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  • 那一天是黑色的,图祭728唐山大地震

    来自微信唐山那些事儿文章摘选自:唐山大凤凰社区1976年7月28日凌晨3时42分,河北省冀东地区的唐山、丰南一带突然发生7.8级强地震,新兴的重工业城市唐山蒙受惨重灾难,被夷为一片废墟。地震震中在唐山路南区的吉祥路一带,即北纬39度38’,东经118度11’,震中烈度达11度,震源深度12公里。极震区以唐山为中心向四面延伸,约47平方公里。唐山市老区多为老式单层民房,震后变成一片瓦砾;新市区大多是砖混结构多层建筑,几乎倒塌殆尽;钢筋混凝土框架结构的高层建筑物亦未能幸免,铁路轨道发生蛇形扭曲或由于路基下沉而呈波浪式起伏,地表产生宽大裂缝,桥梁普遍塌毁,地震构造裂缝延伸达8公里,裂缝带附近的地面运动非常惊人,其两则200多米的范围内连人都被抛向空中。地震的影响区域极大,强震波及我国东部的广大地区,北起 黑龙江的满洲里,南至河南的漂河,东临渤海湾,西抵宁夏的名 咀山,14个省、市、自治区、200多万平方公里土地上居住的几亿人受到扰动。遭受地震破坏的区域约21万多平方公里,其中严重破坏区3万多平方公里。区内民房大量倒塌,农田淤满泥沙,水渠、水并堵塞,公路,铁路、桥梁损毁。据京津唐地区累计,地震中死亡24.2万余人,重伤16.4万余人,轻伤者不计其数。宁河县城关公社西关大队附近张性地裂缝,近南北延伸约2公里,最大宽度为83厘米,可见深度为1.05米。滦县西约20公里处花生地喷水冒沙,其孔为圆形,孔径约1米。汉沽付庄大队沉陷概貌。公路按北东40度铺设,震前路面平坦,震后地裂缝带横切公路,照片右端小汽车停放处相对上升,照片右端(三人站立处)相对下降,相对高差为3.1米。震前右端有一水池,震后干枯,而照片左端下陷后开成新的水池。港各庄小庄索大车店前陷坑为椭圆形,长轴3米,深3米。唐山市胜利路以南公路上南北向张性地裂缝三河县化肥厂锅炉房烟囱,高近37米,震断约10米,且往北东70度倾斜。蓟县自来水塔,砖结构倒摆式水塔,震后在路地面不足一米处比较整齐地断开倒塌于地。遵化县马兰峪村塔山小塔,为砖结构,建造年代不详,震后塔顶被震断,整体往南西倾。北京西四白塔寺,塔顶砖块震落,中间方基座上部台阶部分震落。密去水库白河大坝塌方近景,大坝内侧震后崩塌,在塌方顶端可见两组张性裂缝,走向近东西,其中一组为7月28日震后出现的宽约5.5厘米,另一组为8月12日出现的宽约0.5厘米,后者在前者上面约1.45米处。滦县佘庄京山复线上张线桥,7.l级余震将两端桥头震酥,同时南面桥栏杆整体震塌。滦县滦河大桥震后概貌。于1974年9月通车,全长共600米,宽约8米,桥墩为石头砌成,桥面为钢筋水泥,7.1级余震全部塌毁。宝坻县八道沽青龙湾大桥,大桥为南北跨度,钢筋水泥结构,震后均在距桥头20米处,伸缩缝发生水平及垂直位移,南桥头水平及垂直位移为17厘米,北桥头分别为21厘米,整个桥面中间下沉。汉沽日用化工厂包检车间,钢筋水泥柱承重,砖墙填充,有圈梁加固,跨度约30米,震合全部坍塌。唐山市发电厂汽输发电机车间震后破坏状况唐山市西山路境子建开滦煤矿工人宿舍,大部分为砖墙石灰炉渣胶结的平顶房,震后全部坍塌。古冶机务所单身宿舍,为钢筋水泥的三层楼房,震后北墙基本倒毁。丰南县高庄子公社岑子山中学,为砖木结构的瓦房,震后全部坍塌。唐山市开滦矿救护楼家属宿舍,为砖墙人字木架结构的三层楼房,震后顶塌墙例,房屋严重毁坏。唐山火车站东面处,铁路按北东35度铺设,震后铁轨扭曲和平移,沿路基出现张性地裂缝。唐山市交际处五号楼,为砖墙、钢筋水泥房顶的五层楼房,震后正门上部三层倒塌,墙体严重扭裂,大楼右端坍塌,大楼后墙全部倒塌。以上图文源自中国科学院地质与地球物理研究所@@AUTODEALER="唐山万达广场"ADDRESS="路南区长青楼,紧邻抗震纪念碑广场东侧"TEL="4008-163-163"EXT="65407"LINKURL="http://xf.house.163.com/ts/0VGU.html"PRICE="7600元/㎡"@@更多图片记录了当时的惨烈唐山人民永远也不会忘记在最危难的时刻帮助过我们的“亲人们”!唐山抗震纪念碑及震后的新唐山图片源自网络
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  • 曹妃甸提供“保姆式服务”力促京企落地转型投产

    曹妃甸提供“保姆式服务”力促京企落地转型投产环渤海新闻网消息7月26日,伴随着首台新能源物流车下线,位于京冀(曹妃甸)协同发展示范区的城建重工(唐山曹妃甸)新能源汽车科技有限公司正式投产。作为北京市经信委、河北省工信厅和唐山市政府、曹妃甸区政府积极推动和支持的京津冀协同发展重点企业,城建重工新能源汽车项目实现了2016年4月初签约,5月开工建设,当年主体竣工,2017年7月正式投产的“曹妃甸速度”。“事实证明,从北京迁到曹妃甸,我们没有选错!”城建重工董事长庞忠说,“曹妃甸的区位优越,干部办事作风没得比,实打实地为企业着想、办事,这是我们投资兴业最为看重的一点。”“我们也没想到发展速度这么快。除了我们自己的努力,与政府的支持也是分不开的。”庞忠说。项目的立项、工商注册、规划、环评等各个环节均通过绿色通道进行,每项工作均安排专人负责,曹妃甸兑现了“保姆式服务”的承诺,从而实现了项目当年签约,当年立项,当年开工,当年完工的“曹妃甸速度”。据悉,今年上半年曹妃甸共签约京津项目41个,总投资821亿元,其中北京项目35个,总投资796.9亿元,开工亿元以上京津项目5个,总投资18.3亿元。一批投资在5亿元以上、科技含量较高的项目相继开工建设。(王倩楠)
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  • 唐山第二届7?28环南湖半程马拉松赛期间断交公告

    唐山第二届7·28环南湖半程马拉松赛将于7月29日(周六)在我市南湖区域举行,为确保活动顺利进行,依据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定,市公安交警支队决定在活动期间对唐山第二届7·28环南湖半程马拉松赛赛道及周边路段实施限制性交通管理措施。具体情况如下:2017年7月29日6:00至11:00,南湖大道丹凤路至建湖街北半幅车道全封闭交通管制,期间禁止一切车辆通行,沿线各交叉路口禁止一切车辆穿越并进入封闭路段。活动期间,请社会车辆提前择路绕行,自觉维护交通秩序,做到文明礼让,服从指挥。
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  • 2017中国商业地产百强排名发布!

    “城和市.商业地产转型与迭代--2017中国商业地产企业百强研究发布会”发布了最新的中国商业百强企业榜单以及最受关注的商业项目TOP10、最佳长租公寓运营商TOP10等子榜单。华润置地、万达集团、大悦城地产、凯德集团、恒隆地产、新鸿基、世茂集团、嘉里建设、金茂股份、陆家嘴位居综合测评TOP10 。完整榜单如下:除了持有型物业,各大房地产公司的销售型物业表现也不凡:
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  • 公积金提取方式有哪些?了解这些快速把钱拿到手

    在人们每月所缴纳的五险一金当中,住房公积金应该是想要买房的朋友们最为关注的。那么每月由单位和个人共同缴纳的住房公积金怎样才能提取出去用于购房呢?今天就给大家详细介绍一下公积金提取方式、需要准备的资料以及提取额度,帮助大家更快把钱拿到手,购置房产,尽早拥有属于自己的家。职工提取住房公积金,除应提供提取人的身份证及填写《住房公积金提取申请表》(无需加盖单位公章)外,分别需按照下列不同的公积金提取方式准备以下资料(审查原件收复印件):一、购买、建造、翻建、大修有自有产权的自住住房①购买商品房的应提供经当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同备案表》。②购买二手房的应提供交易过户后的《房屋所有权证》和买方契税完税凭证。③建造、翻建自住住房的应提供县级以上住建、土地管理部门颁发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、《国有土地使用证》和支付建造、翻建的房款或购买建筑材料款的发票。④大修自住住房的应提供《房屋所有权证》、《土地使用证》、县级以上房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定通知书》和支付大修的房款或购买建筑材料的发票。⑤征收房屋并安置住房的应提供征收补偿安置协议及政府征收主管部门的证明、房屋所有权证、购房款发票。二、离、退休提供离、退休证或提供县级以上劳动、组织人事部门审批的离、退休手续。三、与单位终止劳动关系的①完全丧失劳动能力的提供县级以上劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论通知书、与单位终止劳动关系的证明。②与单位终止或解除劳动关系的提供与单位终止或解除劳动关系的证明。③调出本市到外市单位受聘的提供调令或劳动部门备案的劳动合同。四、出国、出境定居提供公安部门出具的出国出境定居证件、户口注销证明。五、职工死亡或者被宣告死亡的合法继承人或受遗赠人提取其住房公积金账户存储余额,应提供职工死亡或者被宣告死亡证明,继承人或受遗赠人与死亡职工的关系证明,公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书。六、偿还住房贷款本息的①按期偿还公积金贷款本息提取的只需提供提取人的身份证。主借款人配偶提取公积金的,还需提供结婚证。②按期偿还商业贷款本息的应提供夫妻双方的身份证、婚姻状况证明、贷款银行出具的上一年度按月偿还住房商业贷款的还款凭证,首次提取时还应提供商品房买卖合同备案表、住房商业按揭贷款合同和个人征信报告。七、支付房租的提供本人和配偶的身份证、婚姻状况证明和以下材料:租住公共租赁住房,提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明。租住商品住房,提供房地产管理部门出具的缴存职工本人及配偶名下在缴存地或工作所在地的无房证明。不同的公积金提取方式,能够提取出来的额度也有所不同,列出以下额度供大家参考。1、购买商品房的提取金额不得超过发生此项住房消费行为所支付的总房价款。2、购买二手房的提取金额不得超过发生此项住房消费行为所支付的计税金额。3、购买征收安置房的提取金额不得超过征收补偿安置协议签订补偿金额。4、提取住房公积金偿还购房贷款本息的提取金额不超过上年偿还的贷款本息。住房公积金贷款尚未还清,主借款人在调离本市或离、退休时可以办理按期偿还公积金贷款本息提取,但公积金账户保留余额不得低于5000元。5、一次性提前偿还住房贷款本息的提取金额不超过提前还款金额。6、提前部分偿还住房贷款本息的提取金额不得超过本次提前还款金额。7、缴存职工直系亲属购、建房一次性提取的,不受缴存职工所占份额计算提取额,但不得超过发生此项住房消费行为所支付的总房价款。相信大家全面了解了以上内容之后,在今后购房或者租房需要提取公积金的时候,就可以更加快速顺利地将这笔钱拿到手,帮助自己减轻购房和租房的经济压力。如果以上各种公积金提取方式所需要的资料和提取额度等如有变化,以市住房公积金中心的解释为准。本文由蚂蚁HR(www.mayihr.com)整理发布,转载请注明出处。蚂蚁HR凝聚资深人力资源专家经验,提供简洁高效的人力资源SaaS服务及人事代理服务,帮助中小企业和个人客户超低价代缴社保及公积金、代发工资、申报个税等!更多惊喜,欢迎搜索关注企业客户微信公众号蚂蚁HR(mayihr)!个人客户可关注公众号蚂蚁社保(mayishebao)
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  • 如何避免购房补充协议陷阱

    购房合同补充协议陷阱有哪些?购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款补充协议原文:若本补充协议与本合同有关规定有抵触,则以本补充协议规定为准。点评:有关法规规定,合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。据此,就商品房买卖合同而言,其效力从大到小的顺序依次为:现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论:补充协议所设格式化条款,效力大于非格式条款(标准合同示范文本),违背了法律法规相关规定购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任补充协议原文:本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入,以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项,对双方无约束力。在补充条款签订的时候应该把握几个问题。问题一、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。问题二、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。问题三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。问题四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。问题五、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。问题六、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。关于房屋所有权证办理的时间陷阱:尽管从表面上看,房屋所有权是由房地产管理部门颁发的,与开发商并没有直接的关系,不应构成其义务。但在实践中,房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。支招:购房者需要让开发商作出相应的承诺,保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金,超过约定期限的,购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。关于贷款办不来怎么办陷阱:由于在商品房购房购销过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项,从而承担违约责任的风险。支招:购房者应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。关于保修责任陷阱:有关房屋质量的保修责任,国家已经作了明确规定,在此不再赘述。支招:最好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来,要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修,并负担一定的维修费用。
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  • 终于找到了!各楼层的优缺点,看这一篇就够了

    我们大家在买房的时候,一般售楼小姐只会详细的给你讲解区域优势,配套设施还有其他的周边环境交通便利性,或者还有后续的发展空间。但是售楼小姐从来不会告诉你的如何选择楼层。因为他们都是优先卖楼层不好的房子。那么我们在选择了小区和楼栋的时候,选择楼层也是一件值得认真思考的一件事情,有时候选择一个好的楼层甚至能影响到我们以后的发展所以有人说好的楼层和风水也是有些关联的。那我现在详细的讲解一下各个楼层的优缺点。1层。优点:易逃生,出行方便,有的时候还会带入户花园。但是缺点也很明显,通常伴有环境较吵,采光较差,阴暗可能潮湿有蚊虫。2-7层。优点:爬楼梯也不是很高,比较容易,易逃生,比较安全,也不会潮湿。缺点就是采光一般较差,若没有电梯,老人小孩上下楼梯不太方便。8-16层。优点:采光好,明亮不宜遮挡,安全性比较好,一般都是最佳选择楼层。缺点没办法依赖爬楼梯不适合身体较差的人群。上下排废物品不是很方便。17层以上。优点:采光通风好,视野开阔,暖气温度高,空气清新。缺点就是高层火灾不易逃生,等电梯比较浪费时间,不适合身体不好的人群。顶层。优点:通常带有复式阁楼,能改为多居室,价格较低。缺点就是水压不足,比较容易出现,水管断裂的现象。冬天冷夏天较热。当然对于总楼层来讲好的楼层也不太一样。总之在15-30层高的楼层。一般选择6-7层比较好。或者15-20层。但是到底选择哪一层还是需要根据自己的喜好还有实际情况。这个只是一个建议,决定权还在你的手里。
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  • 买房后产证迟迟办不下来?这里面的秘密你知道吗!

    都知道只有房产证(现在颁发的是不动产证)到手后房子才算真正属于你,房本一天不到手就会出现很多意外,多数购房者反映过这一问题,有些房本甚至一年或者更长时间才能到达购房者手中。之所以担心房本是因为房产证能直接反映房子问题,像小产权房、五证不全房都是不能办理房本的,若五证不齐全极有可能说明房子存在质量不过关等安全隐患,所以房本到手购房者才能安心居住。房本迟迟办不下来,到底是什么原因,难道真的被开发商二次抵押或者一房多买了吗?其实极有可能是这个原因,拿现房举例,开发商和购房者签订合同后不能直接拿签订的合同去房产交易中心办理备案,在购房者去银行完成相关签订后,开发商才需要先给购房者办理房产证然后到银行去抵押贷款,获取资金。需要注意,开发商给购房者办理房产证这个过程很复杂,是由开发商去相关交易中心办理产权转移,产权从开发商身上转移给购房者的过程相当于办理房产证。期间需要大量的材料证明,想必购房者都有反复准备材料的经历。在交易中心办理产权转移就需要花费最少一个月的时间,办好后,由开发商去当地缴税部门缴纳各类费用,例如增值税、契税等等,在开发商拿到相应缴税收据后才可去交易中心取办好的房产证,然后再拿房产证去银行抵押贷款,排号等放款。在缴税环节会出现拖延、不想先交钱或者想等待一起交缴纳等情况,这里就会耽误很长时间,若拿不到相关缴税证明就无法取得房产证去银行抵押,去银行抵押还需要等待放款,所以层层环节下,房产证最终到购房者手中就是一个漫长的过程了。所以想要房产证到手真的是一个漫长而又焦急的等待过程。
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  • 房产证、土地证合为不动产证后,70年后的房子还全部是你的吗?

    大家都知道房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。先看房屋所有权,他的期限是永久的,也就是你的房子永远都属于你。而土地使用权是有年限的,他是国家出让,从开发商征地开始算起,它或者是40年,50年,70年。以前买房办理两个证,一个是房产证,保障你的房屋所有权。另一个就是土地证,保障你的土地使用权。土地证上明确了土地使用年限,房产证上明确了房子属于你的私有财产。两者合为不动产证之后,他把两者的权利合在一个证上,所有的权利不变。不动产证也明确了土地使用年限。不动产证上的土地使用权跟土地证上是同等的。在土地使用年限上法律效力是对等的。过了年限之后,房子只要是你合法购买就还是你的,不会被充公,即使拆迁或者征收都会按正常价格赔偿的。只是土地得归还国家,如果房子没有被征收,这时你就可以再次申请土地使用权,重新办理土地使用权出让手续,签订合同,然后缴纳土地出让金就可以了。
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  • 二手房合同签订需要注意哪些事项?教你几招规避买房风险

    很多刚需群体在选择买房的时候,会选择新房,即使二手房相对来说周边配套纯熟,和新房先比时间成本,装修成本均比较低,但是二手房的不稳定性让更多的客户倾向于新房。二手房交易的不透明化,价格不稳定化直接导致二手房合同签订的保障性,尤其是契约精神淡化浮躁的社会。然对于新房一房难求的实况来说,若不得不选择二手房,那么在二手房买卖合同签订的过程中如果维护自己的权益呢?首先购买二手房一定要掌握二手房的交易流程,具体流程如图:其次,对于所购买的房源一定要确定是否是业主本人,是否房源有抵押,是否一房两卖等纷繁错扎的情况,一定要按照如下所说确定安全性:再者,确定房源真是性和可售性之后,签定二手房买卖合同。在买卖合同里面,一定得弄清楚交房细节和具体时间,以免面临法律纠纷时处于不利地位,如果注意如图所示:二手房买卖的过程中,遇到楼市不稳定,房价上涨过快,违约的情况是不得不提前考虑的,因此在合同里需明确双方的违约责任,在走司法维权时具有法律意义,细节如图:签订合同最后一点需要注意的就是补充协议,补充协议为双方为了后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦的双方补充协议。以上是二手房签订协议时需要注意的全部问题。注:以上图片源于网
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  • 男子制作假房产证诈骗百万元被抓 +

    禅城一男子用假房产证做抵押,又以高息作诱饵,诈骗他人钱财100多万元,最终被禅城民警抓获。今天,禅城警方通报了这起案件,民警提醒,在借出大金额款项时,应确保抵押物(房产证等)真实存在,并签订具有法律效力的合同。文/广州日报全媒体记者李贤 通讯员张亿、董星  事件:  男子以假房产证骗钱7月25日,禅城公安永安派出所民警接报称,在禅城绿景路某小区内有人利用假房产证抵押,诈骗他人钱财100多万元,并准备卷款逃跑。接报后,派出所民警迅速到场将诈骗嫌疑人陈某抓获。经询问,事主李女士介绍,在2016年8月,她从朋友口中听说有一男子陈某在做期货投资生意,回报率极高且有保障。经过一段时间考虑后,李女士便开始向该男子投资共计100多万元。在借款达到100万元后,陈某为了吸引李女士加大投资金额,便将其名下的一套房产作为抵押,交给李女士并签订合约,声明2年后归还本金,每月按时支付利息,额度为每月百分之一点五。因此,李女士又追加投资30多万元。到了7月约定还息的日子,李女士却迟迟没有收到利息,陈某也以各种借口推脱。李女士发觉情况不妙,便把房产证拿去相关部门查询,发现该房产证竟然是假的,于是便有了开头的一幕。经审讯,陈某对其制作假房产证抵押诈骗的犯罪事实供认不讳。原来,陈某由于投资失败、亏损严重,便制作了假房产证骗取李女士的钱。目前,犯罪嫌疑人陈某已被依法刑事拘留。  提醒:  借款前先确认抵押物真实性民警提醒广大市民,在借出大金额的款项时,应确保抵押物(房产证等)真实存在,并签订具有法律效力的合同。不要仅凭对方提供的房产证就进行私下交易或抵押贷款,应先到房屋登记部门鉴定房屋所有权证的真伪。此外,市民也要妥善保管好自己的房产证,切勿轻易将房产证让他人复印,以免房产信息外泄,给不法分子仿制假证提供便利。
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  • A股地产龙头有亮点 回调后可关注 +

    板块研究广州日报讯 (文/表 全媒体记者张忠安)由于上半年净利润预计同比上升3倍,昨日在中国香港地区上市的中国恒大高开8.81%,收盘上涨18.08%。不过,A股地产板块出现持续调整,有分析认为,A股龙头地产股经过近期调整后,下半年仍然有不少亮点。7月25日,中国恒大发布公告,预计该公司今年上半年录得没有经过审计的净利润为去年同期的3倍左右。据了解,去年上半年,恒大净利润为71.27亿元,据此估算,其今年上半年税后净利润可达约214亿元。由于下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达约500亿元。二级市场上,恒大股价昨日收报20.90港元,创下历史新高。摩根士丹利发布的最新报告称,根据最新的业绩表现,恒大股价有望未来15天跑赢同业。受此刺激,昨日在港上市的内地房地产股多数强势。其中,恒生内地地产指数涨幅达3.84%,创下历史新高。HKT内地地产指数上涨3.64%。具体公司方面,融创中国收盘上涨4.19%,雅居乐集团上涨3.72%,碧桂园上涨3.79%。不过,A股房地产龙头股却出现连续回调,其中,万科A昨日虽然涨了0.69%,但过去四个交易日累计下跌7.61%。国家统计局最新公布的数据显示,2017年1~6月,销售面积及销售金额累计同比增速分别为16.1%和21.5%,较1~5月分别回升了1.8和2.9个百分点。不过,国信证券行业分析师区瑞明指出,虽然今年上半年销售面积和金额增幅有所回升,但相比2016年4月的高点分别仍有高达20.4和34.4个百分点的显著回落,明显处于降温态势。行业龙头企业则有望享受行业集中度提升的红利。弱势房企受制于行业利润率下降、资金实力较弱和融资成本较高等因素,被龙头房企并购或者项目联合开发的可能性比较大。因此,在二级市场上,即使房地产行业面临销售整体放缓的压力,但龙头公司下半年依然有亮点。今年上半年包括龙湖地产、碧桂园、阳光城、荣盛发展等上市房企销售金额同比增幅都在100%以上。因此,对A股而言,万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、华侨城A等龙头个股在近期的回调后依然有买入的机会。
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  • 立体绿化 让城市变“田园”? +

      福田环境监测大楼的巨大绿墙。  罗湖区爱国路街边绿化。广州日报全媒体记者轩慧摄第19届国际植物学大会进入21世纪,大城市的跃进式发展,带来的是热岛效应、雨水内涝、雾霾等“大城市”病,种种研究表明绿化是减轻城市病的重要途径,但稀缺高昂的土地,使得绿化只能“向天空借地”。本届植物学大会第一次将立体绿化列为重要议题,众多专家学者共议立体绿化面对的机遇与挑战。文、图/广州日报全媒体记者崔宁宁(单独署名除外)  立体绿化是“海绵城市”重要建设内容近年来,每逢暴雨过后,国内许多城市出现内涝,而自相矛盾的是,城市缺水情况愈发严重,为了应对这些情况,国内外相继提出建设“海绵城市”的概念。北京市园林科学研究院景观规划设计研究所所长韩丽莉表示,立体绿化是建设“海绵城市”的重要组成部分,花园式屋顶绿化可截留雨水64.6%,简单的屋顶绿化可截留雨水21.5%,在排水工程中可相应减少下水管道、储水池的尺寸,节省建材费用。而在抑制雾霾上,立体绿化有滞尘、杀菌、吸收低浓度污染物和释放负离子的作用,根据研究表明,简单屋顶绿化每年平均滞尘量为8.5克/平方米,这个数字放在花园式屋顶绿化则高达12.3克/平方米。国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴则将立体绿化提升到“立体园林”的新高度,在他的设想中,包含立体绿化、再生能源、新型农业在内的立体园林,可实现资源的循环使用、空气净化以及“都市农业”等多种功能,在城市的水泥森林中重现“山水田园”场景。  屋顶绿化率仅1% 立体绿化需政策扶持深圳30年的发展取得巨大经济成就的同时,建设用地的扩张不断挤压都市绿地的面积。深圳市城管局相关负责人介绍,立体绿化的主要载体包括:建筑物的屋顶、楼面,立交桥、天桥等交通基础设施,市政环卫设施和公园服务设施等。而在这些载体中,以屋顶的体量最大,根据统计,截至2016年,深圳市全市屋顶面积约21054万平方米,已绿化面积为155万平方米,未绿化面积为20899万平方米,屋顶绿化率仅1%。为了鼓励立体绿化,目前,北京、上海等城市均出台了立体绿化的扶持政策,以上海为例,2014年7月上海出台了《建筑节能项目专项扶持办法》,花园式屋顶绿化每平方米补贴200元,组合式和草坪式屋顶绿化分别补贴每平方米100元和50元。一般墙面绿化每平方米补贴30元,特殊墙面绿化每平方米补贴200元。深圳也在去年10月1日正式实施《深圳经济特区绿化条例》,该条例对立体绿化设专章予以规定和鼓励。其中规定,新建工程项目实施立体绿化的,立体绿化可以折算抵扣配套绿化用地面积,但商业服务业类建设工程项目的抵扣面积不得超过50%,其他类建设工程项目的抵扣面积不得超过20%。  建立体绿化生态评估体系深圳市城管局相关负责人介绍,深圳在立体绿化推广中存在不少问题,如全市各区建设水平、政策差异较大;政府统筹社会投资立体绿化力量薄弱、立体绿化统计制度缺失;各区立体绿化专业技术人员缺乏等问题。拿屋顶绿化为例,虽然其空间最大,但涉及到物业权属、安全等因素实施难度较大,推广立体绿化还需要逐步推进。该负责人表示,政府在鼓励和推广中,迫切需要建立包括财政、规划国土、住建等多部门协同统筹立体绿化的常态工作机制,并且开展专业培训建设人才队伍,规范安全检测流程,培育安全检测市场资源等工作。韩丽莉在会议上呼吁,建立立体绿化生态效益评估研究体系有助于指导城市立体绿化建设,此外,立体绿化是多学科跨界联合,需要综合知识的积累,急需行业培训和规范化管理,同时立体绿化还应扩展研究广度和深度,结合都市农业、“海绵城市”等理念,跨界集成科研成果。
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  • 上半年路北新开工亿元以上项目24个 +

    今年上半年,路北区以“八园区一中心”为载体,签约项目69个,新开工亿元以上项目24个,完成投资25.3亿元,微尔云计算中心、国药乐仁堂、天幕·唐人街等一大批立园强区的大项目初见端倪。上半年三次全市重点项目观摩,这区均取得中心区组第一名的好成绩。战略性新兴产业强势崛起。西部新兴制造园区的航天万源与国轩高科合作的30亿安时动力电池生产基地项目落成揭牌, 8月份将正式投产运营。东部新兴产业园区的唐钢云计算中心一期投入运营,中光电信、唐钢“物联宝”、腾讯“财务云”、招商银行等7家企业已进驻,1000个机柜已使用200个。现代服务业聚集效应凸显。唐山金融中心一期88家金融及总部经济入驻,入驻率达到94%,从业人员7000余人;二期已有30多家企业签约,占可租售面积的70%;三期主体结构已完成。爱琴海、振华诚成、勒泰城三大新型商贸综合体实现规模化运营。普洛斯物流园一期已投入运营,京东物流、中国邮政公司已率先入驻。文化旅游产业快速发展。陶瓷小镇入列全省首批特色小镇创建名单,陶瓷博物馆主体结构基本完成,窑神庙9月中旬将向游人开放,并作为全省工业旅游大会的重要参观点。现代休闲农业园区的绿洲欢乐世界、农业嘉年华等项目已向游人开放,成为唐山市民周末度假新去处。
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  • 全国首单京津冀协同发展债务融资工具成功落地 +

    近日,由招商银行唐山分行承销的“全国首单京津冀协同发展债务融资工具——唐山曹妃甸发展投资集团有限公司(以下简称“曹发展集团”)2017年度第一期中期票据”在银行间市场成功落地。本期中期票据发行规模10亿元,期限5年,票面利率6.98%,第三个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。曹发展中期票据是全国首单京津冀协同发展债务融资工具。它的成功发行是曹妃甸良好信用的具体体现。长期以来,曹妃甸政府及区属企业始终以金融信用为根本,至今未有一笔不良信用记录。
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  • 河北省今年上半年经济数据出炉 GDP增长6.8% +

    7月27日,河北省政府新闻办召开2017年上半年河北省国民经济形势新闻发布会。图为发布会现场。 记者梁成栋摄河北新闻网7月27日讯(记者梁成栋、张岩)今天下午,从河北省政府新闻办召开的2017年上半年河北省国民经济形势新闻发布会上获悉,上半年河北省经济运行稳中向好、稳中有进。初步核算,上半年,全省生产总值16404.9亿元,按可比价格计算,比上年同期增长6.8%,增速比一季度加快0.3个百分点,同比加快0.2个百分点。分三次产业看,2017年上半年,河北省第一产业增加值1436.3亿元,增加3.5%;第二产业增加值8126.6亿元,增加4.5%;第三产业增加值6842亿元,增加10.4%。2017年上半年,河北省居民消费价格同比上涨1.4%,涨幅比上年同期回落0.1个百分点。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.3%。2017年上半年,全省居民人均可支配收入10478元,同比名义增长9%,扣除价格因素实际增长7.5%,收入增速比GDP增速高0.7个百分点。
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  • 2020年销售规模力争冲击2000亿 金科股份的勇气与决心 +

    人民网北京7月27日电 金科股份今年设定的销售目标是500亿元,3年后,即2020年,这家公司力争销售金额能够冲击2000亿元。更长远的跨越式发展目标,需要金科股份从管理、架构、团队和融资上有系统的战略支撑。为了实现并支撑2020年销售额冲击2000亿元目标,金科股份接下来4年里将着力打造并全力推行“一二三”发展新模式,助推公司跨越发展。“一快”是指公司将推行更快地周转速度;“两低”是指财务安全,低成本与低负债;“三高”则是高质量、高效率、高增长。  不进则退的行业集中度当整个行业都在讨论房地产业进入白银时代的时候,万科、恒大、碧桂园、融创等千亿规模企业却仍然维持了高速增长,地产业的集中化程度在增强。2016年已经有3家全国性房地产商的销售金额突破了3000亿元,12家地产公司的销售金额超过1000亿元,占整体市场份额的10%。除了一些寻求转型的地产公司,几乎没有一家规模化地产公司会主动收缩开发业务,扩大规模或放弃市场的选项上企业不难作出选择,困难的是如何在企业负债、规模、成本与利润之间作出平衡。中海、招商蛇口、融创、恒大、保利等企业都在寻求收并购机会,获取土地储备及货值的速度远胜于前,地产业集中化程度只会越来越高,这些规模化地产商自身规模及占据市场份额只会越来越大。规模也越来越重要。房地产属于资金密集型行业,拥有类金融属性,无法摆脱金融支持。现下金融机构对地产公司实行名单制管理,企业的信用评级等直接决定企业能否获得金融支持及资金成本,规模是核心。信贷环境里,无论是开发贷、银行融资、信托贷款,还是境外债券市场、境内债券市场等融资渠道,都更利于财务健康的大型地产商。首先产生危机意识的是泰禾集团、旭辉控股、龙湖地产、金科股份这类中等规模地产商,不进则退。金科股份在今年已经明确了未来4年的发展计划及目标,2017-2020年,公司销售规模要力争实现500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,在2020年要力争冲击2000亿元。对于一个2016年销售规模300多亿元的地产商,意味着在未来4年时间里销售规模要扩增5倍吗,销售复合增长率可能会超过60%。  战略上的安排、筹划与支撑规模化的跨越式增长要有战略、资金、架构以及管理上的支撑。今年以来,金科股份高管团队已经拜访了恒大、碧桂园、华润、福星股份等许多地产公司,主要为了取长补短汲取经验,为后续规模发展作好铺垫及顶层建设安排。为支撑跨越式发展,金科将区域布局策略从“核心十城”优化为城市群深耕,增加了核心城市、核心城市周边节点城市,特别是将珠三角纳入发展视野,对粤港澳大湾区进行了重点研究。为匹配区域布局策略,金科也提供了组织保障及架构调整,将原有四大区域进行了拆分成七个区域,新设深圳、广州、上海、京津冀四个区域公司。如今,金科股份已就区域划分重新安排,新的区域划分将更有利于人才培养、促进内部竞争、以及城市群深耕发展。金科股份内部将“双赢计划”定位于跨越式发展的引擎,“双赢计划”将是金科股份全新的并极具竞争力的激励机制,追求投资者与管理者的双赢,既考虑了股东利益,又考虑了管理团队利益。“同创共赢”计划的核心在于鼓励管理团队超额贡献。该计划为股东设置了一条投资收益的基准线。超过基准收益的部份,管理团队将获得重奖;未达到基准收益则不奖励;若未能给投资者创造收益,则将受到处罚。经初步测算,若项目经营得好,奖励可以达到过往奖励标准的5倍。“同舟共赢”计划是金科股份跟投机制的升级版,体现了“同股同权”的合作精神。与原跟投制度相比,主要有几点优化:一是跟投员工范围扩大,集团总部参与跟投,进一步形成上下同欲;二是提高了跟投上限、降低了跟投下限,让员工有更大获利空间;三是强调了高周转对跟投的好处,强化了集团战略导向。金科股份“双赢计划”相互依存、相互补充,将极大限度的形成管理团队的内生动力,也为金科广纳贤才提供了有力保障,也为金科投资项目明确了指挥棒、构筑了防火墙。由于制定了更快地发展规模的目标,金科股份也像多数规模化地产商一样,今后更加强调高周转。提高周转能够减少高目标对资源的占用、更有利于跨越式发展。金科股份已经在项目落地层面提出了1661项新目标,对开工、融资、开盘、现金流等提出了新的高要求。实现高周转,金科的核心抓手是大力强化产品线建设。作为一家上市公司及规模化房地产公司,现在资本市场对金科股份的机构评级维持在“推荐”及“买入”。2016年金科股份在资本运作层面完成了45亿元非公开股票发行,优化公司资本结构的同时,有效降低了资产负债率。金科股份尤其重视资本市场的直接融资,去年抓住债券融资窗口,实现直接融资155亿元,创新实施了应收房款尾款资产证券化,融资成本也创下了新低,负债结构得到改善。到去年底,金科股份获得了银行授信额度667亿元,其中已用授信额度不到200亿元,剩余授信额度467亿元。未来金科股份的发展目标是要力争做到地产行业前十、重庆第一的水平,但同时是有质量地安全增长。
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  • 万达集团在海外投资是否出现风险?商务部这样说 +

    商务部于7月27日召开例行发布会,在问到万达在海外投资是否出现了风险时,商务部发言人高峰表示,对于房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的对外投资,我们建议有关企业审慎决策。以下为实录:【央视财经报记者】:近期中国加大了对海外投资的监管力度,作为中国对外投资的监管部门之一,请问商务部在万达集团在海外投资是否出现了风险或者其他问题?【高峰】:谢谢你的问题。我们支持国内企业按照市场的原则和国际通行的规则,开展真实、合规的对外投资,特别支持“一带一路”建设、国际产能合作、产业转型升级的对外投资。同时,我们将继续会同有关部门做好对外投资风险防范工作,确保对外投资健康规范有序发展。对于房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的对外投资,我们建议有关企业审慎决策。谢谢。
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  • 租购同权立法 专家:教育资源均衡仍是根本性问题 +

    新华网北京7月27日电(徐朋)近日,住建部相关负责人表示,将通过立法,明确房屋租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。此前,住建部等9部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场;广州、深圳、南京等12个城市被列入首批试点城市。我国房屋租赁市场长期以来并不规范,相关部门虽也时常出台一些条令、法规,但市场秩序乱象仍一时无法彻底解决。尤其是,在租房市场中,租户常常处于被动和弱势地位,“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等报道时常见诸媒体;同时,租房客也无法像房主那样,享受同等的教育等方面的公共服务资源。住建部对租购同权进行立法,无疑将较大程度上改善租户的这种状况。同策咨询研究部总监张宏伟表示,通过立法的形式,“使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”,也即租购同权,这是一个基本的居住制度保障。通过这一制度,以租赁的形式,来解决低收入人群和青年人才的居住问题。但是,在实际的操作中,要实现完全的租购同权仍然存在很多障碍,比如学区房的问题。目前来看,租购同权很难完全实现。中原地产首席分析师张大伟分析认为,从目前中国主要核心城市看,公共资源不均衡是主要特点,仅仅满足买房的本地户籍人口的需求都有压力,优质学区、医院非常紧张。所以,如果在实现租购同权的同时而不增加公共服务资源的话,很可能造成公共资源供需的更大压力。从教育资源角度看,目前租购同权在大部分城市也是实施入学顺位与准许制度。在现实情况中,无房屋产权者基本都不可能享受优质学区,主要原因是教育资源不均衡导致的。通过租赁提权,如果不同时增加优质教育资源,只能导致供需更加紧张。北京工商大学经济学院教授周清杰介绍,在美国,租房客是可以在小区对应的学区里上学的,并且学区资源比较均衡。当然,如果学区很好,对应的租金也会更高一些。如果中国以立法形式推广租购同权,学区房的房价将会下降;但这仍然只是治标之策,治本之策仍在于解决教育资源均衡问题。“比如,一套租赁房每年能提供一个学位吗?如果能,这个房子的租户一定是一年一换,而且很抢手。如果不能,比如,5年、6年或更长时间才能提供一个学位,那这个房子的价值就不是太大。如果是自有住房,一个家庭生了两个孩子,不论两个孩子间隔几岁,都能解决入学问题。如果是这样,那大家就仍会优先选择买房而不是租房。”
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  • 数十老人遇以房养老骗局 7百万房子千元过户 +

    把手里的房子抵押借款三个月,就能获得每月10%到15%的高息,到期还能全额返还本金,这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后,不仅承诺的高息不见踪影,老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄然买卖,过户给关联人。2015年开始,北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局,他们有的失去了自己的房产,有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计,仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。然而,由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书,他们想要拿回原本属于自己的房子,难度很大。突然被赶出家门 “以房养老”梦碎2016年10月17日,张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲,她母亲借了几百万做珠宝生意,房子抵了债。张玲当场报警,警察告诉她,对方有房产证,请她配合搬家,有什么纠纷上法院解决。在被赶出家门的第二天,张玲查询到,一周前,她的房子已经以260万元卖出,而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。再三追问下,母亲才向她叙述了前情。原来,2016年5月,有人向李君推荐“以房养老”的理财形式,称完全没风险,并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心,随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异,房产能由她完全处置的情况后,广艳彬告诉她,这种“以房养老”的只需要把房产证交给他三个月,抵押到的钱交给他理财,李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后,本金全部退回,老人可以再用本金赎回房产证。李君被说动了,5月19日,她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称,当时她以为是签“以房养老”的合同,龙学武指着文件,让她在指定的地方签字,并没有给她看文书的内容。签署后,她也没有拿到这些文书。第二天,龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续,随后将190万元分两笔打入她的账户,并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条,并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清,用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息,借条上并未呈现。参与“以房养老”投资后,老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条 赵赫廷/摄实际上,3个月中,李君一共只拿到了15万元左右的利息,本金也没有被归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞,所以也一直没有向其讨要。出事后,2016年10月18日,在女儿张玲的陪同下,李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现,这里并不是什么“以房养老”的公司,而是北京市方正公证处。在公证处,张玲调取了李君公证过的文书,包括一份借款合同和一份委托书。借款合同显示,李君借款230万元,借期1个月,月息2%,双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。到期没有还款,“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行,李君则放弃自己的抗辩权。在委托书中,李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武。正是由于这份委托书,李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。中国青年报·中青在线记者调查显示,买下房产的李伯航,正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。中国青年报·中青在线记者试图通过合同上留下的电话联系龙学武,但已无法联系上他。在跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址,工作人员告诉记者,这里是一家孵化器,只负责为企业提供虚拟注册的服务,该公司的办公地点并不在这里。同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日,这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。“所有人知道后第一反应都是问,这是每平米单价吗?事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿告诉中国青年报·中青在线记者,父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”,并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元。与李君一样,这笔钱只在董望的账上呆了几分钟,就转给了广艳彬。由于董望过世,他的子女以遗产存在争议和纠纷为由,在法院办理了异议登记,才使这套已经网签的房产没能过户。受骗老人吴老太在家中收拾行李,房子被二次过户后,新房主要求她在三天之内搬走 赵赫廷/摄老人称不清楚所签文件 质疑公证处违反程序被赶出家门的不只是李君一家。2016年10月16日,年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。时候查询得知,这套位于北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“何振光”,2016年7月11日完成了过户。同样,张秀兰曾将房产证交给广艳彬,参加“以房养老”为名义的投资理财项目,并在广艳彬的指导下签署了一系列文件。被赶出自己的房子后,张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜,白天他们去同仁医院里坐着。相对来说,吴哲老人稍显幸运。由于儿子无意中发现了他的转账单,他的房子没有被偷偷过户,但目前被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行,老两口的银行卡已经被法院冻结,退休金都无法使用。向吴哲推荐广艳彬的田成,同样是“以房养老”骗局的受害者。尽管前期收获了可观利息,半年后,田成还是迎来了“银主”的上门逼债。吴哲介绍,像田成一样发展下线的老人有很多,他们每向广艳彬介绍一位老人,都可以拿到可观的介绍费。2016年10月,多名老人被清出自己的原住房,他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。起初,民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时,认为这属于民事经济纠纷,不予立案。当类似的案件集中爆发时,老人们的案子才得以刑事立案,北京市西城区公安局对广艳彬采取了强制措施。但是,广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查,仍在对个别老人逼债乃至清房。涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。老人的子女发现,公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。一方面,老人手里几乎没有任何与借款和房产抵押有关的法律文书,仅有一张广艳彬手写的欠条,他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。另一方面,按照《公证法》第二十七条第二款的规定,公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。他们也想知道,老人签署这些法律文书时,是否真正理解这些文件的含义。李君回忆,当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字,签完之后一起合了个影,整个过程既没有公证员的解释和询问,也没有做笔录。但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书,均有李君的亲笔签名。公证处坚称,这就是老人的真实意思表示,并有老人签字的询问笔录为证。几经辗转,张玲看到了这份全文打印,署名公证员杨宏舟、记录人顾萱的询问笔录。在笔录中,公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险,长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。笔录中特别注明,所有的公证材料都由“银主”来取。这也导致李君直到被赶出家门,手中都没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料。张玲发现,这份公证笔录与同样受骗的高如老人此前一个月所做的笔录几乎完全一样,只在个人身份信息处有所不同。她质疑,两个年龄、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么会对同一个问题作出完全一样的回答?中国青年报·中青在线记者获得的一份2016年11月录制的录音中,方正公证处主任王世刚解释称:“这个笔录在电脑里已经制式化了,你们这样的公证一年将近4万件,公证员和公证员助理处理所有的这些都是制式化的,这是约定俗成的,不导致公证无效。”7月13日,北京市西城区国立公证处,吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门。 赵赫廷/摄董望的女儿也质疑,父母在北京市国立公证处办理公证的过程中,对委托卖房的委托公证一无所知。在公证处提供的公证录像中记者看到,公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问,而对委托公证只字未提。委托公证书送达回执的签名处,董望的签名也与其此前的签名有明显不同,而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录,字迹均为“银主”岳小楠的。同样由冯跃办理公证业务的老人吴哲,接谈笔录字迹也有类似问题,而他至今尚未拿到委托公证书的送达回执。7月13日,中国青年报·中青在线记者跟随吴哲前往国立公证处,针对上述问题,公证处主任张庆并未正面回复,只答应老人一周后将调来相关文书供他复印。司法部公开通报显示,2017年4月,针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书,导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况,北京市司法局吊销了李铁林、冯跃公证员执业证书,给予国立公证处警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政处罚,国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。证据不足维权难 律师提醒老年人自我保护在受害老人们看来,这种针对老年人高额贷款,抵押后凭借委托悄然卖房的行为,已经成为一种套路。根据他们的统计,邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不同的角色,可能这起案件中的中间人,在另一个案件中就是“银主”,或是出面买下房产的人。但他们又很难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗。老人家属制作的涉案人员关系图 受访者提供因涉嫌诈骗,广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕,但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来,老人们维权仍然有很长的路要走。“这些案子最大的共同点,是他们利用老年人不懂法,也不懂得法律文书的意义和概念,才在完全放弃自己权利的法律文书上签字。”“其实还是传统的庞氏骗局,第一批收益的老年人开始发展下线,下线的钱交过来补上线的钱,然后整个链条断了。”武婕认为,“即使广某被认定诈骗,他没有退赃能力,老年人的利益已经受损了。”此外,老人签署文件时是否知道法律后果等,很难取得对老人有利的证据。事实上,本案中类似的房产纠纷并非只出现在“以房养老”骗局中。2016年12月22日,北京市第二中级人民法院发布了《抵房借款风险提示》,在该院审理的案件中,通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发生。涉抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是,出借人出借一定款项给借款人,要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜,借款人到期不能还款,代理人直接将房屋出售。北京市二中院认为,这种交易方式在形式上分离法律关系,故意规避法律中“流押契约”禁止性规定,利用债务人困顿窘迫的弱势地位,谋取失衡的经济利益,而房屋所有权人未参与实际交易,导致取证难、维权难。而在这个过程中,由于法律监管的日益严格,一些民间借贷主体不断变换花样,翻新担保手段,利用自己在交易中的优势地位,非法侵害他人财产。武婕也提醒老年人,要谨慎进入新型的金融市场、投资市场,涉及重大财产的东西,轻易不去尝试,不要怀有天上能掉馅饼的心态,同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心。她特别强调,老人一定要跟子女有一个很好的沟通。“老年人一定要明白,你们在一定程度上已经是弱势了,要敢于、愿意向孩子寻求帮助。”“我母亲一直很要强,她自己生活靠退休金,又怕我们负担重,才想用这种挣快钱的方法,我也没有过多地去阻挠她。”张玲觉得,母亲遭遇这件事,与母女关系处理得不好有很大关系。但现在,她仍希望能通过法律手段挽回损失。(应采访对象要求,文中张秀兰、吴哲、张玲、李君、田成、董望为化名)(中青报深度)
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  • 算算你能贷多少公积金?

    ●广厦援助●9月1日起,北京市基本生活费标准上调为每月不低于1400元。看似与购房无关的一次例行调整,实际上却影响了部分人的公积金贷款额度,部分贷款人可贷的额度因这次上调而减少了。不过,业内人士也指出,虽然标准的调整影响了部分贷款人的贷款额度,但影响幅度较小,对购房人的买房计划影响不大。业内人士也同时提醒,公积金的贷款月均还款额及贷款额会受到北京最近工资标准和生活费标准调整的影响,购房人可以登录北京市住房公积金管理中心官网查询计算。  基本生活费标准上调 部分贷款人贷款额度降低伴随银行房贷政策的收紧,购房人近期办理房贷时遇上了不少麻烦,有购房人开始转向申请公积金贷款。北京市公积金贷款最高120万元的额度相对目前的房价显得少了些,但317新政之后二套房认定标准的调整也让部分购房人首付比例提至80%,可贷款比例只剩两成,这时公积金贷款的额度就足以解决。不过选择公积金贷款,就要时刻关注公积金贷款政策的调整。7月13日,北京市人力社保局发布了《关于调整北京市2017年最低基本工资标准的通知》,北京市最低工资标准由目前的每月1890元调整为2000元,增加了110元。而根据《北京市工资支付规定》,基本生活费为本市最低工资标准的70%,即基本生活费标准相应上调至每月不低于1400元。而根据2013年北京市出台的住房公积金个人贷款差别化政策,调整了公积金贷款额度的确定标准,其中规定,根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。基本生活费提高了,对于一些收入不高的家庭,贷款的额度就会减少。北京市住房公积金管理中心也发布通知,从9月1日起,执行新的标准。新受理的贷款会执行新标准,已经受理的仍执行原标准。链家研究院分析师李哲介绍,根据北京市住房公积金的政策,基本生活费的调整,对于公积金缴存额较高的借款人来说,贷款额度不受影响。主要影响的人群范围分两类,单身借款人计划贷款25年,贷款总额为120万元,如公积金缴存额低于870元,就会受到影响。而已婚借款人,计划贷款25年,贷款总额为120万元,如购买首套房,公积金缴存额低于1038元的会受到影响,如购买二套房,公积金缴存额低于821元,会受影响。  贷款额度可根据月均还款额计算 额度降低幅度小虽然部分借款人的公积金贷款额度受基本生活费调整而减少,但对于购房人的购房计划影响很小。李哲举例表示,如缴存职工小王已婚,贷款期限25年,公积金月缴存额为1020元,调整前扣减1323元的生活费,其可以申请到120万元的贷款;调整后扣减1400元的生活费,其可以申请到116万元的贷款,贷款额度减少4万元。这4万元的变化,对于小王购房计划来讲,影响十分有限。另外,李哲表示,对于公积金的贷款额度,购房人可以根据月均还款额通过简单的公式自己计算。另外,购房人也可以登录北京市住房公积金网http://www.bjgjj.gov.cn使用贷款计算器计算。输入个人的月缴存额、房屋评估价、贷款申请年限、房屋套数等信息,即可得出可贷款的最高额度。另外,近期公积金除了部分借款人贷款额度发生变化外,公积金基数的调整带来部分购房人的月还款额也有一定的调整。7月1日起,2017年度住房公积金北京缴存基数上限为23118元,月缴存额上限为5548元,基数的调整对于月工资高于21258元的收入群体有一定影响。除了公积金月缴存额增多外,由于公积金贷款对于月还款额的要求是不能低于月缴存额÷12%×50%,已经使用公积金贷款的人月还款额也会有所增加,贷款的年限自然也会相应缩短。文/门庭婷
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  • 房企开始布局长租公寓

      绘图:简仁山  近日,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。两个月前,我国首部住房租售条例公开征求意见,预示着国内住房租赁和销售市场立法步伐正在加快。  广东省房地产行业协会会长王韶接受南方日报记者采访时认为,广东在租房市场的培育方面虽走在全国前列,但租购同权的侧重点,是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策,受城市公共资源的制约,到真正全面推行,还需一个较长过程。  ●南方日报记者 冯善书 实习生 胡心童  通讯员 羽键  住房租赁市场空间巨大  在中国的一二线城市,因规模巨大的流动人口和新就业人群,长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计,我国流动人口达2.45亿人,每年新就业的大学生为700万人左右。  “近期,从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息,迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。”26日,万科泊寓的一位高管向南方日报记者表示,租房市场的春天已经来临。  这名高管从一些机构的监测报告中发现:我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示,中国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。  到底是什么原因,使国内住房租赁市场发育滞后?业内专家深入调查后发现,很大程度上是受租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟等客观因素的制约。  近日,住建部等9部门联合发文,要求人口净流入的大中城市,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。  广州率先提“租购同权”  事实上,在培育和推动住房租赁市场的发展上,广东这个流动人口第一大省,已经走在全国的前列。  王韶就告诉记者,广东省是较早发布相关文件,明确表示支持住房租赁消费的省份。此前,广东出台了一系列优惠政策,在佛山、东莞、中山等六个地市率先成立住房租赁运营平台。根据相关文件,广东明确提出,要引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,深化住房制度改革、转变住房消费方式、解决特定人群的住房需求,并对发展住房租赁市场进行专项部署。  近期备受关注的“租购同权”的政策概念,也是广州市率先在全国提出来的。据了解,广州每年仅接纳的新毕业大学生就有30多万人,这么庞大的人群对租房和购房来说都是典型的刚性需求。  而“租购同权”的提出,将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。  从广州近日发布的租赁新政可看出,广州将通过“供”“改”两大渠道来增加租赁住房供应。一方面是为了增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,另一方面则是允许将商业用房按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。  其中最大的变动,是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。尽管“租购同权”的政策设置了较高的门槛,然而,一旦其作为主题词写进了政府改革文件里边,对行业来说即意味着是一种方向。  记者了解到,今年3月,广州已经推出了16668套公共租赁住房,面向用人单位整体租赁,用于解决新就业无房职工居住问题,预计今年下半年推出面向个人(家庭)供应的新就业无房职工公共租赁住房房源。  在国家政策春风吹来的前夜,广东已有不少房企开始试水房屋租赁业务。此前,万科董秘朱旭表示,2017年万科将把长租公寓作为重要发力点,万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部,金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。  ■连线  广东房地产行业协会会长王韶:  “租购并举”  更应受到关注  在王韶看来,适时发布方案鼓励“租购同权”,对于稳定市场预期,避免对潜在市场过度透支,遏制房价过快过高发挥积极作用。  从市场基础来看,广州专业化的住房租赁市场已经起步,万科、世联等企业在长租公寓等领域已取得较大进展,广州拥有试点“租购同权”的基础和条件。  不过,王韶强调,该方案对“租购同权”人群,是有严格限定的,因为很多有房有户籍的人口也同样面临子女入学问题。由于“租购同权”与城市居民的基本权利挂钩,故能引起社会广泛关注。王韶认为,租售并举的供应方式才是更应该受到关注的一项立足于长远的住房政策。  王韶建议,在政府指导下,建立统一的住房租赁交易服务平台和住房租赁信用管理体系,建立包括各类住房租赁市场主体的信用管理体系,实行“红名单”和“黑名单”制度,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,确保住房租赁产业健康有序发展。
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  • 住建部:将立法明确租售同权 建立稳定租期和租金等方面的制度

    住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民特别是“新市民”的住房需求。“房住不炒”的障碍之一是租购不同权据了解,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。构建多层次住房体系落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控,国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。文并图/据新华社公众号
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  • 毕业季催热租房市场 今年你的房租上涨了吗?

    随着毕业季的到来,大量高校毕业生涌入住房租赁市场,在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称,6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升,在6、7、8月的传统租房旺季,承租人议价空间有限。6月份,北京、深圳18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段房屋承租人中的占比明显上升。来自链家研究院毕业季催热一线城市住房租赁市场链家地产研究院提供给中新网记者的数据显示,相比4、5月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市6月份的普通住房租赁(整租)成交量明显上升,其中,北上广的普通租赁成交量均较5月增加了千余套。按年龄段来看,18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的比重有所上升。以北京为例,6月份,北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%;深圳毕业季租房需求增幅更明显,22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。来自伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示,5-6月北京住房租赁交易量持续增加,其中6月环比增长6.3%,较去年同期增长26.8%,租赁市场整体交易规模不断扩大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析了北京住房租赁市场升温的原因:一是流动人口依旧庞大,租赁需求基本规模较大;二是毕业季到来,大学生租房需求正集中释放。资料图:毕业生们在校门高呼“我们毕业了”。莫小布 摄重点城市租金由降转升 租户议价空间小需求增加意味着租金将更为坚挺,承租人议价空间被压缩。在北京工作多年的尚女士对此深有体会,“毕业季找房子,租金都不太划算,且不容易讲价,甚至到10月份都难降,租金最便宜的时候往往在过年前后。”“按照往年惯例,6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,住房租赁普遍是签约一年,次年多数租户还会在这段时间续租,所以租金一般会明显上涨一波。如今,租赁市场房源大多控制在代理公司手里,租户议价空间越来越小。余荣刚刚完成了他在北京金台路延静里小区一套60多平米住房的续租。由于跟房东关系不错,房租只涨了200元/月,但续租后每月租金也达到了5600元。“房子是跟房东直租的,这个涨幅还算能接受。”据伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月份北京月租金均价环比5月份上涨1.3%。而从全国范围来看,房租同样呈上涨态势。国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示,当月租赁房房租同比上涨2.9%;上半年,全国房屋租赁价格整体上涨3%。“与4、5月份短期租金小幅下滑不同,6月份,一线城市和部分热点二线城市租金逐步回升。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者,这与高校毕业生步入社会造成的需求增加有直接关系。资料图:正在建设施工中的工地。 中新社发 张云 摄房租到底有多高 要跟收入比了才知道一线城市工作的人们,每月都有一大笔钱花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。房租到底有多高,还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。其中,北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市;34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等;其余12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于租金相对合理城市。易居研究院研究员王梦雯分析称,全国50个城市中超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此,要大力发展住房租赁市场,这既要结合市场化手段,又要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。北京市某公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄出招发展住房租赁市场 租房者迎来春天?在楼市调控加码的大背景下,多地频频在住房租赁市场出招,楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。三日后,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,诸多改革亮点集中呈现,包括搭建政府住房租赁交易服务平台,多渠道增加新建租赁住房供应,等等。住建部有关负责人最近也通过媒体表态称,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。在链家研究院院长杨现领看来,这些极具针对性的举措旨在优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求,主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征:流动性强,平均换租周期6-8个月;租金支付能力差,一线城市单间承受能力在3000元左右,二线城市在1500元左右;通勤便利性要求高,靠近交通枢纽。“短期来看,租赁市场恐怕不会立即发生较大变化,但从长远来看,租赁政策的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。”张波说。(种卿)
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  • 住房限购政策是否适用于“司法拍卖房”

    前不久,一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传,引起广泛关注。通知中明确“因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格;同时,取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续,司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的,不执行住房限制转让政策”。通知的抬头是“南京市房地产市场综合执法办公室”,发文时间是6月7日。有意思的是,网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》,该通知内容显示,这是今年5月31日江苏省高级人民法院(以下简称“江苏高院”)在江苏法院系统内部下发的文件。该文件表达的内容恰恰与“南京市房地产市场综合执法办公室”的通知内容相反,两者时间间隔是一周。近年来,全国各大城市针对房地产市场推出各项限购政策,“司法拍卖房”是否受限购政策调整,引起社会关注。房管部门和法院“掐架”中国青年报·中青在线记者看到,江苏高院的文件专门提到,近日,个别地方出台文件,要求司法拍卖也要适用住房限购政策,一些法院执行局机械套用,不经请示上级法院,在拍卖公告中作司法拍卖房产也适用住房限购政策的特别提示,严重影响了司法拍卖成交率及司法财产处置工作。这份文件的观点是,司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为,不同于一般市场交易中的自主买卖行为。个别地方出台的房产限购政策,主要目的是调整市场自主交易行为,而基于公权力行使的司法拍卖具有强制性,只受法律约束,不受地方性房产限购政策的影响。文件还要求各级法院在司法拍卖中严禁出现司法拍卖适用房产限购政策的说明或特别提示,在竞买人咨询或现场看样时应当作出司法拍卖房产不受限购政策影响的肯定性答复,鼓励竞买人积极参与竞买,消除后顾之忧。日前,江苏某地中级人民法院向中国青年报·中青在线记者证实,收到了这份内部文件。对于为何出台这份内部文件,江苏高院未予以回复。中国青年报·中青在线记者看到,江苏高院这份内部文件的依据是,司法拍卖成交或者裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移,不动产登记仅为协助执行行为,并不会对物权变动产生影响。这份内部文件还指出,执行法院在司法拍卖成交或裁定以物抵债后,应向不动产登记部门提供执行裁定书和协助执行通知书,不动产登记部门应当依法办理登记,拒不协助办理登记手续的,依法采取强制执行措施。针对江苏高院的“内部文件”,“南京市房地产市场综合执法办公室”的通知显得“火药味十足”。中国青年报·中青在线记者并未在相关网站查询到该通知的相关信息,南京市房地产市场综合执法办公室的工作人员说,这是内部文件,没有公开。公开资料显示,2016年10月8日,为应对房地产市场调控,南京市政府房管局成立内设机构——南京市房地产市场综合执法办公室,办公室设在市房产局,市房产局长任办公室主任,建委、物价局、国土局都有副局长担任副主任。中国青年报·中青在线记者注意到,该办公室的这份通知发送给南京市中级人民法院、南京市国土局、南京市司法局,各成员单位,各区房地产市场综合执法办公室,并规定从6月10日开始执行。要求“司法拍卖房”限购是否有法律依据关于“司法拍卖房”,目前多数城市的做法是遵守法律规定,不予限购。如西安在2017年6月28日出台的房地产市场调控政策中明确提出,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受本通知规定限制。2016年11月10日,杭州住建局官网也明确答复“司法拍卖住房不在限购范围内”。但是,北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。今年4月27日,北京多部门开会后决定,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或个人应符合本市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。司法拍卖,即法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。物权法规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。民事诉讼法规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定,拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据上述法律规定或司法解释,司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不受限购政策影响,产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。无论是物权法规定,还是最高法对民诉法的司法解释,都对这种特殊的物权变动形式进行了明确规定,在现行法律规定上也毫无争议。“法院是有道理的”“这是因为法院和行政部门实施上有不一致的地方。”北京市律师协会副会长邱宝昌说,法院是依据拍卖法来执行。拍卖法规定:拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。司法拍卖要让债权人的利益最大化。拍卖是一种执行程序,要的是价值获得最大化,价高者得。“如果是限购的话,不是价高就能得到,这就是不一致的地方”。“限购是政策,不是法律,是一种临时性措施。”邱宝昌解释,从调控角度来说,政府为了平衡房价,作出适当的行政行为是可以理解的,但要注意这种政策的法律依据是否充分。“从大的法律方面来讲,法院是有道理的,有法律依据的。”邱宝昌说。清华大学法学院教授王亚新认为,对这两种说法不能简单地判定哪个对、哪个错,也不能说政府和法院在“打架”,应该讨论的是要走什么程序解决问题。王亚新说,地方政策出台有其考虑,对此应该给予理解。地方政府有权制定政策,这在他们的权限范围内,“但发一个文件就把全国性法律给抵消了,这肯定不行”。王亚新建议,如果有人通过司法拍卖购买房屋,办不了产权证,他可以去法院提起行政诉讼,再由法院来判决,究竟是否要服从限购。司法拍卖究竟属于哪种性质,与一般市场上自由买卖是否等同,这个要根据具体案件、具体证据来具体分析,不能一刀切。“要按法律程序一样一样来解决,依法办事”。对于社会上一些人利用司法拍卖“钻空子”,王亚新说,这就需要作调查,比如南京每年究竟有多少“司法拍卖房”,占交易总量的多少,“通过这种办法来衡量,再作决策”。王亚新认为,“司法拍卖房”的数量其实是很有限的,不会构成对限购政策大面积的突破。有人通过法院拍卖让相关资产解冻,再次发挥作用,这没有妨碍公共秩序。(记者 李超 实习生 蒋丰蔓)
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  • 注意!支付宝流水,会影响你贷款买房!

    现如今,贷款买房是普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径,其实,也是唯一途径...蛋酥,如果你真正想快速获得大额低息贷款,必须要靠一些“硬货”。对,就是银行流水,贷款绕不过的一关。通常来说,个人在申请房贷、车贷时,银行除了要求你提供收入证明,还要提交3到6个月的银行流水,如果没有的话,被拒贷的可能性很大!另外,还有些情况也会影响你贷款买房,而且离你很近!支付宝流水,无效! 随着大众理财观念的升级,如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配,很多人已经习惯一发工资,立马转存到余额宝中。但不得不泼来一盆冷水,这种“来即转”的行为会影响贷款时的银行流水评估!一发工资即刻转入余额宝,银行很可能会认为你每月有固定的大额开支,从而怀疑你的还款能力!虽然目前支付宝也开始提供流水证明服务,但是认可网络第三方支付流水的银行寥寥无几,只有个别放贷指标大的银行才会承认,并且要求严格!另外,很多人以为,银行流水就是资金的“存存取取”,聪明地认为流水能快速“自制”,实际上,这种快进快出的流水,银行根本不承认!比如这些流水:1、即存即取;2、少存多取,如果存1000元,取5000元,卡内余额太少;3、半年内有两个月没有流水进账;4、支付宝流水,微信支付流水等;5、信用卡流水。基本都是无效的...那么问题来了,想贷款买房,银行流水这关咋过呢?工作单位及收入很重要说到工作单位和职业的状况,不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。诚然,小编也认为这一做法确实会引发许多非议,但银行出于自身风险的考虑也是情有可原,如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷,对自身及银行都是非常不利的。通常来说,与普通工薪族相比,在国企单位、500强企业上班的人,获得的贷款额度更高,因为这类员工有稳定的工作单位,贷款机构无需担心他们“跑路”。而银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高;就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些,因为这类借款人的收入不稳定,而且流动性也较大;但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况,若借款人近半年收入稳定且较高,那么获得的贷款额度也高。同时,相对工资以现金形式发放的人来说,能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。而如果银行在审核贷款人经济状况时,认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活,就会谨慎审批贷款额度,甚至是拒绝批贷。流水不足,如何提高贷款额度?其实,只要差的不多,都是没啥问题的。比如工资流水不够,可以请公司开个收入证明来凑,说明有多少奖金以现金形式发放等。另外,已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水,单身狗绕道走...还有急着“上车”的大学生一族,可以让父母作为共同还款人,申请贷款。但此法有个缺点,银行可能会趁机上浮房贷利率。举个例子来说,如今使用信用卡消费已变得习以为常,很多因为有固定收入,所以信用卡的额度也都很高,不少人的信用卡额度在人民币5万元以上,有的经过提额后高达人民币近10万元。殊不知,信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度,使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度,这个额度使用了就相当于向银行贷款,会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房,所以大俊建议各位有买房计划的朋友,在贷款买房之前先把所有的信用卡欠款还完,在向银行申请房贷。另一方面,随着互联网金融的快速发展,我们手机中经常使用的支付宝、微信等APP中也出现了“借呗”、“微粒贷”等现金借贷产品,由于此类产品往往有着到帐时间快,可分期等优点,被很多年轻人所青睐,尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。但是我们在用这些产品借贷消费时,也会出现与信用卡类似的状况,而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。换句话说,就是贷款人在申请贷款时,银行通过评级会给贷款人评级出一个额度,如果贷款人通过“借呗”、“微粒贷”等产品已经先期贷出部分资金,银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去,无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。最后提醒很多人自作聪明,想通过“特殊方式”制造假流水。其实,这样很可能被纳入银行的黑名单,导致终生拒贷,还会影响今后的其他经济行为!所以,还是老老实实做个安份守法的好宝宝吧!版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。
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  • 你敢信?京津冀社保同城认定!房价又要上天?

    北京房价的高企,让很多人无奈选择到郊区买房。与北京动辄上千万的房子比起来,周边的房价只能算个零头。为了上班不迟到,无论骄阳似火,还是寒风凛冽,每日天还未亮就要出门,大把的时间浪费在了往返两地的通勤上。众多北漂们或许终于迎来了希望,就在早前,天津率先实行对京冀社保的认定,落户的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。这项政策的出台是否会让房价暴涨呢?今天清风就和大家唠唠天津的同城社保究竟是个什么东东。社保同城是蓝印户口的延续?所谓蓝印户口,是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。因公安机关加盖印章为蓝色,与办理非农业户口适用的红色印章不同,故而被称之为蓝印户口。天津蓝印户口主要通过购房和投资两种形式获得。其中,购房落户的最低门槛为在远郊区县购房40万元。持蓝印户口者享受与本地常住户口同等待遇,其中包括子女在当地参加高考。根据天津市的相关户籍规定,蓝印户口的时限为7年,满两年后可以申请转常住户口,申请有效期为3年,3年内不转,蓝印户口作废。同时也要求必须全家人的户口都转,不能只转子女的。根据上文的科普,我们可以知道,天津此前的蓝印户口和京津冀社保同城认定,两者从房产角度上看有区别的,前者是你买了天津的房子,才能够得到蓝印户口,而后者是让你自动获得了购房的资格。天津率先实行京津冀社保同城认定为进一步推动京津冀协同发展国家战略,天津出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策,率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。按照户籍政策的相关规定,迁移户口人员应当将社保关系转移接续到迁入地并实际缴纳,才能异地落户。而随着京津冀协同发展的逐渐深入,三地间异地投资的企业越来越多,由于跨省转移接续社保较为困难,大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移。对此,天津市出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策,率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。不出意外,河北也会出台类似的社保同城的政策。此政策一出,引发了大家的热议,是不是说社保同城认定等同于京津冀社保通用呢?显然并非如此,此举绝不是仅仅着眼于某一固定区域的发展,而是在打一场人才争夺战。相较于北上深这样的城市,天津这样的二线城市尽管有着自身发展的优势,但在城市发展程度上,毕竟还是输在了起跑线,因此会更加注重对高素质人才的吸纳。要吸引人才、留住人才,除了乐业外,安居也同样重要,良好的教育、医疗、营商环境及城市环境都是安居必不可少的要素,让人才能够在二线城市扎根。无独有偶,除了天津的社保同城,此前全国多个二线城市均出台了优厚的人才引进政策。不过,城市的竞争力除了吸引人才,关键还在于配套产业的齐全。6月2日,廊坊调控再度加码,燕郊某楼盘房价直降30%,一个月的时间,一套房都没有卖出去。燕郊楼市持续火爆,房价仍能水银泻地,原因就在于该区域缺乏产业的支撑,仅满足于沦为北京的“睡城”。天津吸引北京、河北企业入驻,抢人的同时又抢钱,手段高明。京津冀社保同城对房产市场有何影响?自从天津在京津冀范围内认同异地社保这条消息发布后,清风看到,很多自媒体将他说成是京津冀社保通用,但其实两者并不能等同来看。京津冀一体化战略,并不意味着三者在发展机会上完全均等,这样做的结果,会使得所有的积极要素向少数城市集中,造成一家独大的局面,这显然和打造新首都经济圈的初衷是违背的。在天津目前的限购政策下,社保将许多投资客挡在了买房的门口。而如果成为新天津人,能够落户,在当地又有稳定就业,住房的需求会由租房变为购买。此次天津社保的同城认定,会让房地产市场获得新的增长动能。另一方面,天津的教育基础好,优质的中小学主要集中在市内六区,特别是和平、河西、南开三区。未来天津市区的学区房投资价值必将凸显。天津对京津冀社保的同城认定,有两个前提,一个是“大企业”,另一个是“成建制落户”,这里边有很大的不确定性,究竟是什么类型的企业,是否要完全落户当地,现在来谈该政策的效果为时尚早,一切还要等待市场的检验。
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  • 买房前需要做好的准备工作 买房过程中需做好的六大预算

    买房前需要做好的准备工作 买房过程中需做好的六大预算——虽然现在楼市不是太景气,但是该买房子的时候还是需要买的,毕竟对于有的人房子还是一个必需品。那么,购买房子的时候需要做好哪些工作呢?除了房价之外,那么些预算还是需要大家考虑的呢?下面就让我们一起来了解一下。一、房子所在地的地价是多少?购买房子的时候,大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出以下评估,根据自己的实际情况,以及本身的需求然后在进行决定是否购买,不要盲目的进行选择。二、房屋的面积也是需要在做预算的时候考虑的:现在的房子虽然不太好卖,也不太好买,但是房价还是保持在一个较为平稳的状态,还是那么的贵。因此在购买的时候,大家要根据自己的实际需求进行购买,太大了不行,太小了也不行,因此建议大家在选择房子的时候,根据自己的需求,以及住房的人口进行一下初步的判断进行决定买多大的房子,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。三、房子购买之后每月需要缴多少物业费:房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,因此大家需要将这些方面的事情弄清出现。四、现在购房大多数的人都是需要贷款的,因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估,以免在购完房后影响到自己的生活:房子的首付一般还是比较容易凑齐的,找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务,因此在购房的时候,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。五、房子的装修费用购买完房后,在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候,大家就要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后,就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房。六、购房过程中需要缴纳的各项税费:购买房屋的时候,除了房款,人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。买房前需要做好的准备工作 买房过程中需做好的六大预算——上面就是一些简单的讲解,希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买,但是需要的时候,不买还不行,希望大家在打算购买的时候,做好充足的准备,别因为买房而影响了自己的生活。
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  • 有住房公积金的进来看看了,图解公积金贷款省钱妙招,还有详细流

    在购房的时候因为贷款额度小,发放贷款周期长,或者开发商不支持公积金贷款购房,很多人选择了商业贷款,在这里土木君,想告诉大家的是,买房一定要选择,住房公积金贷款。条件不允许就自己创造条件,为什么这么说呢,本期便讲解一下,这两者的区别,看完之后读者朋友们就知道公积金贷款购房到底能省多少了。下面就从商业贷款,和公积金贷款的对比,来直观地表现两者差异。以三四线城市一套普通住宅为例:房价60万,首付20万,贷款40万按揭年数20年。关于公积金贷款的申请流程,土木君想告诉大家的是,这相对商业贷款要繁杂的多。没关系,土木君详细讲解申请步骤。可能会因各地政策不同多有差异。1.申请住房公积金,一定要带齐材料,这是要划重点的地方。材料可在网上查到,此处且不赘述。去住房公积金管理中心,带齐材料申请办理,最多半小时就办完了。2.在公积金中心办完手续,需自己带着材料,去找担保公司担保。一般是公积金中心指定的担保公司。担保公司同意担保后,再带着材料回到公积金中心。然后交上材料,公积金中心会告诉你,去等银行电话。3.三到四个工作日左右,银行会给你打电话,让去办一系列手续。也要一小时左右办完,填的表格比较多。4.再拿着银行给的材料,去担保公司缴税、填材料。5.接着拿材料去房产局登记。三四个工作日之后,房产局会通知拿材料。6.继续拿着材料,再次回到当初贷款的银行。然后办完手续,等待放款,也是三到四个工作日。总共大约半个月能办完。如果部门效率高,你跑的勤快,也许更快。广大的读者朋友们看了商业贷款与公积金贷款购房的比较,是不是觉得后者更能省很多钱呢。笔者连申请流程都告诉你了,还不赶紧用公积金贷款购房。
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  • 买房这5种情况下别提前还款!要三思而后行!

    常常听说贷款时不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,而且提前还房贷会被罚款?事实确实是大部分银行在规定内的提前还款会有罚款要求,但重要的不是罚款,而是提前还款到底值不值得,省不省钱。聊宅小编总结了5个不适合提前还款的情况,作出决定前,一定要考虑好。1、等额本息还款年限过半按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。2、等额本金还款期已过1/3的购房者等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。3、担心加息,并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。4、降息政策出台如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,你的钱升值了。这个时候与其提前还款,还不如拿钱去投资,获得更多的收益。5、其他投资理财项目收益高过房贷利率对一些有投资头脑的人来说,省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前,而且投资的收益远远超过房贷利率的,那么完全没必要将钱全部投入房贷中,选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。- End -▼本文版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。
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