆迁补偿款,但在拆迁补偿款未作实际分配并按法定标准分割为原、被告应得数额之前,不能认定所付的购房款即为被告应分得部分。对于骆伯将老房子中属于本人的份额赠与3个儿女的情况,法院查明,该意思表示是在对骆伯前妻的遗产继承的前提下,应理解为骆伯放弃的是他前妻去世后本应由他继承的遗产部分,而非放弃其基于夫妻共同财产享有的二分之一的财产权。同时,法院认为,从本案的录音笔录等证据看来,案涉房产一直由骆伯获取租金收益,主山社区居民委员会及主山小塘坣股份经济合作社作为基层一级的组织,较为清楚了解本案纠纷的客观情况,其出具的权属证明具有一定程度的可信度。本案主审法官表示,本案中,原被告争论的焦点为案涉房产及土地的归属如何确定。阿娟提交的案涉房产土地使用权证可初步证明阿娟为案涉土地的土地使用权人,因此骆伯应有相反的证据足以推翻该土地使用权证所记载的权属人状况,否则应承担举证不能的后果。但法院审理后认定,本案的录音笔录、骆伯提交的权属证明等证据更具有证据优势,因此法院对骆伯的主张予以采纳。而阿娟以土地使用权证登记的权利人是她、购买房产时她是签约主体并在过户时缴纳相关税费为由,以此证实她为实际权利人的主张理据不足,因此不予采信。鉴于本案土地使用权证登记在阿娟名下,骆伯也存在一定的过错,所以变更费用由骆伯承担。
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  • 北京拟将自住商品房变身为共有产权房 “新北京人”分配不少于30%

    人民网北京8月3日电 (孔海丽) 今日晚间,北京发布市住房和城乡建设委会会同北京市发展改革委、财政局、规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)并就其内容向社会公开征求意见。根据征求意见稿,北京自住型商品住房以《办法》的施行日期为界,已销售自住房扔按原规定执行,未销售的自住房将按照《办法》执行。其中,明确规定“新北京人”房源分配不少于30%等具体内容。《办法》的主要内容如下:一、规划建设方面一是共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。二是共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。三是市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。二、审核分配方面一是明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。二是从严限购条件,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。三是促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。三、规范管理方面一是已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。二是已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。三是从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。四、新老政策衔接方面《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。此外,《办法》规定了“新北京人:分配比例、申请方式、共有产权房的退出机制等具体细节。一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。二是实现网上申请。符合条件的家庭,登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”,实现高效、便民服务宗旨。三是规范退出机制。共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。《办法》基于房子的居住属性,起草背景如下:一是全面贯彻中央文件精神。2016年中央经济工作会明确提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,准确把握住房的居住属性。2017年4月,住房城乡建设部、国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应。二是深入推进房地产市场调控。在我市“3.17新政”从严需求端调控基础上,为深化住房供给侧结构性改革,进一步完善住房供应体系,满足基本住房需求,此次推出共有产权住房政策,整合以往各类出售型保障房和政策房,回归住房居住属性,促进保障房资源分配更加公平、合理,充分发挥改善民生和房地产市场调控双重作用。三是总结自住房工作经验。2013年以来, 我市已在自住型商品房工作中探索出一些行之有效的经验做法,如供应对象限定为无房家庭、实行按区域分配、引入专家审查提升规划设计标准等,受到了群众和社会的一致认可,有必要通过完善政策加以固化。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。此外,《办法》的施行将对满足刚需、进一步平抑房地产价格等起到积极作用。一是有利于建立购租并举住房制度。市十二次党代会提出,要坚持住房的居住属性,健全基本住房保障制度和购租并举的住房供应体系。共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求,让住房制度更加公平合理,促进房地产业平稳健康发展,加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制,帮助更多的人实现住有所居。二是有利于满足无房家庭住房刚需。共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。三是有利于进一步平抑房地产价格。本市正在深入推进房地产市场调控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对我市房价平稳运行起到有效推动作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评认为,北京此次针对共有产权住房发布了共有产权住房政策的征求意见稿,充分说明北京当前对于住房市场结构性调整的决心。类似住房包括上海也有过推广,但动静相对小,而类似政策内容也是为了更好地引导此类住房市场的发展。对于此类住房来说,最显著的特点就是产权的让渡不是一次性的,而是逐渐让渡的方式。基于类似的产权让渡模式,地价和房价的构成也会有显著不同。最典型的就是购房者前期因为占有部分产权,所以在购房方面的出价相对会比较低,这也有助于降低购房成本。而随着后续购房能力提高,可以继续从政府手中回购相应的产权。此类操作有很好的制度创新,关键要在细节上做探讨。从此类住房的认购方面看,主要是针对无房的群体而进行的,所以是带有一定的保障房属性的住房。此类群体也包括了外地符合限购的群体。但此类住房和其他保障房的一个最大特点就是,其是允许租赁的。一些包括经适房和公租房等,其实是不允许转租的,但类似房源是可以转租的,所以从这个角度看,又带有很强的商品房属性。他进一步提醒到,类似住房的供应,对于后续全国房地产市场的发展将有积极启发。从类似住房的探索来看,也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。
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  • 北京市公开征集共有产权住房规划设计宜居建设意见

    人民网北京8月3日电(孔海丽) 今日晚间,在发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》的同时,北京市住房和城乡建设委员会进一步就《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(以下简称《通知》)向社会公开征求意见。《通知》及所附《导则》拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管,进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。《通知》兼顾了共有产权房的宜居性,从多方面保障共有产权房的建成使用。《通知》内容如下:一、规划设计总则。共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施装配式建造、全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。二、土地供应。鼓励带方案招标,可由区人民政府依据《导则》先行组织编制规划设计方案,方案经专家评审、社会公示后作为挂牌(招标)文件的附件。三、规划设计。城六区新建项目容积率不应高于2.8,套型总建筑面积不应大于90平方米,层高不应低于2.8米;城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。四、质量监管。工程质量监管部门将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。实施全装修成品交房,按照合同约定,自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。五、智慧社区。推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。六、社会服务。强化社区自治功能,营造良好的社区交往空间,创造学习、健身、交流的宜居环境,将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。《通知》的起草背景则反映出城市建设对绿色环保建筑的推进决心,起草背景如下:一是贯彻党中央国务院和市委市政府文件精神。2016年2月,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出,按照“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针,突出建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材和环保,进一步加强和改进城市规划建设管理工作。同年6月,北京市委市政府《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》,也提出要加强建筑设计管理,全面贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针,建筑设计必须符合城市设计要求。二是总结设计方案专家审查经验。自2014年我市实施保障性住房设计方案专家审查至今,已累计审查保障性住房项目规模1400万平方米、19万套,从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发,积累了宝贵的经验。通过《导则》,指导设计单位进行设计,提升住宅品质,建设宜居住宅。例如,《导则》规定,住宅的层高不低于2.8米,以得到更舒适的室内空间;电梯的设置能够更合理,以方便居民使用;窗户的尺寸应该适度,在达到节能要求的同时,能够给住户更敞亮的居住体验。三是新时期对建筑业发展的新要求。2014年,北京市被住房和城乡建设部授予国家住宅产业现代化综合试点城市,推广新型建造方式,大力推动新建建筑装配式建造,保障性住房全部采用装配式建造,推行结构装修一体化成品交房,有必要在导则中加以强化,同时鼓励超低能耗住宅等其他绿色节能环保技术在共有产权住房中的应用。四是《共有产权住房管理暂行办法》配套措施。进一步明确共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航。
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  • 北京拟推共有产权住房 仅面向无房户 满五年可转让

    【导语】在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上,本市有望推出共有产权住房。顾名思义,就是政府与购房人共同拥有住房的产权。在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上,本市有望推出共有产权住房。顾名思义,就是政府与购房人共同拥有住房的产权。昨天开始,《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见。共有产权住房能否公平配售?品质上是否会打折?同步征求意见的这两份文件给共有产权住房划出了硬杠杠。市住建委相关负责人表示,共有产权住房将有利于建立“购租并举”住房制度,满足无房家庭住房刚需,也能进一步平抑房地产价格。  产权在谁  政府与个人按比例共有产权共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似,共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说,如果购房人手上的买房款不够买普通商品房,又不具备公租房的申请条件,就可以考虑申购共有产权住房。因为,这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。这也就意味着,购房人和政府各有各的产权份额,但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。未来,坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。  谁能申请  单身申请人须满30周岁想要申购共有产权住房,申请家庭首先要符合本市住房限购条件,并不限制是否具备北京户籍。由于是主要满足刚需,申请家庭成员还要做到名下无房。如果是单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。对于“名下无房”的界定,范围相对较广:申请家庭有住房转出记录的不得申购;已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的不得申购;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的不得申购;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。这样一来,如果之前有过房屋买卖记录,那么就基本无缘共有产权住房。对于已经承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)的申请家庭,购买共有产权住房时,也要在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。  谁能优先  项目所在区户籍、工作优先与自住房一样,共有产权住房依然强调“职住平衡”,避免早晚高峰的“潮汐式交通”。记者获悉,共有产权住房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。后者也就是“新北京人”。对于“新北京人”,申购共有产权住房的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。面向“新北京人”的共有产权住房能有多少?市住建委相关负责人介绍,各区将根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。  房价咋定  比同地段、同品质商品房便宜与自住型商品房类似,共有产权住房的价格也是在开发商拿地环节就已经敲定;但不同的是,并不再像被称为“七折房”的自住房一样,比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。而共有产权住房享受的折扣,其实就是购房人的产权份额。举例而言,如果购房人与政府的产权份额比例是5:5,那么购房人相当于享受到了5折的价格。但对于共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,则将分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由市住建委会同市发改委、市财政局、市规土委共同审核后确定。据了解,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发商也将依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。  品质如何  诸多设计指标高于自住房从另一份公开征求意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看,共有产权住房有严格的面积大小要求,甚至还以区进行区分:城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。同时,考虑到两孩及适老性要求,共有产权住房的套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。“不少设计指标都高于自住房。”市住建委相关负责人给记者举例,比如这次专门提出“城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5”,这在此前自住房中并未有明确限制,从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。此外,在细节上,共有产权住房将实施全装修成品交房,小区无线网络(WIFI)全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库,还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。  公平保障  虚假申购10年禁申保障房从申请开始,共有产权住房将进入严格的分配程序。当有项目发布后,有意向的购房人可以通过网络进行申购,住建将联合公安、地税等部门进行联网审核;审核通过后,开发商就将按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,进行摇号;之后,按照摇号顺序进行选房。“系统将基本沿用自住房现有系统,因此不必太耗费时间。”市住建委相关负责人说。但如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。此外,对于虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。  如何买卖  未满五年不允许转让此前的自住房再上市问题,一直备受关注。而在这份《办法》中,特意对再上市做出诸多细节上的要求。能否买卖要看拿证是否满5年。如果未满5年,不允许转让房屋产权份额。但如果有特殊原因确需转让的,则要先提交申请,再由代持机构回购。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额。也就是说,如果在购房时,购房人与政府的产权比例是6:4,购房人可以出售自己的60%。但在同等价格条件下,代持机构可优先购买;一旦代持机构放弃购买,那么房子也可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。如果购房人想取得房子的全部产权,也可以按照购买政府的份额,但这要求取得不动产权证满5年,购买之后房子也由共有产权住房变成了商品住房。出租方面,共有产权住房可以出租,且没有时间限制。但租金收益也要按照最初的份额获取。比如购房人的产权份额是60%,月租金3000元,那么购房人每月可得的租金则为1800元,剩下1200元则要交给代持机构。同时,这些房子也会优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。至于共有产权住房后期再上市,具体的出售价格也将委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。“名下无房”的限制下,未来一旦购房人通过购买、继承、受赠等方式获得了其它住房,共有产权住房也将不得持有:要么购房人按市场价购买政府份额,取得商品住房产权;要么由代持机构回购其所有的产权份额。  权威解答针对共有产权住房的热门问题,本报昨天专门采访了市住建委相关负责人。问:共有产权住房为何不再是“7折房”?答:价格上的“弹性”,更灵活,主要是考虑市场调控和购房人承受能力的需要。如果“固化”成7折,面对一些高房价区域,有可能打了7折购房人也买不起;但如果弹性的话,房价就可能有更低的“折扣”,符合购房人的承受能力。问:单身申请人为何要年满30周岁?答:基本住房制度还是“购租并举”,先租后售,鼓励年轻人先通过公租房解决居住需求,30岁以后再进行购买。这主要也是考虑到年轻人刚工作不要背负沉重的购房负担,经过工作存下一定财富后再买房。问:东西城百姓是否会有“共有产权住房”?答:与自住房类似,也将会面向东西城居民统筹调配一部分房源。问:已经购买的自住房是否受影响?答:新房新政策,老房老政策。施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,按照原规定执行;施行后未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按新规执行。问:第一个共有产权住房何时来?答:在完成征求意见后,如果政策顺利发布,共有产权住房会很快来临。在此之前,首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购,目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利,该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。问:共有产权住房是否会选址偏远?答:共有产权住房会结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。问:共有产权住房对普通商品房价格能否产生影响?答:共有产权住房制度将有利于进一步平抑房地产价格。本市正在深入推进房地产市场调控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。(原标题:本市拟推共有产权住房)
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  • 北京拟推“共有产权住房” “新北京人”房源不少于30% +

    资料图 近日,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》),现就《办法》内容向社会公开征求意见。 以下是《办法》的主要内容 一、规划建设方面 一是共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。 二是共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。 三是市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。 二、审核分配方面 一是明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 二是从严限购条件,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 三是促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 三、规范管理方面 一是已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。 二是已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。 三是从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。 四、新老政策衔接方面 《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。 ※《办法》的重要亮点 一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 二是实现网上申请。符合条件的家庭,登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”,实现高效、便民服务宗旨。 三是规范退出机制。共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评表示,北京此次针对共有产权住房发布了共有产权住房政策的征求意见稿,充分说明北京当前对于住房市场结构性调整的决心。类似住房包括上海也有过推广,但动静相对小,而类似政策内容也是为了更好地引导此类住房市场的发展。 对于此类住房来说,最显著的特点就是产权的让渡不是一次性的,而是逐渐让渡的方式。基于类似的产权让渡模式,地价和房价的构成也会有显著不同。最典型的就是购房者前期因为占有部分产权,所以在购房方面的出价相对会比较低,这也有助于降低购房成本。而随着后续购房能力提高,可以继续从政府手中回购相应的产权。此类操作有很好的制度创新,关键要在细节上做探讨。 从此类住房的认购方面看,主要是针对无房的群体而进行的,所以是带有一定的保障房属性的住房。此类群体也包括了外地符合限购的群体。但此类住房和其他保障房的一个最大特点就是,其是允许租赁的。一些包括经适房和公租房等,其实是不允许转租的,但类似房源是可以转租的,所以从这个角度看,又带有很强的商品房属性。 类似住房的供应,对于后续全国房地产市场的发展是有积极启发的。从类似住房的探索来看,也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。 延伸阅读:北京推共有产权住房解读 来源:京房字(ID:jingfangzi) 需注意以下几点: 第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 第三,单身人士申购需年满30岁。 第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。 第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。 第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。 第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。 第八, 持有不满5年的只能代持机构回购。 第九, 持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。 第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。 第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 以下是京房字详细解读: 共有产权住房将替代自住房 在2014年时,住建部提出过共有产权的概念,住建部:北京等六城市试点共有产权,那会儿,自住房还不等于共有产权房。但是从2017年8月3日这个时间节点之后,自住房将被新的共有产权住房替代。当然,原有的老自住房还是会执行老办法;今后新入市销售的项目,包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目,也将执行新的共有产权住房规定。特别说明,朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件,将来销售的时候签订新版合同,按照新办法管理。 其实,共有产权住房并不是一个新鲜事,此前上海在保障房中已经实施了共有产权制度,京房字专家组也参与了北京市多次对上海共有产权制度的调查和研究。 先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权,但如果购房人是自住的话,那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。 这次征求意见稿里一些总体的内容包括,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说,和自住房一样,共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。 总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,将起到重大意义。北京市房协秘书长陈志认为,北京推出的共有产权住房制度在探讨长效机制的推进上,又迈出了一大步。“共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主,而且在使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等,各个方面有透露出同质同权的意图。”陈志说。 他表示,共有产权住房制度兼顾了属地原则,兼顾了职住平衡的原则,而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上,以便捷为主,方便群众,充分利用了现代的互联网技术和条件,在整个的程序管理上,细节全面充分、周到。应该说这是一项质量相当不错的立法。对于未来北京的房地产市场,也将产生积极的影响。 征求意见稿提出,共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。共有产权住房户型以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。 下面,我们就从申请、购买、使用、再上市等各个方面,对新的共有产权住房政策进行具体解读。 准入资格:符合限购且无房家庭才可申请 共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别。1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 资料图 同时办法中规定了4种情形,不得申请购买共有产权住房:1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。2、申请家庭有住房转出记录的。【京房字】提醒您,这里没有规定时限,没有规定时限,没有规定时限!如果最终文件行文还是这样,那么请注意,未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的,也一样不能再申请。 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。这一条不用解释。 资料图 另外,申请家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。最后一条公租房和公有住房承诺腾退的内容,需要在操作层面细化。此前经京房字争取,入住公租房再购买自住房的家庭,可以住到新房收房之后。那么希望未来在设计承诺书的时候,也不是让大家网签之后立刻就退房,延续此前更便民的政策。 再说一条共有产权住房总的配售规则。 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。也就是说,房源将优先配售给该区户籍或该区工作的北京户籍家庭,同时,“新北京人”也纳入到了共有产权住房的保障范围中。 申请流程:两次以上弃选3年内不得再申购 共有产权住房实行网上申购,申请和摇号等流程与自住房类似,但也有几个不同、需要注意的地方。 1、网上公告。开发商取得项目规划方案复函后,向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。 2、网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。共有产权住房不再像过去那样在市住建委官网上发布申购公告和网上申请,而是在各区住建委或房管局官网上。 3、联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。请注意,查询审核结果是去区住建委或房管局官网。不是原来市住建委的通道了。摇号和配售也一样,是由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。 1、摇号名单。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。 也就是说,共有产权也会有优先组的区别,哪类家庭优先,是由区里来确定并分组。 2、摇号配售。开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住建委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。 虽然是各区摇号,但使用的还是全市统一的摇号软件。另外,摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下,确保公平公开公正。 3、顺序选房。开发商应提前5个工作日,在销售现场和区住建委(房管局)官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房,家庭放弃选房的,由后续家庭依次递补。 这条与自住房基本相同。 4、购房确认。开发商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对,留存相关复印件,符合条件的,将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后,一并报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。 如果公开选房后房源有剩余的,和自住房一样,会发布递补选房公告,并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月,房源仍有剩余的,由市住建委统筹调配给其他区进行配售。请注意,原来的政策是可以对外公开销售。现在从行文上看已经没有这个环节了。另外再提醒一条重要的信息。就是申请家庭取得的申请编码,可以申请其他项目,但申请时须重新登陆区住建委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似,要点击一下激活。 当然,申请家庭情况有变化的,应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核。最后说一条最重要的,就是申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。前两年,京房字发过对于弃选的征求意见。当时是说3次降级。请注意,这次不是降级,而是3年内不得申购。 产权比例:按照价格占比确定 共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是,自住房价格大约为周围房价的7成,未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。一个是市场价,一个是差价,二者不能简单相加等于全部。但是以后共有产权的房子,就不是这个算法了。从大前提看,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。 既然是政府和购房人共有产权,那么双方的各自产权份额如何确定? 征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。 举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。 征求意见稿中,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。 当申请家庭选定了共有产权住房,夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。共有产权住房的合同范本将由市住建委会同市工商局制定。 购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购买共有产权住房申请贷款,可以享受贷款针对政策房的优惠政策。 另外,在办理不动产登记(也就是过去的房产证)时,共有产权住房的房屋产权性质为“共有产权住房”。不动产权证书会发放给购房人,证书在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。已经购买的共有产权住房如何出租或者出售,也是大家关心的问题。征求意见稿里是这么写的,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 举个例子,购房人产权份额如果是75%,房子出租的月租金为4000元,那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。征求意见稿提出,购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。今后的共有产权房只能放在这平台上,其他的渠道都有风险。而且,所有中介也要注意,不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务!这个平台由北京市保障房建设投资中心建立,为共有产权住房的出租和再上市出售服务,具体的实施细则由市住建委另行制定。 下面说再上市出售。上面的出租内容已经和很多大V传的不同,下面的出售环节,更是和大V们转发的“封闭运行”不一样。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。 这里再上市分为三种情况: 1、购房人向原分配区住建委(房管局)提交上市申请,明确出售价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。 2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。 3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。 另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。 特别提示:如果征求意见稿不再改动,而是按照现在的行文正式印发,那么以后的共有产权房业主,如果不是为了省去几百元上千元的费用,就没必要自己办契税了。反正是按照不动产权证的日期算。催着开发商尽快把产权证办下来就行。 既然可以再上市,那么再上市出售的价格如何确定? 征求意见稿规定,代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。已购共有产权住房的家庭通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的, 应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额。 最后,还有两条很实际的问题。收房时要缴纳的公共维修资金,是共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费也是由购房人承担。据分析,这是因为购房人是房屋的唯一使用方,所以承担使用环节的费用。而对于共有产权住房购买和再上市时的税费问题,购房人则是只负担其产权份额比例的税款。 监督管理:弄虚作假10年内禁止申请政策房 在前面已经提到了,现在照顾后台的1万多中介从业人员,在这里再做个重复说明。房地产中介机构及其人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。其次,对于弄虚作假的处罚,共有产权住房比自住房更加严厉。估计大家阅读到这里已经很累了。经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房,在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房, 并按以下情形处理: 1、已取得资格的,由区住建委(房管局)取消其购买资格; 2、已签约的,开发商应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任; 3、已购买共有产权住房的,由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用期间的市场租金,住房腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。 共有产权住房购房人、同住人违反购房合同,且拒不按代持机构要求改正的,房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外,此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的,行政机关应当按照国家和本市规定,将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,区住建委(房管局)依据相关规定限制该家庭申请购买共有产权住房。
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  • 重磅|北京“共有产权住房”来了!首付款不够,政府来帮忙! +

    北京的房子中,将多出“共有产权住房”这一新品种!今天,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见。北京日报记者第一时间拿到了文件内容,趁热先给小伙伴逐条解读解读——“共有产权住房”跟谁共有?顾名思义,这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。这些房子与自住房类似,都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰恰适合你,解决你的住房困难。市住建委相关负责人说:共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。共有产权住房价格如何?共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。哪些人能申购共有产权住房?征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。申购要点一:名下无房特别强调的是,“名下无房”的定义有点广,实现从严限购条件:已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。另外,申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。申购要点二: 职住平衡还有就是“职住平衡”,申购自住房的人都明白这四个字的意义。共有产权住房也会做到精准分配:房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致,概括一下就是:所在区优先,当然也会照顾“新北京人”。共有产权住房能卖吗?回到房屋性质上,房子产权是共有的,所以出租出售都不是个人说了算。在“卖”的问题上,有5年的大限:已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。在“租”的问题上,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。共有产权住房上,会有“代持机构”。购买5年后想要转让所购房屋的产权份额,在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。共有产权住房会不会很偏远?市住建委相关负责人说:共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。房屋方面,市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。自住房何去何从?已经卖出去的自住房会有什么变化吗?新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。多提醒一句,共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法,相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。最后,要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说,本市正在深入推进房地产市场调控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。“新北京人”分配不少于30%市住建委相关负责人说:各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
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  • 未按时过户 原业主被判赔偿 +

    有过二手房交易经历的市民可能都知道,交易过程中买主和卖主基本都会约定在房产过户后,原业主的户口如果落户在所交易房产地址,需要及时迁出。在顺德北滘,就出现一例卖房后原业主拖着不办理迁移户口的情况并为此闹上了法庭。根据顺德区法院日前公布的判决书,未及时迁出户口的原业主被判需支付违约金。  原告:原业主拒绝迁户耽误孩子上学这起案件的原告、房屋的现任业主朱先生称,2013年10月12日,他与被告曾某签订房屋买卖合同,约定原告购买被告名下的房屋,被告须于2015年1月31日前将该物业的户口迁出,如违约,将赔偿原告违约金2万元,如不足以弥补原告损失的,原告有权继续追讨。在双方的约定到期后,原告与被告多次协商,被告仍拒绝将该物业的户口迁出,朱先生认为,被告此举给自己在小孩上学、工作、生活等方面带来损失,故要求被告按该物业市场价2000元/月赔偿原告损失4万元。  被告:关键合同条款系原告自己添加在质证环节,双方的争议在于原告提供的《房地产买卖合同》第17条约定,被告必须要在2015年1月31日之前将其户口迁出涉案房产,但被告因为其自身的原因,经原告多次催促仍然拒不迁出。被告质证认为,对该合同的第17条第三款不予确认,因为这一点是原告自行添加上去的,而原告在明知被告丢失房屋买卖合同的情况下增加了第三款,无理要求被告方承担赔偿责任。事实上,被告方已经将北滘的户口注销,被告儿子的户口也已经迁出。原告应当就我方的违约进行举证,如果无法提供证据,应当承担举证不能的责任。  法院  被告需支付违约金顺德法院提出,经庭审质证、辩证,被告对原告提交的《房地产买卖合同》第17条第三款有异议,认为属原告自行添加。经审查,本合同一式三份,原、被告各自掌管一份,法院曾去中介方调取双方留存的合同,但发现该服务部已不在原来的地方经营,不知去处,无法调取中介方保管的合同进行核对。故根据证据规则,被告应承担举证不能的责任,本院对原告提交的证据予以采信。法院提到,按合同的约定,卖方必须于2015年1月31日前将户口迁出,从目前的证据来看,被告本人户口已于2013年9月24日被公安部门注销,但其儿子的户口迁移时间不明。该举证责任在于被告,应承担举证不能责任。综上,法院认定被告已违反了合同约定,且该违约行为影响到原告夫妻生活及子女上学等方面,应根据合同的约定承担违约责任,故被告应承担向原告支付20000元违约金的责任。不过,对原告要求被告赔偿损失40000元的请求,因缺乏依据,法院不予支持。
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  • 房地产估价师证书挂靠将受处罚 +

    广州日报讯 (全媒体记者张翔宇)为进一步规范房地产估价师注册行为,规范房地产市场秩序,根据住建部、省住建厅《关于做好房地产估价师和房地产经纪专业人员证书挂靠集中治理工作的通知》精神,市住建局于7月开展房地产估价师证书挂靠集中治理工作。市住建局通过向各房地产评估机构下发《关于开展房地产估价师证书挂靠集中治理工作的通知》,要求各机构认真按照《房地产估价机构管理办法》的规定,对本机构估价师注册情况进行自查和整改,对存在挂靠行为的将挂靠人员名单报市住建局,不存在挂靠行为的机构,须向市住建局报送估价师相关资料。市住建局通过审核资料,对存在证书挂靠行为的房地产估价师,以及为房地产估价师提供虚假注册材料的房地产估价机构,将依据《注册房地产估价师管理办法》给予相应处罚。同时,市住建局将按照“双随机、一公开”制度和省住建厅工作要求,不定期按一定比例随机抽取房地产估价师进行核查,发现存在违法违规行为的将严厉打击。
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  • 租客租房时发生意外,房东要不要赔偿? +

    为方便上班、求学,不少市民选择租房子住。但受制于经济、时间等多方面因素,承租人不一定能租到在安全性能上具有充足保障的房屋。如果承租人在出租屋内因火灾、触电等事故而受到损害,应该由谁承担损害赔偿责任呢?越秀法院吕法官为您解答。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定,从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织,未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害,赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的,人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的,由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的,应当在其能够防止或制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。根据上述规定,承租人在承租使用房屋的过程中遭受损害,如果该损害是因房屋本身的问题所导致,则承租人可以要求房东赔偿,但房东承担赔偿责任的范围和比例应根据其是否尽到了对房屋的安全保障管理义务来确定;如果损害是因第三人原因造成,例如被意外火灾殃及,则承租人只能向第三人要求赔偿,房东无需承担损害赔偿责任。需要提醒的是,不少房东在出租房屋后,只收取租金而疏于对房屋的管理。这些房屋有可能因为原本的设计、承租人的改造、房屋本身老化等原因,在使用过程中出现安全隐患,从而导致承租人发生触电、火灾、煤气中毒等意外伤害事故。一旦发生此类事故,房东需要证明自己尽到了对房屋的安全保障管理义务,否则要在管理责任范围内对承租人的损失承担相应的补充赔偿责任。信息时报记者 何小敏通讯员 吕雪 潘文杰
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  • 家装公司的科技新玩法 是真高级还是假招子? +

    虽然工长接单、消费者监工,用App在线上就可以搞定,但工程质量等问题依然还需要实打实地解决。当两三年前互联网家装横空出世的时候,从前一直是传统家装称霸的市场,便开始风起云涌。新品牌不断拿出新玩意,让人眼前一亮后,往往是实操层面的种种问题;老品牌嘴里念叨着“互联网家装都是伪命题”,身体却拦不住地往前凑热闹。今天开发个新系统,明天上线一个App,然而,借助了互联网这个大平台,研发了一些所谓的“高科技”,就真的洋气了吗?有了这副铠甲是变得坚不可摧了,还是外强中干了?落实到消费者亲眼看到的施工现场、亲自住进去的房子里,“高科技”为你的装修加了几分?科技似乎让设计成为了一件简单的事用手机玩转3D样板间,几分钟搞定设计方案,两年前,就已经有不少家装公司可以实现这项操作了。下载一个App或是关注一个微信号,就能用手机观看设计师做出的设计案例。从风格家具到灯具配饰,场景、细节、详情和价格,信息量比销售人员介绍的还要全面。而这些浅显的“高科技”却随着消费者愈发挑剔的品位变得不再主流。2015年底,东易日盛带着神器“DIM+数字化系统”推出互联网家装产品速美超级家,并在随后的两年里不断刷新业绩。曾有业内人士对“DIM+”给予了“目前行业里真正的高科技”的好评,而事实果真如此吗?据《广厦时代》了解,设计师通常都是用模拟化工具CAD画图,虽然它有不错的平面绘图能力,但在家装设计师的应用层面却一直不太理想。而“DIM+数字化系统”可以把模拟化工具变成数字化工具,将CAD线条式构建变为形象的三维立体图形展现。设计师可以直接从数据库里调取三维模型,不管是产品、墙体的工艺结构,还是工程里的线管、地下的防水、吊顶的龙骨,都能做到“三维、可视、可调用”,实现信息化设计。东易日盛董事长陈辉表示,“DIM+”可以实现从方案设计、设计管理、施工管理和知识管理一体化,以前设计师从设计到列项、算量、报价的诸多步骤,可以通过该系统一步完成,方便又高效。如此看来,这个家居行业里独一无二的高科技的确在设计端为家装公司解决了不少实际问题,据悉,东易日盛未来会在全行业内开放这一系统,用科技解决更多痛点。也许,那个说了很多年的“所见即所得”,会依托“DIM+”在更多的家庭中实现。一个摄像头就能代替现场监工?同样是传统的家装公司,专注于别墅家装的易阳装饰也在近日发布了一个科技成果“工程管理e时代”,其中最大的卖点是工程监控系统。简单说,就是在施工现场安装摄像头,消费者可以通过手机App实现远程实时监控。易阳装饰总经理梁军说,目前北京的别墅大多在郊区,消费者在装修过程中很难实现每天跑到现场监工,而抽空看看手机了解施工进展可能是最方便的。未来,工程管理e时代还会在工人资源管理、3D云设计等方面做出新的尝试。其实,手机监测装修进度的科技成果已经不新鲜了。早在互联网家装刚冒头的前几年,就有家装公司尝试过。但在《广厦时代》过往的采访中,也的确遇到了工程并没有按App上的时间节点执行等诸多问题。易阳装饰在此基础上加装的摄像头,一定程度上为消费者提供了更直观的展示。效果虽好,但这种“高科技”当做辅助工具可能更为适合,如果仅以此来加入“智能家装”、“电子时代”大军,恐怕有些牵强。同时,有过装修经历的消费者也都知道,最容易出现问题的工程往往在平时看不见的地方,隐蔽施工如何、工序是否正常、摄像头照不到的位置是否同样对待,手机并不能给我们答案。当然,再认真的消费者也不会24小时盯着监视器,对于施工的监督,依然要靠家装公司和工人自己。用App来掌控施工过程管得住吗?家装公司,尤其是互联网家装公司,对于在各种技术手段上的玩儿法从来不肯落空。当然,顺势而生的也不在少数,在微信端建立业主与工长的群聊,推行实时监管,直接互动;利用互联网平台展开优质工长评选,投票打分,按成绩为工长派单。方式五花八门,是实打实的规则还是给外人看的路数,还得且行且看。事实上,真想把家里的装修过程、工长的实操情况如实呈现,并非建个群打个分那么简单。为此而绞尽脑汁的家装公司也越来越多。前不久发布了标准化家装的爱空间,一下拿出了5、6个App,表示对应着不同的使用人群。工人用熊师傅App接受公司的派单,能够实现无断点的连续施工,保证工人“总有单接”,同时工人也能清晰地了解自己的收入情况,项目管家可以通过爱聊App随时查看项目和施工进度,根据需要调配工人和主材的进场,而消费者可以直接登录爱空间App,随时通过图片内容验收施工进度和质量,并对每一道工序进行评价,如果工艺不合格,则可以要求重新施工。爱空间创始人陈炜表示,通过系统化的信息处理,让参与家装的每一方人员都能了解把握相应的情况,是实现标准化家装的基础。“系统考核结果直接影响对工人的工钱支付,业主更可追责至人,自由评分监管。”可见,超越了简单“群聊”形式的App显得更加专业,能够将每一道工序细分也足见花了不少心思,与此同时,真正要实现“标准化家装”,想必还需同样苛刻严格的工人与手艺,毕竟无论是通过App还是其他方式,只有被监测出的问题越少,才能不让人糟心。【态度】曾有业内人士这样说,“设计是用来吹牛的,家具建材是用来挣钱的。”而互联网是不是会在不久的将来成为“忽悠消费者的”,我们并不敢妄下定论。但同时,《广厦时代》清楚地知道,无论什么时候,施工环节永远是最重要的,与那虚拟世界的一切都无关。或许,我们应该感谢互联网,它的存在让我们原本普通、常规的生活,多了无限可能,让我们曾经以为“就该是这样”的家装,多了无数新鲜感。但作为深入消费者身边多年、跑过大大小小各种工地、见证行业成长的我们,在捧着手机、对着摄像头体验那些新招式的时候,却格外怀念从前往返于各家各户看它们每天新模样的时光。那种眼见为实的踏实,如今很难寻了。文/方博 仵文悦
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  • 城市的主语是谁(民生观) +

    市民坐享其成,是“君若无心我便休”;主动成长,是“不待扬鞭自奋蹄”朋友路盲,出门就迷。聚会往往得派一个人接他去,怕他自己摸过来早散场了。如今有了智能地图,情况就好多了。等于给他派了一个领路员,而且还是免费的。可是,他却不怎么感恩:“免费怎么了?他们是给我提供了服务,可是,我的出行数据也让他们得到了啊。用的人越多,沉淀下来的数据越多,地图公司就越值钱。我是消费者不假,但我也是价值生产者啊。——算了,就不跟他们要钱了!”这话是玩笑,然而,既是客体又是主体,这层意思却打动了我。比如说,扶贫。这是个动宾词组,帮扶贫困群众,贫困群众是宾语。然而,群众只是宾语吗?都坐那儿、喝着茶,等着别人来拯救?当然不是。激发内生动力,自个儿扶自个儿,才是长远之计。西方谚语有云:上帝救自救者,贫困群众也得当主语。城市建设,也可以问一个“主语是谁”的问题。政府当然应该是主导者。给老楼装电梯、给长街增加公厕、给小区建公共健身器械……这些是政府的任务;引导社会风气,也得政府牵头。然而,市民不是被动的,坐享其成就行。上到政策制定,下到配合落地,都离不开老百姓发挥主体性。为什么?这里有一个动员成本和管理成本的问题。过马路闯红灯,要管理,但是能每个路口派一个警察吗?那样的话多少警力都不够用。一个干,十个看,力量必薄弱,一时取得效果也易反弹。小时候,上楼的时候,妈妈告诫千万别扶楼梯。因为楼梯扶手属于公共设施,谁也不打扫,厚厚一层灰;如今,有一次去京郊听露天音乐会,汇聚上千人,大家一人一毯子,吃喝、嬉闹、看演出。结束之后,地下不能说干净如初,但基本上每个人都主动把自己产生的垃圾带走了。这就是只做宾语和做主语的区别。要想让老百姓做主语,必须给一张符合公共利益的蓝图,并且做好宣传和解释。符合利益,才能凝聚力量,劲往一处使;解释清楚,倡导才能化为行动,禁止才能内化于心。现在,在公共场合抽烟的就越来越少了,也没有建立禁烟警察,怎么做的?通过不断的宣传,改变了大家的预设观念。“当众抽烟不文明”的软约束建起来了。被动接受,是“君若无心我便休”;主动成长,是“不待扬鞭自奋蹄”。请让市民和城市一道成长,引导市民做城市的主语。
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  • 炒房的钱都去哪儿了 投资房产转向投资生活方式 +

    放在几年前,手里有闲钱的人们不知投资方向时,大多会毫不犹豫地买套房,持有几年后卖掉或者长期持有。这些人成为资产增值最快的一类人群:炒房人,或者叫投资客。炒房,是把双刃剑,既催生了一大批富豪,也坑了一大批投机者,尤其使用了高信贷杠杆的投资客,眼下就面临着巨大的风险。随着各项限购限贷政策的深化,投资客逐渐离场,他们去了哪里?那些手里仍有闲钱的人们,钱将投向哪里?全国各大旅游度假地产的热销似乎说明了问题。在北京乃至全国重点一二线城市楼市调控从严从紧的政策背景下,7月份北京二手住宅市场继续降温,网签量再度下挫,交易均价也进一步下跌。一线城市楼市在夏季入冬,而旅游地产却延续着今年一直以来的火热。买一套度假房,正在成为一种“刚需”。无论是北京周边的崇礼、北戴河,还是威海、海南、云南等传统旅游地产集中的区域,都迎来了新一轮的销售周期。不为“炒”,只为“住”与“保值”,是近期旅游地产购房者的普遍心态,在一些低总价的旅游地产项目,亲友组团购买也渐成趋势,为家庭寻找一种新的生活方式,成为置业旅游地产的主要目的。业内人士同时提醒,无论是投资还是自住,购买旅游地产,都不能忽略对楼盘各项品质的考察与衡量,不能因价低而盲目购买。投资生活方式渐成刚需林先生最近拿着本来计划在北京投资购房的钱,成为秦皇岛北戴河名盘阿那亚的业主。对于购房目的地从北京转到了北戴河原因,林先生的解释是为了增加一种新的生活方式。据了解,阿那亚是一个全资源滨海旅游度假综合体,占据了北戴河黄金海岸的一线海滩,项目的配套包括国际高尔夫体育公园、爱马士马会、会员海岸沙滩等。2015年,阿那亚因项目上设置的“最孤独的图书馆”而闻名,图书馆在网络走红后,很多人因这个图书馆而来到阿那亚。阿那亚营造的新的度假生活方式也被越来越多的人所了解。在对阿那亚的众多业主采访中,阿那亚带来的生活方式改变和另一种社区氛围是他们陆续加入的主要原因之一。而很多近期旅游度假地产的新增购房人,虽然没有投向这样的度假名盘,但购房的原因却如出一辙,就是为了给自己和家人创造另一种生活方式。林先生告诉《广厦时代》,他周围近期有好几个同事购房目标都从北京的项目转移到了旅游度假地产。不能回避的首要原因是在北京无法购房投资。他透露,这些同事普遍具备的特点是能够拿出一二百万元的资金,原来在北京或北京周边投资是足以实现的。可以选择首付投资一套北京的“商住房”,或者在北京周边投资一套住宅。今年以来的限购调整升级几乎消灭了这种可能性,他们又不想让这些资金沉睡在银行里,最后选择投向了旅游地产。一方面认为可以至少实现保值,另一方面还可以提升自己的生活品质。北戴河、海南等拥有优质旅游生态资源的区域成为他们的主要选择。另外,近几年因冬奥而名气越来越大的崇礼也成为这一轮旅游地产置业的主要目标区域,冬季躲霾、滑雪,夏季避暑,崇礼得天独厚的自然条件加上冬奥会带来的配套建设吸引了不少购房人。近期,崇礼某项目首次开盘,甚至采取了摇号选房的方式,很多购房人都是组团前来购买。春夏牧野山林、秋冬驰骋雪原,项目营造的生活方式成为打动购房者的利器。一位旅游地产的销售代理公司营销负责人介绍,他们最近在培训销售时,也在要求销售要了解客户的需求,重点突出项目生活方式的营造、自然资源的优越,以及未来配套的规划,而不是以往一直在向客户传达价格处在洼地、未来会如何如何增值等。亚豪机构市场总监郭毅指出,近几年旅游地产一直维持比较高的热度,购房人也趋于成熟,对于自己购买旅游地产的需求越来越明确。比如追求养老、追求养生等需求,可能会选择海南、云南这种气候条件相对较好、空气环境质量优越的区域;出于自身旅游度假,日常不用出租,这类自住兼具投资需求的可能就比较倾向于选择与北京相距较近的区域,比如崇礼、北戴河、葫芦岛等区域。亲友组团购买旅游地产度假需求的扩散升级也让亲戚、朋友组团购买旅游地产的现象越来越常见。一个人的购房决定往往可以带动身边的一群人。梁小姐的母亲最近在山东乳山购买了一套复式小户型的现房,这套房子的购买决定始于梁小姐父母到乳山的探亲之旅。她的舅舅、舅妈退休后的每个夏天都会到乳山居住,她的父母前段时间去乳山探望他们的时候,在同一小区中发现了这套房子,当即决定付款购买。回到北京后,她的大姨听说了这个消息,也产生了一同购买的想法,相约下次购买家电家具时,陪同一起去看房。像这样的亲友组团购买旅游地产并不是个案,小王的姑姑、叔叔和父亲就相继在葫芦岛绥中的山海同湾购房,中间相隔的时间都不超过一个月,三家还相约今年十一黄金周期间一起去收房,同时准备组织全家一起到那里聚会。小王告诉《广厦时代》,他的姑姑最先在山海同湾购房,她购买的是前期的楼座,买了之后很快就收房了,收房时他叔叔和父亲陪同一起去的现场,最初的目的就是为了帮忙,但看了以后都很喜欢,就在同一栋楼购买了两套。除了家庭组团置业旅游地产外,朋友相约共同置业的比例也不在少数。相熟的邻居、同事,由于类似家庭结构的朋友,在某一位的带领组织下,在旅游度假盘里形成新的小圈子。在活跃度较高的微信妈妈群里,团购已经从各种母婴生活用品升级至旅游度假产品,甚至旅游目的地的房子。亲友组团置业的目标楼盘一般总价较低,普通中产阶级都可以承受,同时社区具有较好的氛围,方便亲友在新小区建立新的亲密关系,配套设施齐全,尤其是针对老人、孩子的配套,让全家都可以在社区内生活便捷舒适,同时有新的乐趣。旅游地产最为集中的海南购房数据也证实了这一现象。根据链家旅居《新家在海南》的报告显示,在海南的购房人群中,在海南有亲友的占七成之多,这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。相比之下,无亲友的比例仅占29.7%。而海南购房人群老带新的比例在不断扩大,家庭组团置业已经成为主要驱动力。亲友团口碑相传,选择相同或相近小区的概率极高,而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。买房人的需求自然会影响到开发商在产品上针对性的变化。比如蓝城桃李春风系产品,完全是按照圈层来设计院落的。一个大院,里面套着4至6套的小院,大院里住4到6户的人家。在将邻里关系看得比利润都重的蓝城眼里,休闲度假型的社区一定是一群志同道合的朋友一起生活的地方,而不是入住率只有两三成的钢筋水泥社区。同样观念的社区在云南大理也有体现,一个4套房共用一个院落的产品,如果4户人家不熟悉,用起来是很不方便的,但开发商称:4套房只有一个产权证,可以写4个产权人,目的就是为了让亲朋组团购买……为度假购买依然要关注品质与以往不同,这一轮旅游地产的购房者中的很多人,对于楼盘未来的价格走势并不太关注。上述梁小姐的母亲选择购房,低价是她选择购买的主要理由之一。单层面积44平方米的复式户型,总价13万元。梁小姐笑称,她在北京替母亲给开发商账户汇款时,银行工作人员确认信息时,得知她是付的房子全款都觉得很惊讶,也表现出了兴趣。这个价格相比几年前的乳山跌了不少,梁小姐也向母亲转达了她在网上查到的乳山一些负面新闻,但她的母亲对于这些并不在乎,她既不担心乳山房价会再次出现滑坡,也不对乳山未来房价上涨抱以希望,她在乎的只是她花了自己认为值得的价格,买到了自己想要的生活方式。相对于北京房价的“白菜价”度假房,对购房者的吸引力显然不小,配合当地的自然风光,冲动购房显得理所当然。但业内人士也提醒,无论出于什么目的购买,购买旅游度假地产,依然要以理性为先。郭毅提醒,无论在什么样的市场环境下,旅游地产的价格和价值都是对等的。价格相对比较低的旅游地产项目,其自身无论是地段条件还是旅游资源,或者产品的品质都会相对有所逊色。虽然看起来初期的购房成本相对来说比较低,但是实际上它未来的增值空间也受到比较大的局限。购买旅游地产还是应该综合客观评价其各个维度的指标,以及对于价值的支撑,而不是单纯地从价格一个层面上去衡量。即使是不考虑升值空间,也还是要考虑它的宜居度和旅游资源配比的丰富度,以及它周边各种生活配套、基础设施建设的成熟度。只是以自用为目的,交通配套、项目和旅游资源的关联性等出现的问题也会严重影响未来的度假生活。另有业内人士也指出,不为“炒”,而为“住”购买旅游地产,更应关注其对“住”这一需求的满足程度,毕竟为了“炒”,只要转手可以获利,其他居住属性对于购房人利益影响并不大,而为了“住”,本身就是为了去改变生活方式,提高生活品质的,如果楼盘存在种种问题,规划中的度假生活也无法实现。买便宜度假房要“防雷”面对热起来的旅游度假地产,有人认为其可以与一线城市不同,走出独立的行情,与一线市场楼市形成此消彼长的关系。而郭毅认为,旅游地产的热度走高更多的还是和货币环境及人群结构有关,中产阶级及未来的财富阶层,会更考虑长远的健康、度假等需求,同时购买旅游地产做整体的资产配置,对资产做均衡化的调整,但这并不能说与一线城市形成此消彼长的关系。如果整体的楼市冷下来,不会出现旅游地产一枝独秀的状态,肯定会出现降温。但相较一线城市,这个时间可能有错位。如果大家都在预期未来不动产会贬值的市场氛围下,旅游地产热销也不太现实。虽然旅游地产很难在市场中独善其身,但现在确实有很多购房需求流向旅游地产。郭毅表示,无论市场如何,购买旅游地产时仍有很多情况需要注意。首先不要只被案场销售的说辞所打动,而要更加理性地去看待项目本身的地段条件、未来配套的兑现可能,以及自然条件的稀缺度。其次,要考虑从自身常住地到旅游地产之间的交通、距离、时间等。最后,购房人要考虑自己对旅游地产使用率的要求,要综合评判旅游地产的价值空间与对家庭生活的改善程度,不要盲目地被低价吸引。另外,一些在过往楼市环境下,很难有市场的房源近期也活跃了起来。像乳山、东戴河等存量巨大的区域,常见所谓“顶债房”的出没,这样的房源往往低于市场正规新房价格,以低价吸引购房人。郭毅提醒,这种抵债房一般不能贷款,必须要一次性付款,存在一些产权交割的风险。如果房子的产权已经交割给了开发商的欠款方,那么购房者购买这种产品其实就意味着购买的是个二手房,面临的税费会高一些。对于一些中介推销的旅游地产二手房,郭毅也表示,由于旅游地产开发体量大,一般新房都没有销售完成,目前还没有形成成熟的二手市场。但如果真的要购买二手度假地产时,要特别关注房龄及设备的状况,特别是一些滨海的旅游地产项目,可能存在海水、潮气的侵蚀,对于房屋的装修、家具家电都会有较大的影响。一些项目可能入住三至五年就很难保持一个好的状态了,所以购买二手滨海旅游地产还是要慎重选择,实地认真查看后再决定是否购买。一位从事旅游地产代理的中介也透露,目前旅游地产的二手房基本还都处于有价无市的状态,除非是业主有大幅的降价,购房人很少有选择二手旅游地产房源的。这也从另一个方向证明,目前想靠旅游地产投资升值依然是十分困难。而在一些销售火热的区域,也开始出现销售把持房源,收取好处费的情况,购房人想购买到中意的房子,只能采取房款加销售好处费的方式。郭毅表示,这种情况的杜绝主要依托于地方政府的严格管理。如果是在监管比较薄弱的地区,这样的现象很难规避。购房人也很难找到好的解决办法,只能是慎重再慎重,核实好销售人员的身份,避免把房款直接交给销售。 本版文/门庭婷
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  • 试点城市租购并举相继落地 楼市迎来新格局 +

    最近一段时间,针对我国住房租赁市场的利好政策以及地方热点新闻的频繁出现,再一次将业界目光聚焦至租赁市场。在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中,除广州提出“租购同权”外,近日杭州也明确,将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台。此外,成都通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》提出,到2017年年底,成都将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,到2020年基本形成供应主体多元,管理服务规范,租赁关系稳定的住房市场。其中,成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建,主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,当前发展租赁市场最大难点在于:地价房价偏高,导致租金收益率太低,可以说仅靠市场机制很难吸引到开发商参与租赁市场,因此地方政府只能依赖国有企业。然而我们必须要明白的是,在利用国有企业体制优势的同时,还要注意防范再次走出1998年房改之前的历史老路。“因此,从长远来看,还是应通过压低地价,降低费税,鼓励旧建筑改造用于住房租赁,引导市区郊区的集体用地用房转用住房租赁等方式,进一步鼓励市场主体参与到住房租赁市场发展,尤其是让民企大力参与长租公寓。”杨红旭称。最近租赁市场的火热,与近两年监管层对于租赁市场的鼓励是分不开的。如2015年1月份,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度;2016年6月份,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系;2017年7月份,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖日前对记者表示,发展住房租赁市场是一项系统工程,涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障,到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等诸多方面,所以困难确实不小。不过,虽然需要解决的问题有很多,但随着相关制度的逐步建立,政策的进一步落实,中国的住房租赁市场将越来越完善和繁荣。
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  • “以房养老被骗”公证处还能信吗?司法部回应介入调查 +

    不久前,人民日报刊发了《谁“偷”了老人的房子?》的报道,对“老年人以房养老被骗”的话题进行了关注,成为社会热点。其中,涉及北京市部分公证处为老年人办理赋予强制执行效力公证、委托公证等内容,引发公众对于公证工作规范性的聚焦。事件处理进展情况如何?当事人权益怎么维护?公证处的工作让人信服吗?今天,司法部相关负责人接受独家采访,给予了回应。(1)已经成立调查核实小组记者了解到,针对报道中涉及的内容,北京市司法局和北京市公证协会7月27日已经组成调查核实小组,对相关公证处和公证员开展调查。“发现有违法违规行为的,将依据《公证法》及有关规定严肃处理,并赔偿当事人损失;构成犯罪的,将移送司法机关,依法追究刑事责任,绝不姑息。”司法部相关负责人态度坚决而鲜明。(2)整合法律服务,支持当事人维权“以房养老”骗局不仅给老年人造成了巨大的经济损失和精神伤害,也是对正常的公证执业秩序的破坏。据了解,北京市司法局将与公安、司法部门配合,依法认定案件性质,严惩犯罪分子,同时将整合法律服务力量支持当事人依法维护自身权益,协助当事人挽回损失。(3)60岁以上老年人办理涉及处分不动产的委托公证,须由成年子女陪同针对近期社会上“以房养老”诈骗的新情况,北京市司法局和北京市公证协会将进一步修改完善相关公证事项的办证流程和业务规范。从即日起,北京市公证机构在办理借款合同赋予强制执行效力公证的同时,不得为借款人办理担保性委托公证;公证机构办理赋予强制执行效力公证和涉及不动产委托公证必须将公证书送达双方当事人;公证机构为60岁以上老年人办理赋予强制执行效力公证或涉及处分不动产的委托公证时,老年人必须由成年子女陪同,办证过程必须进行录像,并附卷备查。北京办理类似公证的刚性规定也将推广全国的所有公证机构。(4)老年人投资理财,要提高警惕!同时,针对老年人群体被骗案例多发的情况,司法部相关负责人提醒,在签订抵押借款合同,处分本人所有的房产时应审慎行使民事权利。一是,不要轻信投资高额回报的言论,克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商,必要时咨询专业人士,了解公司运营状况,经多方论证再谨慎做出投资理财决定。二是,要正确分析投资理财的后果,重视签字的效力,认真阅读合同或协议,充分、清晰理解条款内容,准确预判不能到期还款的法律后果,切不可草率签字。三是,要有风险意识,特别是在决策环节,如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资,却不办理符合法律规定的抵押登记,而是要求办理委托代理售房的公证,那么就一定要提高警惕。 (人民日报客户端)
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  • 7月仅7个住宅项目取证

    今年7月,北京商品住宅入市量仍处于低位。北京晨报记者从北京市住建委官方网站获悉,截至今年7月29日,本市仅有7个期房住宅项目取证。在这7个取证项目中,有6个拟售价格超过5万元/平方米。大户型项目扎堆入市据北京市住建委官方网站统计数据显示,截至今年7月29日,本市仅有7个期房住宅项目取证,比6月同期取证数量少了5个。除了古北度假家园项目以外,剩下的6个项目住宅拟售价格均超过5万元/平方米,占比达到86%。在上述单价超过5万元/平方米的项目中,位于房山区的城誉嘉园住宅拟售价格为55387元/平方米;位于大兴区的瀛海朗苑住宅拟售价格为68277.18元/平方米至73312.48元/平方米;位于昌平区的畅悦家园住宅拟售价格为68800元/平方米;位于顺义区的阳光峰景嘉园住宅拟售价格为66000.02元/平方米。北京晨报记者以购房人身份对上述项目进行调查,发现单价超过5万元/平方米的项目主推大户型。城誉嘉园销售员称,“我们项目此次取得预售证的房源主推大户型,面积在180平方米至290平方米左右。”畅悦家园销售员表示,“我们项目主推叠拼产品,户型面积在210平方米至270平方米左右。”永丰嘉园销售员说,“我们项目主推洋房产品,户型面积约为137平方米、204平方米。”亚豪机构市场总监郭毅表示,“去年7月,北京商品住宅市场还是单价3万元/平方米左右的住宅产品成交占主导,而随着高价地的影响不断发酵,使得同一区域的部分项目价格出现攀升。今年7月,单价5万元/平方米至8万元/平方米成为北京商品住宅市场的主角。而这一价格区间住宅项目主推大户型,迎合了购买能力最为坚挺的改善型需求。”住宅销售周期逐渐加长“自去年开始,新一轮房地产市场调控席卷全国,在分类调控的指导方针之下,以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控。进入2017年,一二线热点城市楼市调控政策收紧力度进一步加大,尤其是北京在预售价格管控上更加严格。受此影响,今年北京商品住宅市场的月度预售项目量普遍下滑,尤其是下半年的开局7月份截至29日,仅有7个项目取得预售许可,创造了近5个月的新低。预计这一趋势将继续延续至今年下半年。”郭毅说。中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说,“今年下半年,北京楼市调控政策收紧还会持续,信贷政策也不会松动,北京商品住宅市场成交量还会继续走低。在北京商品住宅市场的月度预售项目量下降以及需求释放减少的双重作用下,今年下半年北京商品住宅销售周期将会加长。开发商为住宅项目定价不宜过高,只要是能算得过账,就要积极取证、加紧推盘,提早销售。”(记者 武新)
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  • 上网可查公积金对账单

    日前,北京住房公积金管理中心进行了2016-2017年度(2016年7月1日-2017年6月30日)住房公积金结息对账工作,为北京地区179194个缴存单位9528273名缴存职工计结利息,结息总额47.79亿元,本息合计3505.18亿元。  北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,缴存职工可以通过北京住房公积金网站(http://www.bjgjj.gov.cn)查询打印2016-2017年度个人住房公积金结息对账单。本人对账单信息有异议的,可以凭本人有效证件到管理中心所属营业网点查询核实,也可致电12329住房公积金热线咨询。  根据公积金管理中心此前的披露,2017年度住房公积金计划新增开户人数88万人。全年归集住房公积金1595亿元,提取住房公积金1260亿元;住房公积金余额计划达到3605亿元,净增335亿元。全年计划发放住房公积金个人贷款736亿元。  同时,2017年度全年实现住房公积金增值收益50亿元(不考虑风险准备计提),其中北京地方39.95亿元,中直分中心0.25亿元,国管分中心8亿元,铁路分中心1.8亿元。(记者 曹政)
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  • “新北京人”公租房再添60套

    本市再添面向本市户籍无房职工和“新北京人”专项配租的公租房房源。市住建委近日发布,房山区长阳镇领峰四季园200套公租房将从8月8日起开始网上登记。其中,有30%房源(即60套)面向“新北京人”专项配租。据介绍,这批公租房房源套型建筑面积40.98平方米至61.34平方米,租金标准为30元/建筑平方米·月。200套房源中,70%房源面向本市户籍无房职工;30%房源面向“新北京人”。申请人可于8月8日10时至8月10日17时进行网上登记,后期将进行资格审核、摇号和选房等环节。自今年4月起,高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个公租房项目共计1200套房源面向本市户籍无房职工和“新北京人”家庭进行配租。市住建委相关负责人说,领峰四季园项目此次再度拿出200套房源向该类群体开展专项配租,标志着本市户籍无房职工、“新北京人”公租房配租工作常态化。(记者 曹政)
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  • 7月29城楼市成交同比降26% 一二三线城市均下滑

    伴随各地房地产调控政策持续从严,7月份中国多地楼市继续降温。中国指数研究院2日发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中,一线城市成交量同比“领跌”,下降46.02%,北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%,同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%,同比下降16.40%。分城市看,7月份,22个城市同比成交面积下降,福州下降幅度明显(-60.26%),济南次之(-56.96%),北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。受楼市降温影响,各地库存总量趋稳。中指院数据显示,截至2017年7月末,中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%,重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中,宁波、苏州和南京降幅均超过6%。库存稳定,楼市降温,调控效果显现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,不少一二线重点城市及部分一线城市的周边城市收紧楼市政策,限制交易,遏制投机,这对全国楼市的健康发展十分有利。但促使住宅向居住属性回归并不是一件容易的事。胡景晖指出,虽然目前的政策在楼市调控上起到了显著的效果,但建立长效机制仍是最重要的目标。而且,除了内部调控机制的建立,外部也需要有更多金融政策、产业政策、财税政策相配合,促使整体经济脱虚向实,去除住宅的各种附加价值,如此方能使住宅回到它应有的轨道之上,回到居住属性之中。 (记者 庞无忌)
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  • 前7月两家房企销售额超3000亿元 行业集中度大幅攀升

    在季节性因素和调控影响之下,7月部分房企销售金额环比有所下降,但1-7月累计销售金额好于去年同期,今年全年房企销售额有望续创新高。业内专家表示,未来规模化是发展趋势;同时,预计房地产行业将进一步整合。碧桂园销售额居首克尔瑞研究中心日前发布的《2017年1-7月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,已有8家房企进入千亿元销售俱乐部,其中碧桂园和万科地产突破3000亿元。碧桂园的流量金额达到3339.1亿元,超过万科210.3亿元,超过恒大467.5亿元,稳居榜首位置。数据显示,在季节性因素和一二线城市市场不振的双重影响下,7月多数房企销售业绩环比下滑。但从2016年房企全年销售数据来看,碧桂园1-7月销售流量金额已超过去年全年。碧桂园1-7月销售业绩3339亿元,保持在流量榜第一的位置。450亿元的单月销售业绩在规模房企中位居前列。得益于充足的土地储备和2017年至今三四线城市市场的火爆销售,碧桂园1-7月同比增速近124%。事实上,“高歌猛进”的不止3000亿元俱乐部的房企,包括融创中国在内的房企近两年也在稳步前进。据机构统计,2015年融创中国销售金额为731.2亿元,排在第九名;2016年融创中国销售额提升至1500.3亿元,排名上升至第7名。截至7月底,融创中国的销售额排名提升至第6名,销售金额为1308.1亿元。同策咨询研究部总监张宏伟表示,对于今年及未来几年的行业来讲,销售规模放大并无太多意义,因为利润率在降低,今年年报行业平均净利率或降低至8%-9%。销售规模越大,企业运营风险越大。风险或主要来自于两方面:一是住宅市场短周期调控带来的企业资金断裂风险;二是收益过分依赖住宅销售。大型房企拿地积极从今年中报业绩预告来看,Wind资讯统计数据显示,截至8月1日,按照证监会行业分类,沪深两市共计68家上市房企披露2017年中报业绩预告,预计净利润实现同比增长的企业有21家,17家亏损,其中8家首亏。助力这些企业销售金额和净利润上涨的部分原因来自精准的土地市场投资。国家统计局数据显示,1-6月,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点。中国指数研究院研究报告显示,1-7月全国房地产企业土地成交权益金额排名前三的分别是碧桂园、中国恒大和保利地产。从权益金额来看,截至7月底,碧桂园买地的权益金额大约占销售额近三分之一。根据数据,TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。另外,在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式频繁出现的背景下,房企联合拿地逐渐增多。比如,远洋、首创和世茂联合体以47.9亿元、26%自持比例拿下北京大兴区限价房地块。此前土地市场价格高企,部分城市在“土拍”时要求房企必须以自有资金参与土地拍卖,这意味着大型房企在土地市场更具优势。房企并购料提速对于今年房企销售额会否创新高,明源地产研究院首席研究员刘策认为,整体增幅应该放缓,但具备创新高的条件。百强的争位更激烈,销售额增幅会大幅提升,门槛会大幅提高,所以大体是总量平衡,结构分化,百强集中度再次大幅提升。“房地产行业的市场容量一年也就10万亿元左右。如果未来3-5年出现2-3家万亿元房企,再有20家左右的千亿元房企,那就意味着更多房企在规模面前已经没有优势。”张宏伟认为,规模化虽然是发展趋势,但对于中小房企来讲,要么被挤出市场,要么在“自持+运营”转型的道路上做到小而美。Wind统计数据显示,截至8月1日,今年房地产行业并购总共159起,涉及金额2230亿元。穆迪分析师黄哲认为,并购活动激增主要由于开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备所驱动。与参与公开拍卖拿地相比,通过并购交易补充土地储备的成本更低。黄哲指出,受良好的合约销售支撑,国内开发商流动性强劲,同时地方政府出让地块时设置了各种限制,以上因素鼓励开发商实施并购。预计并购趋势将得以延续,并由此导致行业进一步整合。在华润地产集团华东区域副总经理马赟看来,当前房地产和土地投资应该把握一些平衡关系,包括规模、利润和资产等要素。房企要不断创新商业模式或生意模式,在行业聚集度越来越高的背景下,要熟悉游戏规则,同时明确经营路径,类似路径包括稳健型或投资投机型、长期持有或项目销售、谨慎型或积极型等。(记者 彭扬 实习记者 张行健)
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  • 苏州:新建商品住房实施全装修

    新华社南京8月2日电(记者刘巍巍)江苏省苏州市政府近日印发《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》,明确新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。《通知》指出,采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑,其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底前应不低于20%,2019年应不低于30%,且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体,鼓励采用预制夹心保温墙体。“从资源节约和环保角度来说,采用全装修方式,可以更有效地利用资源,部分减少装修带来的垃圾、噪音等,保护环境。”原苏州科技大学房地产研究所所长盛承懋认为,此时出台政策鼓励市场提供更多高品质房源、调整房源结构,是一个比较好的时机。据了解,对开发商而言,装修可以产生一部分利润。一般来说,装修费用通常占整套房价的15%左右,甚至会更高。然而,对刚需购房者来说,此举可能会增加一次性付款压力。业内人士介绍,“全装修”并不等于“精装修”。全装修不是简单的毛坯房加装修,根据规定,住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行,即住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。“全装修”是指墙面与地面已完成粉刷,厨卫基本具备使用功能;“精装修”则是指装修的档次及规格,只需搬进家具和沙发等软装就可拎包入住。《通知》试行时间为自印发之日起3年。
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  • 广州重申坚持房地产从严调控不放松 售价高于政府指导价一律不予

    新华社广州8月2日电(记者周强)广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门2日发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。通知称,将加强调控工作协同联动,保持调控力度不放松,执行过程中需要其他部门协同配合的事项要及时报送市房地产市场管理工作联席会议研究解决。通知明确,将进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。同时,将加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度,要求备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示,销售价格不得高于备案价格。在土地供应方面,通知要求广州市国规委要按要求完成组织编制和公布住宅用地供应三年滚动计划和住宅用地中期供应计划,继续增加住宅用地供应规模,合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。严防高地价扰乱市场预期。通知还要求,要加大对已供应住宅用地供后监管力度,健全动工催告预警机制、严格落实开竣工申报制度、强化常态化动态巡查工作,督促及时开工、竣工,加快住宅项目建设和上市节奏,促进尽快形成有效供应。在信贷管理方面,广州要求各商业银行、住房公积金管理中心要严格审核借款人还款能力,坚决防范购房信贷风险,要严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料,对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。同时,广州严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。最后,通知要求广州市住建委要会同工商、发展改革、教育、税务等部门,加强联合执法和日常巡查力度,通过突击检查、随机抽查、暗查暗访、合同抽检等形式,及时了解和发现在售、在建楼盘存在的违规销售行为,对违规销售行为一经查实,立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。针对不遵守房地产调控规定、违规销售情况严重的房地产开发企业,通知称,可联合采取约谈企业或其控股股东的负责人、暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施,并视情况纳入失信企业名单,按照有关规定采取跨部门联合惩戒措施。
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  • 楼市调控再出大招:国有住房租赁公司来了!

    新华社北京8月2日新媒体专电(记者梁倩)8月2日《经济参考报》刊发题为《成都年内将建3至4家国有住房租赁公司》的报道。文章称,近日,成都召开市政府第163次常务会议,会议指出,此前《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》已被住建部批复,择日将正式实施。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。实施方案显示,成都将从鼓励租赁发展、建立租赁机构、增加供应房源、降低租房税费、加强租赁监管等方面,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,开展住房租赁市场专项检查,建立住房租赁信用管理体系和服务体系;到2020年,基本形成供应主体多元,管理服务规范,租赁关系稳定的住房市场。同时,成都市房管局相关人士表示,成都将通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道增加租赁住房房源。一是通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房,保障高端人才、高技能人才的居住需求;二是通过开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等渠道增加房源供给,保障市民的住房租赁需求;三是加快政策性保障型公租房建设,保障困难群众的住房租赁需求。通过多渠道增加房源供应,将形成国有租赁住房为主导、商品房新建配建为主体、个人富余住房为补充的供应体系,满足各类人群不同的住房租赁需求。运营平台方面,方案指出,到2017年底,成都将新组建或依托现有国有企业组建3至4家国有住房租赁公司,开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。未来,成都将逐步将现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓,交由住房租赁企业管理,支持企业向机构化、规模化方向发展,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。方案还显示,鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房,开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。为鼓励企业开展租赁,税收方面将给予优惠,成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。业内人士表示,此次租赁试点的启动距离住建部下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》不足半月,速度超乎寻常,从另外一方面显示了政府对发展租房的决心。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,加强租赁市场,培育租赁需求,有利于房价的稳定,将是我国房地产长效机制的重要方面,未来将有越来越多的城市加入推进租赁市场发展的行列。
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  • 美女主播在碧桂园珑悦逗留2小时 将会发生什么?

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  • 信达地产收购淮矿地产遭上交所问询 要求披露标的资产情况

    8月1日,上海证券交易所就信达地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预案信息披露发出问询函。观点地产新媒体了解,7月19日,中国信达公告宣布其附属公司信达地产拟以人民币78.33亿元收购淮矿地产全部股权,信达地产将以发行代价股份的方式向中国信达及淮矿集团拨付。就交易风险方面,上交所要求信达地产披露标的资产主要业务所在城市的发展状况,补充披露相关城市地产行业的发展状况,及标的资产在相关城市的市场地位、竞争优势、市场份额等情况;披露标的资产所有在建项目的开发进度、下一年度计划新开工面积和竣工面积、有关项目长时间未竣工的原因、是否存在项目开发重大损失的风险;按照不同经营业态、地区和项目,披露报告期内标的资产每年房地产销售和出租的情况,以及出租房地产的建筑面积及租金收入、出租率、每平方米平均基本租金及与上年同期比较变化等;此外,上交所还要求信达地产披露标的资产主要土地、房产等资产是否存在减值风险。上交所表示,淮矿集团减资回购实施完成系上述交易的前提。因此要求信达地产结合上述交易的目的、减资回购的背景,分析说明本次重大资产重组以淮矿集团减资为前提的原因及合理性;同时结合淮矿集团减资回购涉及的审批程序,补充披露相关程序是否存在实质障碍。关于标的资产业绩承诺和估值方面,上交所要求信达地产说明盈利承诺的可实现性,是否构成同一控制下合并,说明是否会采用直接出售项目公司或者通过整体出售项目等方式完成业绩承诺。问询函显示,信达地产还需披露标的资产各个存货等资产评估时采用的主要参数以及主要参数选取的合理性和可比性。关于标的资产的财务情况,信达地产需披露标的资产在淮南矿业集团财务公司存款的利率情况,是否存在资金占用或损害公司利益的情形,以及未来是否会继续在该财务公司存款,及需履行的内部决策程序。另外,信达地产还需披露重组后公司的资产负债率、拟投入金额的具体融资计划等,分析此次重组对公司未来生产经营的具体影响。上交所表示,信达地产需在8月9日之前,针对上述问题回复,并对重大资产重组预案作相应修改和披露。
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