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  • “旅居”产业升级 市场痛点挖掘进行时

    如何平衡生活与工作、家庭与事业,是从未停止讨论的议题——而“旅居+”产业的出现,或许提出了一种新思路:居住的概念正在多元化,一个家用来打拼,一个家自在生活。链家集团高级副总裁陶红兵在近日的一场业内讨论会上分享了一组数据:“世界旅游组织研究表明,当人均GDP 达到5,000美元时,就步入了成熟的度假旅游经济,休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。”陶红兵介绍链家旅居思考各类经济调查表明,我国一线城市的人均GDP早已超过1万美元,旅游休闲需求因此高速增长,长期居住式度假逐步成为新潮流。中国旅游研究院副研究员黄璜博士分享其研究成果称:“其实,旅居这种现象自古就有,比如避暑山庄就是一种旅居,但现在新现象是旅居开始大众化了。根据我们的研究,美国老年人处于季节性迁移的比重达到了10%,按照这个比例算中国大概有2.2亿老年人,仅仅从养老需求来说,这个市场就已经非常可观了。”随着社会需求的涌现,关于旅居的定义亦逐步清晰化。旅居,区分于旅游和其他居住形态应当具备三大特征:独特的宜居环境是旅居的基础;社会关系网络是其主要因素,据链家旅居《新家在海南》的报告中显示,购房人群中,在海南有亲友的占7成之多,这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。事实上,海南购房人群老带新的比例在不断扩大,家庭组团置业已经成为主要驱动力;而适宜休闲度假的配套设施和服务则是标配。经过30年的演进,中国旅游地产行业已经历了数次转型升级。业内观点认为,最初的旅游地产只是把城市地产复制到旅游城市,渐渐开发商更加重视因地制宜地进行产品设计,针对旅游地的自然特征进行产品迭代;未来,市场会向“旅居+”时代迈进,即开发商在开发模式和开发思路上更加重视配套的提供,服务商更加重视旅居内容的提供。目前已搭建了旅居置业、旅居资管、旅居服务三大平台的链家旅居,也成为旅居产业的重要布局者。据了解,链家旅居已将服务区域扩展到海南、云南等主流市场,未来将在服务上形成更多布局和价值输出。
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  • 三个月消化十年库存神话之后:数千投资客唐山“踩雷”

    一想到在唐山买的房子,马宗明就想抽自己几个大嘴巴子。2017年4月,在北京做房地产中介的马宗明,在同行朋友的介绍下,购买了一套位于唐山市高新技术产业园区名为君德城上城的房子。作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员,马宗明买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。近日,马宗明通过进一步了解得知,2011年君德城上城以新民居项目立项,2013年就因资金链断裂停工,至今没有取得国有土地使用证。在他购买的时候,该项目已经处于烂尾状态,“我还去现场看了,也不知怎么就稀里糊涂的买下了。”马宗明并不是唯一冲动的人,从2016年11月起,随着北京及环京地区投资需求进一步外溢,大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市,一位做唐山房地产代理销售的中介笑言:唐山市十年楼市库存,用了三个月就消化了。在这一批投资客中,像马宗明这样的踩雷者并不在少数,据君德城上城销售介绍,该项目共销售出1000多套房子,“外地人占90%以上,主要是北京和北京周边的客户,本地人很少。”在唐山楼市中,君德城上城并非个例,经济观察报记者了解到,投诉集中的有五证不全、烂尾等情况的楼盘有十几个,每个问题楼盘背后都涉及数量不少的投资客。“我们两千都不要 你们七千买”6月21日上午,一场大雨过后,唐山市大街上到处是积水,来自北京、廊坊等地上百名君德城上城的购房者陆续赶到唐山,他们的目的有两个:一是要求开发商退钱,二是督促政府解决问题。马宗明没有去唐山,他委托一位朋友前去“捧场”,“我买的时候每平方米加价200元,电商费6万元,78平方米的两居室,算下来每平方米6500元左右,不愿意去,一看见那个房子就想抽自己几个大嘴巴子。”马宗明没有来,但杨霞来了,她于今年5月从一名销售人员手中接手了一套97平方米的房子,首付19万元,电商费6万元,加价3万元,“还给了销售1万5,请他帮助改名字,整个下来花了近30万元,现在为这房子愁得一宿一宿睡不着。”杨霞老家在东北,来北京工作多年,因为此前已经在燕郊投资了一套房产,将近30万元的综合首付款对她们一家来说不是一笔小开支,“我们自己钱不够,还找亲戚借了六七万,想着等涨起来赚钱,没想到买到个五证不全的烂尾楼。”无论是马宗明还是杨霞,在购房时均实地看过项目,对项目已经停工多年的情况也清楚,“但是销售告诉我说,这个项目旁边有大开发商拿了地,马上就会升值,我想着买房人多了,开发商有钱了就能复工了,没想到是个新民居项目,五证连一证也没有。”看到浩浩荡荡的一行人,一位唐山本地过路人乐着说:“炒房的吧!被骗了吧?那个楼我们本地人两千都没人要,你们外地人七千多也敢买。”走出一段距离后,这位本地人还自言自语:“活该被骗,就是你们这帮人把房价炒这么高,连本地人也买不起了。”唐山一位销售人员介绍,投资客进入前,唐山本地房价一直维持在4000-5000元/平方米,从2016年底开始出现快速上涨,目前均价已经达到9000元。购房者们先后造访唐山市政府、唐山市信访局等政府部门,以及君德地产办公室和君德城上城售楼处,在交涉、沟通过程中,双方一度发生冲突。4月21日中午,唐山市政府一位徐姓的官员代表市政府承诺,对于购买问题楼盘的处置方案,唐山市政府15天内给出统一答复。除君德城上城项目外,由唐山隆洲房地产开发的常香园项目也同样为丰润区常庄乡门赵庄村新民居建设项目。此外,富丽国际花园、唐门一品、龙泽国际、丰登坞镇隆丰园、东方渔人码头、凤凰盛世、枫桥雅居、美度公馆、金色雅居等多个项目也存在五证不全情况下违规销售等问题。数千投资客陷身君德城上城项目位于唐山市新机场附近的大树韩庄子村,8栋墙体泛黄的框架静静树立在广阔的农田旁边,未完工楼梯顶部的钢筋已经生锈变黑,十几名工人在现场施工,从2013年停工后,2017年5月,项目逐步重新启动。君德城上城项目于2011年启动,被河北省推进农村新民居建设工作领导小组列为省级新民居示范项目,项目占地320亩,总建筑面积83.7万平方米,总投资6亿元,其中74.23亩用地已经于2012年12月通过河北省国土资源厅农转用审批。2013年5月份,唐山市城乡规划局规划限定项目53.44亩建设用地红线,当年8月份,唐山市调整区域行政规划,包括大树韩庄子村在内17个行政村从丰润区划入唐山市高新技术产业园区管委会,行政区划的调整使得项目原有规划、土地出让主体发生变化。据君德地产一位姓宋的高管介绍,君德城上城项目属于新民居项目,共有32栋楼,其中新民居项目有5栋楼,其他都为商品房项目,因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候,做企业也一样。”君德地产由唐山本地人李永祥和上海人姚兴基各持股50%成立,在项目因规划和土地难题推进的同时,姚兴基撤资更让项目陷入彻底困境。君德地产在出具给政府的情况说明中透露,其在该项目已经完成投资2.5亿元。从2013年8月左右停工后,君德城上城项目一直处于烂尾状态。转机出现在2016年12月份,当时君德地产向唐山市政府出示的情况说明显示,君德地产找到一位合伙人,愿意出资重新启动项目,前提是办理完53.44亩土地出让手续。此后,包括丰润区政府相关部门及项目所在地老庄子镇政府、大树韩庄子村等一直推动项目复工,并向唐山市政府请求,君德城上城项目土地仍由唐山市国土资源局丰润分局履行出让程序,上述宋姓高管表示,君德地产负责人李永祥“一直在跑土地出让的事”。从今年2月开始,君德城上城项目重新对外销售,大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日,该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售,但截至6月21日,项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示,目前在售的主要为烂尾的8栋楼,已经出售1000多套。按照每个购房者20万元左右的首付计算,即便除去电商、加价等中间费用,君德地产至少获得上亿元的回款,5月份开始,君德地产开始清理项目遗留问题,包括项目因烂尾时间较长钢筋生锈等造成的潜在质量风险。据唐山本地销售介绍,唐山市内有大量房地产开发遗留问题,其中丰润区、高新区、古冶区等较为集中,目前唐山市及各区县政府正在筹划成立处理房地产开发遗留问题领导小组,专门处理90多个问题项目,并将在7月中出台具体处理措施。楼市狂飙下的陷阱唐山楼市崛起于2016年北京930限购政策之后,当时由于北京及环京地产相关调控措施出台,而且房价已经处于相对高点,大量北京及环京房地产代理销售公司和中介开始向外拓展资源,唐山、秦皇岛、海南、山东半岛海景房受捧。据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍,2016年10月开始,廊坊市开始重点打击违规销售行为,整个环京房地产市场处于无房可卖的状态,包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山,选了一批项目,然后和开发商谈,你卖多少钱?5000元,好,我给你5500元包销,你别管我用什么样方式,只要帮你卖出去,多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。通常一个项目有一个总代理,直接和开发商谈下来代理销售的就是总代理,总代下面有众多分销商和个人销售。在唐山房产销售当中,有一些较为知名的代理商和中介公司,也有一些民间房产团购,而更多的是小代理公司,甚至还有一些销售通过个人关系独立销售。对长期处于不温不火状态的唐山开发商而言,卖了大家都赚钱,卖不了也没什么损失。上述代理销售公司人士表示,他具体为代理公司负责项目对外宣传和蓄客,开发商配合提供售楼处和签约等程序。在销售唐山项目,这些代理销售把在环京楼市销售策略施展得淋漓尽致,用低价、交通规划、画饼等方式,吸引了大量北京及环京市场的潜在客户,“客户还是原来环京客户,只不过战场挪到了唐山。”当时,燕郊房价已经突破3万元,大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元,而唐山房价在5000元左右,“2015年初燕郊房价也就1万元左右,已经涨了两倍,唐山四五千的房价,销售们给客户描述2017年涨到1万元,这对投资客很有吸引力。”该人士表示,刚开始,代理公司在代理销售一个楼盘时,要求相对比较严格,只有五证中下来四证的才会去代理,没有土地证的一律不碰,“其实,销售唐山楼盘时用的还是环京那一套策略,很简单,一两个月后,本地开发商和销售也熟悉了,再加上整个市场慢慢也起来了,唐山开发商开始压低佣金,有的开发商干脆自己做。”在这种情况下,一些代理公司开始瞄上那些问题楼盘,“说实话,唐山问题楼盘很多,但有的问题不大,就是因为前期市场不好,开发商回不了款,项目搁置了,只要卖得好都能顺利交付。但五证都没有的项目,风险就比较大。”上述廊坊代理销售人士表示。君德城上城显然属于问题严重项目,不仅是新民居项目,而且至今连国有土地使用证也未办理下来。购房一般由原始价格、电商费和加价三部分构成,原始价格也是网签价格,归属开发商;电商通常由开发商、一级代理和销售员分成,6万元电商费,销售通常可以拿到2.5万元,代理销售拿1万元,剩余归开发商;加价一般为总代理的收入。值得关注的是,在唐山房地产市场中,来自外地投资客多数通过外地销售购买,而且投资客中有相当一部分为销售本人,在6月21日外地投资客与政府、开发商协商解决问题的近百人队伍中,至少有十分之一为北京及环北京地区的销售人员。
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  • 唐山市国土资源局国有土地使用权协议出让公示 2017 0623

    唐山市国土资源局国有土地使用权协议出让公示 2017 0623 根据《中华人民共和国土地管理法》、《协议出让国有土地使用权规范》等有关规定,本着公开、公正、公平的原则。我局于拟以协议方式出让 5 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下: 一、地块基本情况 : 二、公示期:2017年06月23日 至 2017年06月27日 三、 意见反馈方式: 在公示时限内,任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的,请以书面方式提出。 四、 联系方式 联系单位:唐山市国土资源局 单位地址:北新西道23号 邮政编码:063000 联系电话:0315-5266626 联 系 人:李女士 电子邮件: 唐山市国土资源局2017年06月23日
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  • 银监会:坚决抑制部分地区房地产市场泡沫

    《证券日报》记者获悉,6月23日上午,银监会党委书记、主席郭树清带队赴农业银行总行进行调研和督导,并主持召开座谈会,郭树清在会上强调,要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”,坚定不移地推进去产能。落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。要深入开展市场化法治化债转股,积极稳妥推进去杠杆。要加强服务收费管理和增加金融供给并举,有效降低企业成本。进一步加强对“三农”、小微等薄弱环节和各类新业态新动能的服务,积极支持企业参与“一带一路”建设,为企业“走出去”提供更有效服务。郭树清表示,今年以来,银行业积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署,紧扣供给侧结构性改革,围绕“三去一降一补”五大任务,不断完善金融服务,取得积极成效。同时,也要清醒地认识到,银行业支持供给侧结构性改革还存在差异化金融服务不足、有效金融创新缺乏、外部政策环境有待优化等问题。郭树清在总结时指出,银行业金融机构要从四个方面努力提升支持供给侧结构性改革的能力和水平:一是要深刻认识银行业支持供给侧结构性改革的重大意义,深入了解地方、企业、居民对银行服务的需求。二是积极探索更多有效途径,包括设立专门运作机构、建立有民企和外资参与的基金、支持政府和社会资本合作项目、鼓励支持国有企业实施混合所有制改革等。三是在强化服务的同时,也要注重加强自身风险防控能力建设,特别要注意防范信用风险和流动性风险。在实施债转股过程中,要确保风险有效隔离,把风险真正转移出去,同时,要积极研究债转股过程中的监管资本计量问题。四是要充分发挥政府、银行、企业等各方积极性,进一步推广政银保、政银担等多方合作模式。加强与地方政府、司法机关等各方的信息共享和工作联动,坚决打击逃废债行为,推动优化金融生态和外部环境。
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  • 一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

    自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为,5月份,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,与此同时,重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。整体来看,当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态,同时,各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例,自“3·17”新政出台以来,北京再出10余个配套政策,包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看,降温尤为明显。伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月1日至6月20日,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1246套,环比下降32%,同比下降53.6%;二手住宅共网签5843套,环比下降18.6%。事实上,除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外,全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示,6月1日至15日期间,其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%,同比减少23%。要注意的是,一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。上海易居研究院研究员赖勤告诉记者,6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌,主要是前期调控政策效果持续显现,类似的市场逻辑会在下旬得到延续,预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。
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  • 清华大学建筑学院院长:新建筑向老建筑 致敬

    我们发现世界上很多的古典建筑旁边,都有全新的建筑,不胜枚举。法国的尼姆有一个希腊式的神庙,是一千多年前的老建筑,要在它旁边新建一个会议中心,而且周边全是古建筑,该怎么做?会议中心的建筑师是著名英国建筑师诺曼·福斯特,得过普利兹克奖,也是设计首都机场T3航站楼和香港汇丰银行的建筑设计师。诺曼·福斯特设计的外墙全部是玻璃的,用轻薄透的钢结构来做。福斯特说,我用现代化的材料,用柱廊的方式,向老建筑致敬,我没有用石材,是用现代的、高科技的材料来反衬古建筑。  古典文化的庄严跟我形成一种对话。华人建筑师贝聿铭也是这么做的。波士顿的汉考克大厦旁边就是三一教堂,三一教堂旁边立着一个高耸的玻璃幕墙,贝聿铭说,我做玻璃幕墙让蓝天、白云倒映在里边,让它消解在空中,而底部的镜面玻璃倒映着三一教堂的古建筑,向它致敬。这是具有深厚中国文化素养的贝聿铭先生对“古”与“今”的理解。  (作者为清华大学建筑学院院长。季明摘编)
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  • 京沪大宗物业交易活跃度领先

    本报讯(记者 曹政)2016年中国大宗物业投资交易额达1800亿元,中国房地产投资市场在盘桓千亿元水平多年后,终于实现里程碑式的飞跃。近日,世邦魏理仕发布《迈向2020:后千亿时代投资策略展望》白皮书。白皮书披露,到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元,较2016年增长45%,其中,京沪两地交易活跃度已经比肩国际一线城市,投资市场潜力巨大。数据显示,2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元,排名全球第二,但交易活跃度仍然偏低,正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期,预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段,投资市场进一步成熟。从城市层面分析,京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市,已接近甚至赶超亚太区主要市场。2014年至2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度,均已超越香港和新加坡。世邦魏理仕预计上海、北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交量的六成。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨分析,2020年,基础建设、城镇化、“一带一路”、“中国制造2025”、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。
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  • 我国首设购物中心和便利店指数

    作为处于市场最前端、对消费趋势变化感知最明显、也正在发生较大变化和变革的购物中心和便利店业态,我国此前的统计体系中尚未有用于衡量和预测这两个业态发展趋势的指标。6月22日,商务部首次发布了中国购物中心发展指数和中国便利店景气指数,商务部新闻发言人孙继文在发布会上表示,今后将在每季度首月发布上季度指数报告。  购物中心  奥特莱斯表现良好购物中心综合指数由现状指数和预期指数构成,分不同区域、不同级别城市、不同类型购物中心。孙继文表示,商务部首次发布中国购物中心发展指数,此举旨在积极适应消费需求新变化,引导零售企业合理优化资源配置。从发展预期看,总体发展趋势向好,华中地区预期下滑,奥特莱斯型购物中心将进一步发展。有近九成的购物中心项目在2016年实现了销售额和租金层面的增长。但成本控制指标分值录得36.7,低于荣枯线13.3,显示2016年购物中心成本压力依然较大。2016年中国购物中心发展综合指数为67.2,高出荣枯线17.2,行业整体处于健康向上的发展通道,且对未来趋势持有较强的信心。其中,现状指数为64.2,高出荣枯线14.2,显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。预期指数71.7,高出荣枯线21.7,高出现状指数7.5,表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。从各区域发展情况看,各地区指数分布均处于荣枯线以上。其中华北地区表现最佳,华东地区紧随其后,东北地区发展相对迟缓。不同的物业类型各方面表现也有所不同,奥特莱斯综合指数一枝独秀,社区型物业运营表现出色。数据显示,奥特莱斯型物业综合指数为71.2,高于都市型(62.7)、地区型(68.4)和社区型(69.8)。业内人士分析,近年来,受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素,奥特莱斯销售情况良好,新增和建设中的项目在全国遍地开花。以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场,以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国,进一步提升了奥特莱斯运营标准和品牌质量。各家企业对奥特莱斯的加码也在持续进行。北京折扣百货品牌上品折扣刚刚在北辰购物中心选址开业了其第一家互联网城市奥特莱斯项目“上品+”;6月21日,首创钜大发布公告称,公司间接持有的附属公司昆明奥莱取得成交确认书,批准昆明奥莱以1.61亿元竞得昆明五华区黑林铺街道办事处一宗商服用地,土地使用权的性质为批发零售、住宿餐饮用地,土地使用权为40年。  便利店  不愁销售愁成本中国便利店景气指数是按照行业、门店、城市等多个维度,从销售额、门店数、营商环境等多方面交叉分析得出的结果。2017年一季度便利店总体景气指数为72.2,高出荣枯线22.2,体现出便利店从业者在2017年开局之年对便利店行业的发展趋势保持较为乐观的态度。其中,2017年一季度行业景气指数为81.1,高出荣枯线31.1;门店景气指数为66.3,高出荣枯线16.3。显示出便利店行业管理者对于便利店行业的持续发展持有较高的信心,而作为基层门店经营者对于其门店的发展保持着谨慎乐观的态度。纵观2016年,中国便利店行业的门店总数同比增长9%,销售规模同比增长13%,门店数量与销售规模保持着较高的增长速度。2017年一季度,便利店行业管理者对整个行业销售增长、自身企业销售额增长、门店增长、从业人数、主营业务利润及营商环境等方面保持较为乐观的态度,其中自身企业销售额增长信心指数为94.7,高出枯荣线44.7,在各分项指标中最高,体现了对自身企业本年度销售额增长的巨大信心。不过,即使是作为零售业中发展势头最好的业态,便利店行业也有自身的难言之隐。对于企业自身的总体费用和主营业务成本方面,便利店行业管理者显示出了较大的担忧,其中总体费用指数仅为19.1,低于枯荣线31.9。一是目前国内经济面临下行压力,零售市场盈利困难加大,而房租以及各项运营费用的持续上涨,便利店行业同样面临着较高的运营压力。二是便利店行业目前保持着较高的增长速度,发展过程中避免不了会出现一些靠粗放型扩张圈地开张的一些门店,而经营业绩差、效率低下等问题将逐渐显现,便利店管理者必须主动进行调整,从而减少成本支出,缓解压力。波士顿咨询公司全球合伙人兼董事总经理吕晃分析称,过去几年,国内便利店双位数的高速发展主要是建立在门店数量和单店产出上,门店数量有明显的增长,但单店产出跟国际水平比偏低,仅有三四千块钱一天。“根据我们统计的37个企业的样本,有一家企业能达到黄金的标准,差不多1万元一天,另外有4家企业能达到6000元一天,平均水平是3000-4000元,高低相差一倍。”单店日均产出低直接导致了便利店盈利能力差,尤其是在人工成本和房租成本上升的时候,由此带来的经营压力非常大。中国国际贸易促进委员会国际贸易研究部主任赵萍坦言,成本问题是当前及未来所有实体店共同面临的挑战,零售业也不例外,“网络购物等的发展,使实体零售店在经营上整体面临着消费分流和生产成本提高双重压力”。尽管如此,赵萍仍看好零售业未来的发展,“压力大小取决于自身,能否根据市场需求调整商品结构、经营方式、激励机制,从而使企业内部焕发生机,这是实体店面临的最大挑战”。  指标分析  反映行业后市心理预期数据显示,今年一季度,我国最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%,消费已经成为国民经济增长的第一拉动力。作为引导生产、扩大消费的重要载体,我国实体零售行业规模持续扩大、创新转型步伐不断加快,购物中心和便利店是其中发展速度最快的两种业态。孙继文透露,此后购物中心发展指数和便利店景气指数将每季度公布。赵萍指出,在消费数据方面,过去我国主要定期公布社会消费品零售总额,缺乏相关验证指标,难以判断未来消费趋势及数据是否存在误差。未来定期公布购物中心发展指数和便利店景气指数,不仅为企业、地方政府、相关社会组织提供更多参考,还能与原来的指标相互印证,从而使社会各个组织对于市场的判断更加客观和准确。她表示,商务部现阶段发布相关数据,与供给侧改革要求政府更加做好“放管服”工作有关,“在简政放权的背景下,服务和管理同样重要,定期公布两项与零售业相关的指数,是增加服务功能的重要手段,这意味着相关部门未来公共服务的覆盖面会更广”。据悉,此次公布的两项报告并非数据统计的结果,而是通过问卷调查而来,其中购物中心发展指数和便利店景气指数分别涉及100份和580份问卷。被问及此次数据的参考性,赵萍表示,通过问卷得出的数据具有主观性,能反映行业内对后市的心理预期和判断,与消费者景气指数、消费者信心指数等有共通之处,具有前瞻性和先导性。北京商报记者 邵蓝洁 实习记者 高崇芮
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  • 房产拍卖开始“比惨” 不交吉标的真“恶啃”

    原标题:房产拍卖开始“比惨” 不交吉标的真“恶啃”近期拍卖情报文:广州日报全媒体记者李凤荷点评:广州链家还记得淘宝拍卖出北京一个过亿元的别墅吗?各地的司法拍卖标的各有不同,近期房产拍卖标的进入“比惨”模式,一个比一个“恶啃”,涉及的标的甚至有安居房。拍卖公告背后隐藏的人生故事也让人唏嘘不已:泽德花园电梯标的为安居房,土地未办有偿使用;桂花岗楼梯楼标的2013年12月才购入,2014年开始已经涉及多次查封。这两个标的一个是有人使用,一个是情况未明,估价师均未能入内拍摄。各位有心竞拍的人士还得有耐心,说不定很快就有清场交付的笋盘标的上市了。标的一:白云区西槎路688号1107房,建筑面积:64.14平方米,起拍价:609600元,保证金:60000元,不交吉,网上报价开始时间:7月5日15时,拍卖行:广东富得比拍卖有限公司。点评:该拍卖对象位于泽德花园内。泽德花园紧邻西槎路,采用半封闭管理,绿化环境好,小区内有楼梯楼及电梯楼,大多数为解困房、单位房改房及部分安居房。距离西村地铁站约4公里,有多路公交线路途经停靠,附近有广州市第六十五中学、信孚泽德中学、信孚泽德幼儿园、白云区富康幼儿园、骏荣商业广场、富民城超市、长堤草菇交易市场、市中医院(同德门诊)、白云区第一人民医院、工行、中行、农行等,市政及公共服务配套齐全,生活便利。目前同类型物业二手均价在21000~23000元/m2,而该标的起拍价约9504元/m2。据了解,拍卖标的为一栋21层住宅楼的第11层,建成时间约1997年,楼龄约18年,配备2部电梯1条楼梯通往各楼层,每层9户,外墙为墙砖、马赛克,两房两厅设计,房产登记号:强字143273号,使用性质:住宅;土地未办有偿使用手续,安居房。房屋有人使用,按房屋现状进行拍卖,法院不负责清场。标的二:越秀区解放北路桂花岗一街9号402房,建筑面积:75.36平方米,起拍价:1003192元,保证金:100000元,不交吉,网上报价开始时间:7月5日15时,拍卖行:广州华艺国际拍卖有限公司。点评:该拍卖对象位于桂花岗小区内。桂花岗小区东邻桂花岗一街,南至广州粤剧大院,北临桂花路,周边有麓景阁、桂花苑等住宅小区,居住氛围较浓。附近有多间银行、白云皮具城、桂花岗小学、金桂园小学、雕塑公园、越秀公园、桂花肉菜市场、广州中医药大学第一附属医院、区第二人民医院等,市政及生活服务配套设施较完善。周边有多路公交线路途经。目前同类型物业的二手均价在22000~24000元/m2之间,而该标的起拍价约13312元/m2。据了解,拍卖标的位于一栋8层住宅楼的第4层,建筑面积为75.36平方米,套内面积为68.09平方米,规划用途:住宅;房产登记号:2013登记字1057236号;已征收国有土地出让金,使用年限70年,从2002年9月10日起;他项证号:150072758。按房屋现状进行拍卖,法院不负责清场。
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  • 求一次性收款 业主折让出货

    原标题:求一次性收款 业主折让出货  洛溪板块很多业主出于想快收款的考虑,一般都会倾向于出售物业给一次性付款的买家。广州日报讯 (文/图:全媒体记者王荔珏)随着房地产调控和金融监管的收紧,目前一次性付款购房越来越受业主青睐。合富研究院高级分析师梁燕明表示,尽管按揭购房比例仍保持在7成左右的高位,但近一两个月一次性付款购房比例已出现明显的增加,目前市场上更有部分业主愿意给予一次性付款购房人士一定的让价空间。若将来信贷政策持续收紧,一次性付款购房这一方式,将有可能更受业主青睐,而选择一次性付款购房的买家,向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。据合富大数据统计,5月广州二手住宅市场成交当中,一次性付款购房比例达29%,与4月的23%相比,增加6个百分点,而按揭购房比例则从4月的77%相应降至5月的71%。  越秀:业主降价与否,主要看是否急着收齐房款“若按揭买家和一次性付款买家同时有购房意向,10个业主当中有7个都会更倾向卖房给一次性付款的买家。”合富置业越秀德政中分行主管郑创成告诉记者,业主倾向于卖房给一次性付款的买家,主要还是考虑到收房款会快一些。郑创成补充道:愿意出售物业给一次性付款买家的业主,并非全部都愿意给予一定幅度的降价,主要看业主是否急于收齐房款。若业主是希望能更快收到房款,则会愿意降价两三万元出售物业,以促成与一次性付款买家的交易。  海珠:部分业主愿意降价两三万元合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示,很多业主都是以“卖一买一”形式卖房的,因此他们要尽快收齐房款才能实行下一步换房计划。由于按揭购房涉及申请贷款、银行审批、银行放款等众多步骤,因此,若买家是可以一次性付款购房,则更能贴合业主急于收齐房款的需求。谢俊琳分析,如果业主是急于出售物业,对于一次性付款买家,降价幅度会比按揭购房多。此前曾有一个成交的个案,由于业主急售物业,最终降价了10万元。不过,降幅这么大的案例也仅是个别情况,更多愿意降价的业主,给予的优惠在两三万元而已。  番禺:业主急收齐楼款,降价空间可达10万元与按揭购房相比,业主愿意给予一次性付款购房的买家更大的降价幅度。合富置业番禺洛溪分行主管罗鹏辉表示,如果业主急着出售物业,一次性付款买房的价格甚至能比按揭买房的价格低10万元左右。以洛溪板块为例,很多业主出于想快收款的考虑,一般都会较多地倾向于出售物业给一次性付款的买家。而且,如果买家能够一次性付款的话,业主甚至会愿意降价三五万元。
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  • 万科3日大涨近26% 深铁、宝能浮盈直逼500亿元 +

    继上周五大涨10.01%后,本周第一个交易日,万科股价延续强劲表现,再度涨停的同时也创下了年内新高。最近3个交易日,这家大盘蓝筹股的涨幅已达25.9%,不但在地产股中一枝独秀,在整个A股市场也是表现抢眼。对此,海通分析师涂力磊、贾亚童认为,之前压制投资者对万科信心的主要因素来自股权争夺。伴随深铁正式成为第一大股东和新一届董事会成员主要由深铁和万科推选,股权问题实质大局已定。“深铁在万科中的基石股东地位,有利于万科股权结构优化,更好的服务地方经济和自身发展,股权问题解决有利保证公司经营稳定,加速发展”。同时,安信证券的研究报告指出,因为停牌超过50天而未纳入MSCI的万科,在MSCI今后对A股进行调整时有大概率纳入,对公司未来股价是潜在利好,一旦列入必将被投资者青睐。不过,也有业内人士表示,万科股价大幅上升固然和呼之欲出新一届董事会有关,但也不能忽视万科目前较小的流动盘。“目前深铁、宝能、安邦、万科管理层以及刘元生合计持有万科逾七成的股份,这部分股票基本不会出现在二级市场上,再剔除掉占万科总股本12%左右的港股,目前在A股中万科能交易的筹码只有约18%,即20亿股左右。所以即便万科是大蓝筹,要想撬动他的股价也并非难事。”上述业内人士称,万科周一涨停,放量成交44亿元,刷新了年内纪录,但换手率也只有1.76%。龙虎榜数据显示,6月26日万科卖一、卖二均为机构专用席位,两席位合计卖出5.18亿元。买入前三席位则均为游资,买入额都在亿元以上。值得注意的是,随着万科股价的飙升,公司前两大股东的浮盈分别接近200亿元和300亿元。  券商集体看好6月21日,万科发布公告称,公司于6月19日收到深圳地铁出具的《关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函》,提议增加董事会、监事会换届临时提案,拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人,提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人,提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。经万科董事会6月20日审议,同意该临时提案提交2016年度股东大会决议。上述提名人员中,郁亮、王文金、张旭来自万科管理层团队,林茂德、肖民、陈贤军来自深铁方面,孙盛典则为深圳国企赛格集团董事长。而从提名情况看,万科董事会将继续保持管理层和大股东3:3的人员比例,公司未来的发展也仍会由郁亮为代表的管理层来掌控。“深铁三个席位与万科历史上第一大股东的历史惯例相符,看好深铁作为基石投资者的角色,让万科继续发挥市场化的优势,同时深铁还可以给万科带来了独一无二的资源优势。”有业内人士称。此外,深铁方面也表示,集团将依法、依规履行基石股东职责,继续支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,深化“轨道+物业”发展模式,与各方股东共同推动万科长期稳定、健康发展。对此,机构普遍认为这对于万科来说是一个利好。安信证券分析师陈天诚表示,深铁受让恒大持有万科股份成为公司第一大股东,有助于公司管理层的稳定,从而聚焦更多精力在公司运营层面。新董事会成员如果通过,公司未来凭借深铁的资源优势,积极布局“轨道+物业”模式,将为公司下一个十年发展打下良好基础,万科凭借优秀的管理能力依旧会是地产行业的标杆,王石的退出是一个新的开始,新管理团队将在行业更加严峻的条件下实现更优质的增长。广发证券在其研究报告中则指出,从业务层面看,深铁作为城市轨道交通建设运营的领导者,与城市配套服务商的万科在“轨道+物业”发展战略的的协同将进一步深化;股权层面,深铁成为支持万科可持续发展的重要基石股东,可巩固公司发展基础;公司治理层面,深铁明确表示支持万科混合所有制和事业合伙人机制。在各方的共同努力下,万科有能力保持行业龙头地位,实现可持续的更好的发展。  深铁浮盈近200亿元而随着万科股价近段时间的强劲走势,公司前两大股东深铁和宝能也是赚的盆满钵满。此前,深铁受让华润所持万科股份的交易价格是22元/股,共计16.9亿股,随后,恒大又将其所持有的15.53亿股万科A股转让给深铁,交易价格为18.8元/股,两笔交易的总金额逾663.7亿元。以万科6月26日的收盘价26.48元/股计算,深铁从恒大方面购入的15.53亿股,账面浮盈达119.3亿元;从华润方面购入的16.9亿股,账面浮盈达75.7亿元,合计浮盈超过195亿元。而在受让恒大所持万科股权时,深铁292亿元的收购资金中,有175亿元来自银行贷款。显然,目前深铁在万科的浮盈,足以支付上述银行贷款的本金和利息。同时,作为万科第二大股东的宝能,目前持有万科25.4%的股份,由于买入时间较早,平均持股成本在16元/股左右,目前的浮盈接近300亿元。  股价走势引机构分歧此外,业内人士指出,万科未来仍有潜在的利好消息。陈天诚表示,随着A股纳入MSCI,对于引导市场投资风格向机构投资者转移是很重要的开始,而对于那些成熟行业的优质龙头公司而言,在被A股投资者明显低估的环境下,外资机构投资者的进入对这类股票边际上受益更明显,地产就是其中一类,行业渐趋成熟,优质公司不断成长。“万科股票从2015年12月18日下午到2016年7月4日之间连续停牌130天,若从5月份评审时(非公布日)计算很可能已经超过50天。MSCI指数基本有年度、半年度和季度的重审制度,重新确定纳入的成分股。以后随着沪股通和深股通每日额度的放宽、股票停牌过长状况的不断改善、以及对创建指数挂钩投资产品限制的进一步放宽,下一步纳入的A股将逐步增加”。目前, A股已有13家地产股纳入MSCI,随着股权之争基本解决,万科有很大几率在MSCI下一次重审时,被纳入其中,而这对公司未来股价显然已形成了潜在利好。不过,也有机构认为,随着举牌资本战役的结束,意味着前期增持、举牌过程中出现了大量的跟风盘已丧失了其题材预期,既如此,这部分跟风盘就可能会借助于近期的股价拉升而逢高减仓,从而对股价走势形成较大的压力。而在公司基本面上,2017年前5个月,万科实现销售金额2281亿元,同比增长54.4%,市场占有率也较去年同期的3.68%,上升至目前的6.22%。同时,兴业证券认为,凭借卓越的融资和投资能力,万科未来的市场占有率仍将持续快速提升。“万科融资能力优异,集中体现在其融资成本低、潜在融资空间大、财务杠杆稳健上。2016年万科资金成本仅4.3%,远低于行业平均水平,位列行业第一,同时行业最高的净资产规模也保障了巨大的可融资空间。此外,深铁目前在深圳核心和枢纽地段拥有10块土地,建筑面积约427万平方米,双方强强联手将大幅降低拿地难度、快速补充优质土储”。
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  • 投资客退潮利于地产市场良性发展 +

    ■肇 南记者经过多面调查,发现北京周边曾经火爆的地产市场开始退潮。在“火炉”之一的固安,除了稀稀落落的刚需成交,已经不见投资客的身影。固安地产市场是一个投资气氛萦绕的市场,2016年房价从每平方米6000元一度涨到今年高点每平方米25000元左右。去年的某个时候,笔者曾经坐出租车,出租车司机谈起北京周围房价也是心潮澎湃,赶紧赚钱,去固安,要不在远一点涿州,买一套房子坐等升值。过去一年以来,地产投资情绪如厚厚的乌云,笼罩在北京上空久久不去,而这种投资,一定意义上是非理性的,很多一部分是投机,赚一把就好。房子是用来住的,不是用来炒的,不少投机客对高层关于地产的定调并没有听进去,甚至当作耳旁风。而今,这些投资客终于尝到了糊涂跟风,或者勇于顶风而上的苦头。在历史上最严的房地产调控政策下,北京周边的房价快速回落,固安自然也是自身难保,目前的房价已经回到了每平方米17000元左右,那些在每平方米25000元蜂拥杀入者已经亏损30%左右。而且,从固安当地的刚性需求来看,并不能支撑这么高的房价,房价有望进一步回落,即使有刚需也不能全部消化那些高位买入者的房子,高位购入者很可能陷入长期持有不断贬值房子的尴尬境地。炒房者散去,对地产市场来说,犹如近日北京不期而至的连续几场大雨,大雨过后,晴空万里、凉风习习,舒适异常。任何市场过度投机都会伤及行业的稳定成长,在“不是用来炒”房地产市场如此,即使在炒股票被某些人诠释投资股市的证券市场亦如此,去年以来上证综指的快速上涨和快速回落,不排除受投机客疯狂炒作的非理性行为影响,目前,管理层正在推广的投资者适当性制度,无意是有利于股市投机稳定、健康成长的。那些喜欢、善于闻风而动的投机客该尝尝非理性造成的恶果了,那些盲目跟风者,也该擦擦眼睛,左顾右盼之后再行动了。炒客理性了,这个市场就理性了,市场良性发展是大多数消费者愿意看到的。
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  • 30家房企今年拿地均超百亿 三四线城市竞争激烈 +

    本报讯(记者李海霞)截至目前,今年拿地最多的30大标杆房企拿地均超过100亿元,总金额已经超过7716.8亿元,同比2016年同期拿地最多的30家企业合计的上涨了61%。中原地产研究中心统计数据显示:虽然5月房企销售数据放缓,但标杆房企拿地积极性依然持续。截至目前,碧桂园今年拿地金额高达766.76亿元,位列榜首;保利地产以703.77亿元紧随其后;中国恒大位列第三,金额为526.07。中海地产、龙湖地产、万科地产等房企拿地金额也都超过400亿元。中原地产首席分析师张大伟分析,房企目前仍积极拿地,但区域有所分化。部分三四线城市,土地竞争激烈。溢价率明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州等城市溢价率在热点城市中排名前十。佛山、温州、无锡、宁波等三线城市进入了卖地百亿城市行列。D155
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  • 探访奥伦达部落:社群运营聚合邻里亲情 特色小镇的发展镜鉴 +

    人民网北京6月27日电(孔海丽)从清华大学退休的杨老师,在奥伦达部落有了个逍遥的新名字:糊涂老师。当他提拎着鸟笼在舞台上宣布奥伦达话剧社6部话剧将在北京民族文化宫连台演出时,台下掌声连连。而这个话剧社的全部演员,都是奥伦达部落的业主。花友汇会长糊涂老师和他的乡民演员们亮相,红衣服的金子老师同时是奥伦达映像舞团的团长。不只话剧社有声有色,奥伦达的花友汇、油画苑、合唱团等上百个社群都做得风生水起。这些服务于业主的社群,被奥伦达称为梦想聚落。奥伦达旗下最典型的特色小镇位于北京延庆周边的原乡,小镇已经找不到地产化的影子——这里因为丰富的社群文化与和谐悠然的邻里关系远近闻名。居住在原乡的居民以“乡民”自称,律师、教授、高管、企业家,在这里变成了四爷、糊涂老师、金子和老高们……他们共同参与甚至组织发起梦想聚落,邻里之间淳朴友善,花卉共植、果实共享、互相帮助。原乡的开发商更多地退居幕后,企业的角色转变为专心研究怎么提供健康、幸福的居住系统,将“幸福”这样的词汇变成居民实实在在的生活感受。自我定位为“健康与幸福系统运营商”的奥伦达部落,也凭借社群运营颠覆了旅游度假地产的传统模式,并且应用到了更多的特色小镇。于“重开发难运营”的特色小镇而言,奥伦达模式成功的社群运营让其声名鹤立,具有示范效应。落脚点门口的杏子黄了,果枝坠得晃晃悠悠,树下是婷婷立着的百合花,推开”糊涂花园“的小木门,访客被大院子里满地各式各样的花儿惊艳到了。百合、玫瑰、芍药、绣球花、桔梗,还有许多叫不出名字的花儿争相盛放。杏树、梨树、樱桃树与一棵圣诞树点缀其间。院子里有一方池塘,塘里可见鱼群游曳,“半亩方塘一鉴开,天光云影共徘徊”。奥伦达花友汇基地是“糊涂花园”,门口的杏树上坠满了要送给邻居的果实。人民网孔海丽/摄花房门口摆放的几个大簸箕里,晒着前段时间摘下来的杏子干。这是准备要送给没来得及去家里摘果子吃的乡民们的。“糊涂老师已经送了一拨了,前段时间我们工作太忙不能特意过来,糊涂老师就和他太太将个儿大的杏子送到了我们会员中心去。”奥伦达部落会员中心总经理刘营琦说。糊涂老师退休前是清华大学物理学教授,在原乡所有人都称呼他糊涂老师,因为大家也都有自己的“原乡名”。早在10年前,糊涂老师就选定了奥伦达部落,他看中了原乡有山有水有院子,有花有草有朋友。像糊涂老师一样在原乡回归自由的居民,还有很多。朱老师做了40年的外交部厨师,有10多年都待在国外,现在长期住在原乡,成了奥伦达合唱团里会唱高音的田野厨师。乡民们称他是原乡低调的“美食大咖”,朱老师的拿手好菜糖醋小排招待过多个国家的来访人员。现在,他的糖醋小排分享在原乡,成了奥伦达部落梦想菜中的一道。李晓聪是一位看起来有些“仙气”的业主,她是旗袍会中国总部副会长,也是奥伦达部落旗袍会会长。她时常穿着自己手工缝制的旗袍与奥伦达部落旗袍会的姐妹们一起学习淑女礼仪、练习瑜伽形体操。旗袍让她们的心贴近,俨然一家人。刘营琦说,原乡处处是故事。褪去了都市居民的标签,乡民们在这里的本名变得不再重要。在原乡,他们归于自由,相互关怀。原乡还有一条著名的花街,15组团的业主们将院子统一进行了布置,使得十几家的花园规模、层次、色彩成了一个整体。天竺葵、百合、月季、郁金香、水仙、绣球……渐次入眼。业主丹姐认为,打理花街、修剪庭院,不仅仅促进邻里关系的发展,也让家庭氛围更浓厚。“鲜花带给人的愉悦感,是我们共同分享的”。分享,是原乡重要的体验。从城里回来,老吴发现自家的樱桃熟了,他带着女儿,一一将樱桃送给邻居们。邻居来串门,带着比胳膊还粗的西葫芦,让老吴晚上包饺子吃。对话间,孩子们的欢笑声从庭院和泳池那边不断地飘过来。在原乡,人与人之间的联结变得简单而淳朴,不只是田园梦想照进现实,乡民的互动也有多种多样的形式,彼此珍惜、信赖。着力点作为原乡最早的一批居民,糊涂老师见证并参与了奥伦达聚落的崛起,也见证了奥伦达部落对聚落的运营花了大力气。花友汇就是由糊涂老师发起的,奥伦达给花友汇配了TO(亲善大使),TO在招聘时就要求有相关专业素养,对社群运营有深度了解,负责聚落所有的联络与活动组织工作。现在花友汇已经成了原乡的明星聚落,花友汇组织的压花课每期都满堂彩,多个院子在花友汇的指导下成了各具特色的景观园。原乡居民的热情很足,从初步接触压花工艺,到在赛事上拿奖,仅仅用了一年的时间。奥伦达油画苑“乡村油画家”北京首展,所有画作均由业主创作完成。用糊涂老师自己的话说,以前很忙,现在依然很忙,唯一的区别是以前忙的是事业,现在是忙开心。同样的感慨,也出现在TO的群体中。社群,被奥伦达称为梦想聚落,聚落的发展过程,也是奥伦达原乡成为“社群运营之父”的过程。奥伦达话剧社已经成立7年,演员全部是业主。从最初对话剧一无所知,到奥伦达的话剧登上北京保利剧院等多个知名剧场公演,背后有着奥伦达巨大的财力和心力付出。话剧社刚成立的时候,除去几个核心成员,还需要在庞大的业主群里找到热爱话剧能演话剧的人。奥伦达给出了优惠政策,谁愿意加入话剧社,奥伦达会免去几千到上万不等的物业费等费用。后来话剧社登上了各大剧场公演,公演所需的服装、道具、灯光、音响、场地等等费用也都是由奥伦达承担。“我们就是要做到服务彻底。”刘营琦说。著名演员徐松子是话剧社的发起人,被奥伦达创始人刘向阳称为“话剧疯子”。徐松子在原乡溜达的时候,听到谁声音好,就开始游说来话剧社演个角色。往往她看上的角色看得都很准。比如,刘向阳被拉到话剧社演了好几年《雷雨》中的鲁贵,甚至是奥伦达的客户经理、原乡业主的女婿,都在话剧社里活跃着。话剧社的很多成员,也同时领导着其他的聚落,交织成网,一派生机。目前,奥伦达部落运营着话剧社、花友汇、油画苑、美食聚落、原野舞蹈团、映像舞团、诗社、读书会等上百个梦想聚落,每年有上千场活动举办,话剧社的公演今年甚至计划开到澳大利亚和加拿大去。出发点今天所有的成就,源于刘向阳追求幸福的愿景。刘向阳是奥伦达部落的创始人,他给自己起名叫向水,含义是向上、向善,向上就是要对社会做出贡献;向善就是善待自己、善待别人。乡民们都亲切地称呼他“主席”。业内人的眼里,刘向阳是个非常不典型的房地产商。刘向阳曾经是麻花系列话剧的重要推动人。记者在话剧社活动开场前找到他时,他正坐在人群中,穿着老头衫、黑布鞋,拿一杯茶细细品。他说自己热爱话剧这种表演形式,能把话剧带给原乡的业主,乡民觉得幸福,他也身在幸福中。奥伦达创始人刘向阳在话剧社与演员们互动,他曾多次参演话剧社节目,是初代“鲁贵”。刘向阳对心理学和太极拳有着很深的研究。他自己本身是“国际太极拳文化传播大使”,2001年刘向阳开始潜心研究西方心理学,并将心理学与东方传统文化融合在自己的工作生活中。在他看来,真正的幸福,要回归人类最真实的情感层面。“我们重提部落这个词,在现代社会中复活奥伦达部落,实际上也承载了我们的品牌理念,就是以一种去工业化的思维方式来生活,提供一个实现健康与幸福梦想的聚地。”刘向阳这样表述他对奥伦达的定位。原乡每一所房子,都配备了充足的院子,以提供给居民回归本真的空间。奥伦达部落自己也号召:真正的生活,在房子之外。除此之外,奥伦达部落还建立了定制红酒庄、飞行小镇、艺术主题庄园、极限运动场等服务设施,并陆续投入数亿资金在荷兰、北京、济南、郑州等地建了会员基地。在原乡之外,居民也有去处。为了让居民回归自由,在原乡做自己真正喜欢的事,刘向阳给奥伦达定了不惜代价全方位支持业主梦想的原则。以话剧社在保利剧院的公演为例,不算人工费,奥伦达给话剧社付出了150万元。而预计今年8月份在北京民族文化宫连续上演的6场话剧,刘向阳也是全力支持。“与钢筋水泥城市中邻里关系的疏淡不同,奥伦达部落邻里和睦、关系平等。”据刘向阳介绍,在奥伦达部落,每个人都自称乡民,各会员门不闭户,互帮互助,联系紧密。“幸福系统运营商”,不只是奥伦达部落的标签,刘向阳也喜欢称自己为“幸福的追逐者”。因为需要,所以可能。刘向阳曾这样感慨:“成功的品牌要有一个对社会有重大意义的信念与梦想。我们正是通过对近百个梦想聚落的精心运营,让客户喜欢上了奥伦达部落的幸福理念,让他们在这里找到了归属感,使品牌获得了高度的认同。”原乡仅剩的一点地产化影子,就是销售的表现。聚落成为了奥伦达的内生动能,源源不断的客流来到原乡,喜欢上原乡的氛围。据刘营琦介绍,原乡的房子销售老业主带客率达到了90%以上,甚至有些业主还成为了原乡系列产品的“铁粉”,原乡每推出一种产品,都会订购一套。15花街的业主尹阿姨家俨然成了“大户”,娘家和婆家两头共六、七家人在原乡陆续安家,住得近,走动也更频繁。尹阿姨说,原乡的氛围让亲情更牢固,让友情更长久。“开心是什么,开心就是打开心扉的过程;快乐是什么,快乐是面对内心赶快行动的过程。”刘向阳说,奥伦达对聚落的运营行动也还在探索中,远远没有终止。
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  • 北京楼市供应仍短缺 7月或仅9项目入市 +

    26日记者从地产机构亚豪获悉,7月北京住宅市场或许仅有9个项目入市,预计北京楼市供应短缺现状要等到明年初才可有效缓解。亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,今年上半年北京住宅项目入市量持续低位。据统计,截至6月23日,仅有56个项目入市。“自今年3月北京楼市密集调控之后,住宅项目入市项目仅有21个,楼市‘小年’特征显著。”她说。郭毅分析认为,供应“小年”的出现,一方面是受政策制约影响;另一方面,是受土地供应不足的影响。“去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让,这也是政策因素之外,造成今年市场供应极度不足的原因之一。”据分析,去年出让的7宗地块的住宅部分,实际楼面价均在3.1万元/平方米以上。而且,其中4宗地块楼面价超过4万元/平方米,预期售价想冲击8万元/平方米。然而,“目前市场受压制,这几宗地块项目入市积极性不高,已入市项目仅绿地大兴黄村一个。”郭毅说。她进一步分析认为,受上述因素影响,预计今年下半年北京楼市实际供应也难现转机,2017年全年都将陷于供应低迷。不过,郭毅并不悲观。她同时认为,在明年初北京住宅供应或将出现转机。“今年北京提高加快土地供应,且上半年北京土地市场就已成交24宗住宅用地,其中可售纯商业住宅部分共计85万平方米,自住房合计91万平方米。并且,目前还有10宗住宅用地处于挂牌出让中。我预计,明年初这些地块项目将陆续入市,到时一定会有效缓解北京楼市供应短缺的现状。”郭毅说。(上海证券报)
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  • 对话天山集团董事局主席吴振山:企业发展要坚守三个“第一位” +

    天山集团董事局主席吴振山新华网北京6月27日电(王日晨)创建于河北的天山集团,经过37年的发展,已成长为集通用航空、文旅产业、城市运营、绿色实业、金融服务等多领域为一体的综合性大型企业集团,产业遍布京津冀、环渤海及香港、上海、山东、宁夏等十多个大中型城市的上市集团公司。作为一家民营企业的掌舵人,天山集团董事局主席吴振山有着独到的经营信条,企业要发展,必须坚守三个“第一位”:要秉承国家的利益第一位、社会和人民的利益第一位、员工和股民的利益第一位。这三个第一位足够分量,37年诚信工程,这样的坚持也足够可贵。坚守三个“第一位”在吴振山的经营理念中,国家利益永远是排在第一位的。吴振山认为,做企业要守法经营、照章纳税,企业要发展起来,给国家做更大的贡献。国家扶植企业发展的目的是什么?就是要让企业遵纪守法、合法经营,安置剩余劳动力从而促进当地就业。公司能够发展至今,主要依赖国家的政策好,并且离不开社会各界的支持。所以,天山集团始终将自身利益与国家、民族、社会的利益紧密相联,始终把国家利益摆在第一位,自觉履行社会责任、感恩回报社会,反哺社会,推动当地的区域经济发展。吴振山指出,不管干什么事情要心存感恩,这样人才能发展、家庭才能幸福,企业亦是如此。因此,要感恩这个时代、感恩国家对民营企业的支持以及感恩老百姓对我们的信任。上世纪七八十年代,从建筑学徒工跻身施工队队长的吴振山,抢先嗅到了改革开放的商机,成立了“正定县留村乡胜利建筑队”,继而更名建筑公司。从这支十几人的乡村建筑队组建那天起,吴振山就跟大伙儿讲:搞建筑要想站住脚,必须靠质量,靠信誉!老百姓讲,做事儿不能坏良心,既然给人家干工程,就得对得住人家。他一再嘱咐工程负责人:“只要发现质量上有问题,无论损失多大,都要推倒重来,答应别人的事是最大的事,说到哪儿就得做到哪儿,这叫诚信!”这一理念,奠定了天山集团的发展方向,那就是要把社会和人民的利益放在第一位。为了这个第一位,吴振山是动了大锤的。那是90年代初,建筑公司给人造板厂建设一个车间,有个18米跨的水泥混凝土屋架,浇铸难度非常大,吴振山对质量的要求却丝毫不打折扣:一点蜂窝麻面都不能有!可是,瑕疵还是在所难免地出现在了上弦吊钩处,“把这个麻面打掉!”吴振山招呼司机:“给我拿大锤!”三下五除二,他就把那块麻面全部砸掉,自此,建筑队里再没放任过此类现象的出现,该工程也被评为省优样板工程。至今重提往事,吴振山依然笃定:“打造诚信、优良工程,必须一板一眼按规矩操作,时刻把社会和人民利益放在第一位,一点点、实打实地从基础树立起我们的好口碑。”在天山集团的创业史上,曾出现过一块经典的“无字碑”——那是1997年,天山企业将优良率连续5年做到百分之百以后,员工中间出现了骄傲情绪,有些飘飘然,对监理单位的质量要求也有些怠慢了。这时候,吴振山召开职工代表大会,提议要在院里立个碑,谁如果干了不合格工程,就把他的名字刻在上边。直到现在,近二十年过去了,天山集团这块碑上也始终找不着一字,“无字碑”成了天山品质工程的见证者。每次接受采访,吴振山都会谈到他的员工和股民。他说道,“天山集团的员工,最大的特点就是稳定”。“我们大部分都是‘子弟兵’。好多员工都跟了我二十年以上了。就像自己的孩子,有感情,现在最大岁数的都干到80了。”吴振山说,“做企业,人心合在一起就有了凝聚力,就没有干不成的事。”人心齐,泰山移。企业的发展靠的是员工的齐心协力。员工富裕了,企业才会有更大的发展。如果不把员工利益放在第一位,它如何将企业利益放在第一位?彼此都是相互的。公司要保证员工的待遇,定多少就是多少,另外要发展、锻炼员工,拓展他们的晋升渠道,给予其成长的空间。2010年,天山在香港联交所成功上市,这是当时河北省唯一一家在香港上市的房地产企业。为什么上市?吴振山说,就是为了规范。“上市以后,可以更好地接受公众监督,一切遵照法律程序,我们的股东和员工也没了后顾之忧。”企业未来发展靠创新吴振山爱钻研,爱看书,他认为看一本好书就等于接触到了一个好的老师,对自身发展是非常重要的。对企业来讲,也要不断的进行创新,接纳新的元素,进入新的领域,创新好的产品。吴振山深谙其中的道理,企业只有改革创新才能持续发展。因此,在近年来,围绕河北省委、省政府提出的转型升级战略目标,天山集团紧抓京津冀协同发展及打造“三区一基地”的区域契机,成功进入民用通航产业领域,目前集团成立了天骥航空、天山遨司特通用航空有限公司,共同来打造国内首家通航产业集群:集通航产业园、飞机运营、应急救援、机场建设、飞行员培训、通航小镇为核心的通航产业链。与匈牙利等国签署了合作协议,组建集研发、制造、销售为一体的全新飞机制造企业,并计划与匈牙利顶尖航空企业马格努斯建立合资公司,在通用飞机制造、销售和维护、服务及培训等领域开展合作。除了致力于发展飞机制造、运营等重要环节,还将重视发展飞机零部件上下游合作,打造飞机零部件生产企业工业园,另外,将包含机械制造、电子信息等部分,整体推动通用航空产业发展。集团在积极响应产业创新、转型升级的战略背景下,成立了天山海世界集团,重点发力布局文化旅游及全民体育健康两大民生领域。同时,天山集团还是河北省第一家做工业园区自主招商的民营企业。从2002年开始,在省会建立了首个天山科技工业园,园区集研发、总部经济、商业物流于一体,形成一条完整的产业链。近年来集团又先后在天津、山东、宁夏等省市以及邢台、元氏、赞皇、藁城、栾城、赵县、平山、邯郸等地,开发打造了多个工业园区,以造城的规模,正式进入一级开发领域。
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  • 近9成房产中介遭遇“零成交” 闭店潮倒逼中介行业变革 +

    中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻:每月两千多元的工资,连房租都不够。“3·17”新政后三个月,他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的,还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产中介协会的数据显示,目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验,也预示着迈入“二手房时代”的北京楼市,将迎来中介行业的深度洗牌与变革。炒房客被挤走 中介门店冷清被认为是“旺季”的周末,赵勇准点上班。一连串推广电话打出去,还是只能闲坐着。“客户也不愿意来看房,大多都是问几句,继续观望等降价。”房屋中介门店的冷清,呼应着“3·17”新政后北京二手房市场的急剧降温。伴随着首付门槛的抬高,以往踏破门槛的炒房客正被“挤”走。“现在来看房的,基本都是刚需或者改善性刚需,对房价的承受能力有限。”赵勇说。2017年5月,北京市二手住宅共成交10801套,环比下降约4成,逼近1万套的“警戒线”。“新政执行的3个月里,我一单也没成交。”实际上,赵勇所在的中介“大区”,5月份也仅成交一单,大部分门店都没有业绩。根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告,总共1万余套二手房成交中,通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日,北京市备案中介机构数量达到3234家,其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录,占比仅为11.59%。也就是说,近9成的中介都面临零成交。不仅如此,中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月,北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%,处在2012年以来的历史低位。薪酬大跳水 两成经纪人离职低迷的成交量直接反映在了经纪人的收入上。赵勇最近每月工资只有2000多块钱,仅有底薪。这与他3月份小三万元的工资相差了十几倍。而记者也从多家中介门店了解到,一些经纪人在楼市火热时,月工资甚至能够接近十万元,如今跌至几千元的“保本儿”工资。中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高,经纪人到手的薪水也就越高;反之,如果成交量降为零,经纪人的薪水也就只能依靠底薪。“好不容易成交一单,结果买家首付不够违约,我到手的业绩又退了回去。”链家一经纪人小刘说。由于经纪人需要向合作网站支付端口费,如果成交业绩不够,经纪人可能得倒贴钱。“月成交量1万套可以看做是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅分析,如果月成交量低于1万套,就很难“养活”市场上目前的中介队伍。记者调查发现,部分经纪人已经离职和转行。“这个行业没有休息日,很少有自己的时间,高收入时还能维持,如今收入走低,也就没必要继续撑着了。”一位刚刚辞职的经纪人对记者说。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥解释,一些资历老的经纪人还能有资源和“老本儿”可以维持;如果是新人,收入变低就很容易转向其它职业。“粗算一下,北京10万中介经纪人中,大约已有20%离开。”数百家中介关张 闭店潮再现如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介,北京至少已经有几百家中介关店。历史惊人地相似,2011年调控收紧时也遇到了中介闭店潮。北京房地产中介行业协会向记者提供了一份房屋中介备案数据,伴随着去年楼市的火热,新增备案经纪机构为465家;今年“3·17”新政前,也依然增加了79家。“现在中介门店有一定的过剩,挤泡沫是可以预见的,中介行业优胜劣汰的效应会比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。在楼市火爆期,中介推波助澜的行为广受质疑,并不仅仅是打骚扰电话、贴小广告那么简单。5月初北京市住建委披露,由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因,520家中介机构及门店被查处,另有138家中介门店自行关停。“希望此轮楼市调整,能倒逼中介反思发展模式,进而调整企业战略和服务模式,让中介行业能以规范有序的新形象赢得消费者信任。”严跃进说。(曹政)
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  • 七成二手房缴税网上审 +

    买卖双方不再“往返跑”,排队等候时间由四十分钟缩短至七八分钟“来了就是刷卡交钱,其他什么事都不用操心了。”昨天,市民林先生在朝阳地税局八所的纳税服务大厅只花了七八分钟,就把购房契税交完了,这让以前买过房的林先生感慨自己的“经验”已经成了老黄历。从6月起,本市全面推行个人存量房交易网上预审制度,记者从朝阳区和海淀区两大房产交易热点区域的地税部门获悉,目前约七成的二手房缴税都已经是网上预审,实现了“让纳税人多上网少跑路”。“实行网络预审制,买卖双方不仅减少了往返跑的烦恼,而且在大厅排队等候的时间也由原来的40分钟缩短至现在的七八分钟,真正实现了纳税人办‘轻松税’。”朝阳地税局相关工作人员说。网络预审既节约时间,审核通过后网上又可以直接看到应该缴多少税,购房者既免得被一些不法中介忽悠,又能提前备好银行卡与钱,心里更有底儿;纳税人还能网上预约办理地点和办理时间,一趟齐活儿,干净利索。地税部门相关负责人透露,个人存量房业务全面实行网络预审制就是为最大限度减少纳税人办税等待时间,地税借助“互联网+税务”模式推出了这一新政。对于市民来说,只要登录市地税局官网下载“个人存量房交易税收征管系统”,按要求录入买卖双方涉税信息、拍照上传相关资料并提交审核即可。在提交后5个工作日内,地税机关可完成网络预审,并以短信的形式提醒纳税人查看结果。审核通过的纳税人即可预约办理时间并就近选择办税地点,届时买卖双方只需携带上传资料的原件及复印件即可完成缴款开票。值得一提的是,上网不便的纳税人也可通过在办税窗口提交涉税资料的方式,享受网络预审服务。网上已经约好的市民可以随时修改预约日期,万一有事或者天气不好不想来,可以随时重约。由于放号量加大,市民通常能再约上次日的号。而在过去这种情况往往再约上号就得一周之后了。新政实施以来,海淀区从6月1日以来有房产交易千余笔,其中三分之二为网上办理。同期朝阳地税的网上办理数量更是有2000多例,极大方便了纳税人,征收大厅内人满为患的情景也一去不返。相关新闻北京二手房缴税量骤降三成多在本市今年强力调控下,北京房地产市场呈现“五连阴”与“量价齐跌”。记者昨天从本市地税部门获悉,“317新政”出台后,3个月来北京市地税局共受理存量房交易缴税业务57000多笔,同比减少了三分之一。东城地税局相关负责人告诉记者,九年一贯制学校学区房虽然贵为热点中的热点,却也受到了本市房控新政的较大影响。东城区可以直升市重点中学171中学的青年湖小学学区近年来一直是东城区的交易热点,不过近期其位于某小区内的房屋成交均价已经降至每平方米12万元左右,比新政前下降了12.3%,议价空间高达一成多;而同样位于其学区内的另一小区,“317新政”实施以来成交量仅为个位数。东城地税部门预计,在未来的一段时间内,存量房交易量将继续呈减少趋势,存量房交易税收与同期比将持续减收。二手房市场降温的情况也发生在了海淀区。海淀区地税部门分析,北京楼市调控力度进一步升级,认房又认贷、二套房首付比例提高、个人所得税或社保必须连续缴纳60个月等政策出台,随后有关部门又针对学区房、离婚购房、商用房等进行了一系列补充要求,是导致个人二手房成交量显著下降的原因。“新政出台之后,我们的业务量确实下降很多。4月份以来的签约量、新增客源量还有客源看房量这三项主要指标数据,全都下滑了三成以上。”在位于来广营的朝阳区地税局纳税服务大厅,一家中介机构的工作人员告诉记者,“原来我们的门店都挤满了购房者,现在来咨询的客人已经大幅减少了。”新闻链接网络预审制流程纳税人需登录“北京市地方税务局”官方网站,下载“个人存量房交易税收征管系统”,按要求录入买卖双方涉税信息、拍照上传相关资料并提交审核。税务机关会在提交后5个工作日内完成网络预审,并以短信的形式提醒纳税人查看预审结果。纳税人可在该系统查看审核结果,资料不齐可按照提示补充提交。审核通过者则可预约办理时间并就近选择办税地点。届时,买卖双方只需携带上传资料的原件及复印件即可完成缴款开票全流程。上网不便的纳税人,也可继续选择在税务机关办税窗口提交涉税资料,由税务干部代为采集上传,同时预约5个工作日后的办理时间和办理地点,享受相同的网络预审服务。(记者 赵鹏)
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  • 北京楼市调查:二手房价格挤“水分” 放贷周期拉长 +

    距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化。资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄成交量:6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹?来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套的成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。“截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。从单个小区的成交量来看,这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。“国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付。“如今,一两居的中小户型还是有成交的,三居以上大户型根本卖不动。”目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源,按照调控前的消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于是库存越积越多”。房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。据多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示,“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延长房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化,“以前买家都咬死价格,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”。即便如此,对于85后的刘潇来说,在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近,类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了”。记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。“按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。(种卿)
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  • 房贷利率这样调整 +

    一段时间以来,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,一些二三线城市也陆续跟进。其中,部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。这是什么原因?后续还可能如何发展?北京网友蒙奇奇:目前各地的房贷利率都是什么情况?主持人:据监测数据显示,5月份全国首套房平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在其监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中,8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,5月份共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。同时,数据显示,5月份全国提供房贷利率优惠折扣银行数占比下滑幅度大,涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。江苏网友一根葱:银行为何这样调整?后续还会提升吗?主持人:当前资金成本不断上升,超过房贷利率,商业银行需要控制房贷业务的成本,因此可以理解此次调整是银行自身在权衡之后主动实施的一次市场行为。通过上调首套利率,银行相应增加房贷业务收入,同时又在一定程度上对房贷需求实行了更大力度的筛选。进入6月份,房贷政策或将进一步收紧。从往年经验看,6月下旬金融市场资金都较为紧张,在今年金融去杠杆压力下,银行纷纷上调银行理财产品收益率、大额存单利率等,以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下,银行可能会进一步收紧房贷,加大对资质较差客户的审核。但具体情况会否如此,还是要看资金价格上行的速度。天津网友默默:刚需购房人群应该如何应对?主持人:对于刚需购房人群来说,国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。如5月份《住房市场发展月度分析报告》显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月份热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。对此类购房者来说,在买房的时候要综合考量,量力而行,购房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少,以及合同里的各项规定等都要仔细了解。(主持人 钱箐旎)
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  • 网易房产栏目之小易播报

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  • 雄安新区启动劳务对接协作 提供岗位6.86万个

    河北新闻网讯(记者张伟亚、原付川)雄安新区党工委、管委会6月26日召开就业培训暨劳务用工对接工作会议。75家央企和省内企业现场提供6.86万个就业岗位,并将与雄安新区各乡村进行充分对接。省委常委,雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚出席会议并讲话。会议提出,雄安新区将不断健全促进就业创业的体制机制,多渠道开发就业岗位,按照“内部安排一批、劳务输出一批、延缓就业一批、项目吸纳一批”的原则,动员各方面力量广开就业渠道。鼓励自主创业,用好用足创业政策,加强创业培训,加大创业扶持,引导和鼓励自主创业,以创业带动就业。创新职业培训政策,扩大培训范围,创新培训形式,制定有针对性的鼓励和引导政策。加强乡村公共就业创业服务平台建设,建立监测机制,利用大数据,采集发布就业信息,确保就业稳定。雄安新区将切实加强就业创业工作的组织领导,就业创业纳入新区三县党政领导班子工作实绩考核。强化政策落地,抓紧细化政策措施,既把国家和我省促进就业的各项政策、措施全部涵盖进来,又结合新区实际,创新举措,拿出硬招实招,有效激励新区群众就业创业的积极性。省人社厅、保定市人社局将组织职业教育机构对雄安新区农民实施免费系列职业培训,帮助其尽快在新区就业。
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  • 7月1日0时至8月31日24时京哈高速公路部分路段禁止这些车辆通行

    从高速交警唐山支队获悉,为营造安全、快捷、畅通的道路交通环境,减少道路交通事故发生,保障人民群众生命财产安全,依据相关法律法规规定,我省决定从7月1日0时至8月31日24时,在G1京哈高速公路(河北段K48-K63、K102-K262)实施交通管理措施。7月1日0时至8月31日24时,G1京哈高速公路(河北段K48-K63、K102-K262)24小时禁止危险化学品车辆、超限运输车辆、五轴(含)以上及车长12米以上货运车辆通行。上述车辆拟通行G1京哈高速公路(河北段K48-K63、K102-K262)的,请选择绕行沿海、唐曹、唐港高速公路、G25长深高速公路及102、205国道。公安交通管理部门和高速路政部门在G1京哈高速公路与沿海高速公路互通立交处,承秦高速公路与G1京哈高速公路互通立交处,G25长深高速公路与G1京哈高速公路互通立交处,G1京哈高速公路迁西支线沿途收费站,G1京哈高速公路迁安支线沿途收费站,G1京哈高速公路秦皇岛方向的香河主线收费站、石臼窝收费站,唐津高速公路唐山方向的唐港收费站至京哈枢纽互通段沿途收费站设置分流点、返流点。G1京哈高速公路、G25长深高速公路、承秦高速公路、唐津高速公路路政部门将依据相关规定在分流点、返流点及沿途站口协助公安交通管理部门劝返禁行车辆。
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  • 系列活动营造土地日宣传浓厚氛围

    连日来,市国土资源局紧扣第27个土地日“土地与生态文明建设”的宣传主题,在全市范围内掀起了丰富多彩的国土资源法律知识宣传热潮,营造出浓厚的宣传氛围。全市国土系统各单位围绕主题,通过设立服务咨询台、发放宣传资料、挂横幅贴标语、举办国土知识讲座、开办农村普法课堂、组织巡回宣传车、开通服务热线等一系列简捷、实用的方式进行宣传,突出寓教于乐。6月25日,市国土资源局与玉田县国土资源局共同在玉田县旭升公园举办了大型公益宣传活动。活动以环城生态骑行、公园慢跑的形式举行,既突出了低碳、环保的宣传主题,也增强了广大群众的参与热情。之后又通过土地日宣传歌舞、有奖知识问答、法律咨询、发放宣传资料等形式,向全社会精准宣传耕地保护、地质灾害预防、不动产登记等国土资源法律法规政策,为广大基层群众送上一道“普法精神大餐”。活动期间全市共出动宣传车50多辆(次)、发放宣传资料15万余份,为全社会营造关注土地资源、节约集约利用土地资源、增强全民保护耕地珍惜土地的良好氛围。
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  • 第27个全国土地日:耕地保护是国计民生头等大事

    6月25日,我们迎来第二十七个全国土地日。今年全国土地日的宣传主题确定为“土地与生态文明建设”,旨在号召社会各界共同关注土地资源生态安全,全面节约集约利用土地资源,保护耕地的数量、质量和生态,以实际行动“建设美丽国土,共筑生态文明”。生态文明建设是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。党的十八大将生态文明建设纳入“五位一体”总体布局,要求把生态文明建设放在突出地位,融入其他四个建设的各方面和全过程,努力建设美丽中国,实现中华民族永续发展。我们赖以生存发展的国土空间及其承载的一切,都是一个共同的生命体。为了“像保护大熊猫一样保护耕地”“像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”,我们坚持最严格的土地管理制度、最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,探索构建了以空间规划为基础、以用途管制为主要手段的国土空间开发保护制度。全国永久基本农田划定交出满意的答卷,与森林、河流、湖泊、山体等共同形成城市生态屏障,成为城市开发的实体边界。不动产统一登记的全面实施,自然资源统一确权登记试点的启动,自然生态空间用途管制办法印发实施,以及全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的推进,都为自然资源统一管理和山水林田湖生命共同体管护夯实了基础。2017年发布实施的全国国土空间规划,是首个全国开发与保护综合性、战略性和基础性规划。该规划围绕美丽国土建设的主要目标,以资源环境承载力评价为基础,设置了人与自然和谐共生的生存线、保障线和生态线;首次提出“国土全域保护”“国土聚集开发”理念,首次提出构建“四区一带”国土综合整治格局,既体现了国土空间资源的节约集约利用,又突出了国土生态系统修复与保护。作为粮食生产的基础,耕地也具有水土承载、物种生息、气候调节、景观文化等多种生态功能,是土地生态系统的重要组成部分。历史经验表明,耕地保护始终是国计民生的头等大事,这根弦时刻都不能放松。不仅如此,在建设生态文明的今天,我们强调的耕地保护还要在注重数量管控的同时,更加重视质量建设和生态改善,维护耕地资源生态功能及其生态系统稳定。尤其土地整治要在增加数量、提高质量的基础上优化用地格局、修复生态景观、传承农耕文化,逐渐向数量、质量、生态“三位一体”的多目标、多功能综合整治转型。按照“十三五”规划,到2020年,全国适宜稳定利用的耕地保有量要守住18.65亿亩。所谓“适宜稳定利用”,指的不仅是数量底线,更是质量不降低、生态有改善的红线。建设生态文明的战略抉择,使节约集约理念得到升华。节约集约利用资源是保护生态环境、提高环境承载能力的根本之策。我们全面落实节约优先战略,要在规划管控、标准约束、技术支撑、考核引导的基础上持续创新,以创建国土资源节约集约模范县(市)作为重要平台,将全面节约集约用地持续引向深入。这个过程中,不仅要在“量”上开辟一条“守住总量、盘活存量、控好增量、用好流量”的节约集约新路子,还要追求经济、社会和生态“三位一体”综合效益“质”的最优化。尤其要学会适当控制“地尽其用”的“度”,避免过度开发利用透支资源环境承载能力,牢牢把握国土空间开发利用的技术可行性、经济合理性、安全适用性。当前,节约集约用地模式、技术、管理和制度持续创新,我们还应着力健全节约集约倒逼耕地保护与用地空间优化的有效传导机制。我们正处在一个创新驱动的科技时代,生态文明建设对国土资源领域科技创新提出更高要求。我们的科技创新将面向世界前沿,围绕“尽职尽责保护资源、节约集约利用资源、尽心尽力维护群众权益”的职责需求,为国土资源治理体系和治理能力现代化提供有力支撑。同一片土地,同一个梦想;同一个家园,同一份希望。土地与生态文明建设是我们的共同责任,期待每个人都能更自觉地把共同责任担起来,为美丽国土与生态文明建设添砖加瓦。
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  • 重要通知:27日起唐山10地计划停电 最长停电18小时

    6月27日停电通知路南区部分区域停电通知电网_苑南变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 07:00—2017-06-27 19:00停电范围:唐山市路南区昌盛冷冻厂、唐山市路南区君瑞公司、唐山市路南区南湖生态城开发公司、唐山市路南区泰隆房地产公司迁安市部分区域停电通知110kV-大李庄110kV变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 08:30—2017-06-27 15:00停电范围:迁安市赵店子镇北代庄村、迁安市赵店子镇赵店子村、迁安市赵店子镇东周庄村、迁安市赵店子镇腾龙铁矿公司电网_杨店子变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 08:30—2017-06-27 13:30停电范围:迁安市杨店子镇张官营村、迁安市杨店子镇车辕寨村、迁安市杨店子镇宏滨小区电网_太平庄变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 08:30—2017-06-27 13:00停电范围:迁安市太平庄乡红石峪村、迁安市太平庄乡景家峪村、迁安市太平庄乡刘新庄村、迁安市太平乡北营村、迁安市太平庄乡水泉村、迁安市太平庄乡榆山村迁西县部分区域停电通知电网_鹿过寨变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 08:00—2017-06-27 18:00停电范围:迁西县上营乡金龙口村、迁西县上营乡龙湾村 、迁西县上营乡路过寨村、迁西县上营乡宏泰铁选厂、迁西县上营乡海发大郎峪矿山公司、迁西县上营乡金信高峪大郎峪矿山公司、迁西县上营乡福宝铁选厂、迁西县上营乡福宝矿山公司、迁西县上营乡张全铁选厂、 迁西县上营乡金信高峪路过寨(刘福森)矿山公司电网_新庄子变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 07:00—2017-06-27 19:00停电范围:迁西县新庄子乡陈庄子村、迁西县新庄子乡陈家铺村、迁西县新庄子乡才庄村、迁西县新庄子乡毛庄村、迁西县新庄子乡王庄村、迁西县新庄子乡南庄村滦县部分区域停电通知电网_宜安变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 05:00—2017-06-27 20:00停电范围:滦县九百户镇翟各庄村、滦县九百户镇新立庄村、滦县九百户镇颜庄村;滦县雷庄镇解各庄村、滦县雷庄镇颜庄村、滦县雷庄镇杨各庄村、滦县雷庄镇郝家院头村、滦县雷庄镇大阚庄村、滦县雷庄镇董庄子村丰润区部分区域停电通知电网_小屯变电站|计划停电停电时间:2017-06-27 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乐亭县马头营镇新海小学、乐亭县马头营镇新渔村、乐亭县马头营镇唐山湾国际旅游岛发展有限公司、乐亭县马头营镇翔云岛海水养殖公司。玉田县部分区域停电通知电网_郭家屯变电站|计划停电停电时间:2017-06-28 06:00—2017-06-28 12:00停电范围:玉田县郭家屯乡四角山村、玉田县郭家屯乡阮庄子村、玉田县郭家屯乡西大泉村、玉田县郭家屯乡邢家坞村6月29日停电通知路北区部分区域停电通知电网_龙王庙变电站|计划停电停电时间:2017-06-29 06:00—2017-06-29 19:00停电范围:唐山市路北区高新开发区居委会公司、唐山市路北区龙泉中学学校、唐山市路北区微波局公司、唐山市路北区龙王庙小楼小区迁安市部分区域停电通知110kV-新寨110kV变电站|计划停电停电时间:2017-06-29 07:00—2017-06-29 18:00停电范围:迁安市迁安镇阚庄平改楼小区、迁安市迁安镇交通局供应部公司、迁安市迁安镇尚拓房地产公司、迁安市迁安镇明珠花园南区小区、迁安市迁安镇上东水郡小区、迁安市迁安镇众鑫地产公司、迁安市迁安镇轩和家园小区、迁安市迁安镇毛毯厂家属院小区、迁安市迁安镇筑成房地产公司、迁安市迁安镇烟台吴庄村、迁安市迁安镇玉皇庙村、迁安市迁安镇宏丰家属楼小区、迁安市迁安镇阚庄平改楼法院西小区、迁安市迁安镇碧水花苑小区、迁安市迁安镇明珠街街道、迁安市迁安镇万达酒店公司(原九江)、迁安市迁安镇民政局光荣院养老院、迁安市迁安镇第四实验小学学校、迁安市迁安镇永鑫工贸公司、迁安市迁安镇河北尊太安全评价公司、迁安市迁安镇毛洼村、迁安市迁安镇谌新庄村、迁安市迁安镇小王庄村、迁安市迁安镇一纸厂家属院小区、迁安市迁安镇南关村、迁安市迁安镇东关大队村、迁安市迁安镇新颖路街道、迁安市迁安镇防疫站医院、迁安市迁安镇日杂公司、迁安市迁安镇诚信公司、迁安市迁安镇移动公司、迁安市迁安镇电力大厦、迁安市迁安镇谌新庄村、迁安市迁安镇火葬场 迁安市迁安镇看守所电网_毛家洼变电站|计划停电停电时间:2017-06-29 05:00—2017-06-29 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  • 唐山市国土资源局芦台经济开发区分局国有土地使用权招拍挂出让成

    唐山市国土资源局芦台经济开发区分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 唐芦出示字(2017)004号 按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。我局于 2017年06月12日 至 2017年06月23日 挂牌出让 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下: 一、地块基本情况 : 二、公示期:2017年06月23日 至 2017年06月30日 三、 该宗地双方已签订成交确认书,在30日内签订出让合同,相关事宜在合同中约定 四、 联系方式 联系单位:唐山市国土资源局芦台经济开发区分局 单位地址:芦台经济开发区新华路85号 邮政编码:301505 联系电话:022-69383606 联 系 人:陈先生 电子邮件: 唐山市国土资源局芦台经济开发区分局 2017年06月23日
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  • 高价卖楼再获利:SOHO中国35.73亿卖掉上海虹口SOHO 净赚1.27亿

    人民网北京6月26日电 (徐倩)早就摆在货架上的上海虹口SOHO经过“变卦”风波后终以高价卖出。今日早间,SOHO中国公告,以35.73亿元出售上海虹口SOHO,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。公告称,出售上海虹口SOHO能为其带来1.27亿元的毛利入账。而去年和前年,SOHO中国的毛利分别为12.42亿元和7.34亿元。SOHO中国表示,此次交易,彰显了虹口SOHO的资产价值,销售价格高出成本53%,实现盈利的同时,为公司带来了充盈的现金流。卖还是不卖?潘石屹曾“进退失据”虹口SOHO位于上海市四川北路商圈中心,是上海市中心的核心位置,总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米,由知名建筑师隈研吾设计,是集办公、商业于一体的综合体。至出售时,虹口SOHO吸引了大批优质租户,处于满租状态,代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。作为此次的买家之一,吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美十分看好虹口SOHO的价值,其表示:“上海作为中国的金融及商业中心,其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”但是,如此优质的资产,已经转型商业自持的SOHO中国为何选择忍痛割爱?原因追溯到2015年年初,面对连续四年下滑的业绩,SOHO中国宣布重启销售。彼时,潘石屹表示,SOHO中国决定抓住北京、上海房价上涨的良机,出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产,“能赚的钱就赚,既然市场给了这么好的机会。”在接连卖掉上海外滩地王项目的股权后、世纪广场后,轮到出售虹口SOHO时,潘石屹却临时变卦了。潘石屹曾公开爆料称,在此次交易前,SOHO中国也曾经与另外一家交易对象谈妥,但是最后交易时,潘石屹却一改初衷:“在资产荒的情况下,拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。不到半年,依旧是“资产荒”的背景,虹口SOHO还是被高价卖掉了。“戒掉”卖楼,SOHO中国如何提升业绩?今年年初,潘石屹在业绩发布会上表示:“放缓销售物业”,2017年也没有再拿出新的项目销售。那么,通过频繁卖楼来“粉饰”业绩的SOHO中国是否真的迎来了快速增长期?回顾2016年的业绩,SOHO中国终于迎来了转型后的“首年营业额回升”年,财报显示,SOHO中国实现营业额收入15.77亿元,同比上升58%。毛利润约人民币12.42亿元,同比上升毛利率达79%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69%。而此前的2012年到2015年,SOHO中国营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元,呈现出4年连续下滑状态。虽然SOHO中国在租金收入方面迎来大幅度增加,但是反观2016年的业绩,若是除去投资物业评估升值的12.7亿元和出售资产的所得的收入的5.01亿元,SOHO中国单纯依靠租赁模式依然入不敷出。据悉,SOHO中国今年的租金收入目标为40亿元,是否如期完成还尚未可知。在出售虹口SOHO后,SOHO中国也同时强调,虹口SOHO的面积相对较小,可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%,其出售对总租金收入不会产生重大影响。目前,SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平米,包括2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。
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  • 非沪籍买家签完合同才发现限购 已付20万定金不退

    被称为“史上最严”的上海房地产新政于去年3月25日起实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说,因为新政直接牵涉自身利益,本该对其内容格外关注、审慎核查,但就有一位“糊涂”买家,在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下,与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》,最后因限购致合同无法履行。近日,上海一中法院二审审理该起由限购引发的定金合同纠纷案,认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同,买方限购无权要求卖方返还定金。签约后发现无购房资格去年3月26日,在上海工作的非沪籍人士吴欣与张磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》,约定吴欣以265万元价格购买张磊名下一处房屋。之后,双方签署《上海市房地产买卖合同》,吴欣向张磊支付20万元定金。双方约定,若卖方在收取定金后反悔不履行合同,卖方双倍返还定金;若买方反悔不履行合同,该定金由卖方没收。协议签署后,吴欣前往社保局查询发现,自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定(即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保),导致双方房屋买卖中断。吴欣起诉到法院,请求判令张磊返还20万元定金及利息。一审法院认为,吴欣是否属于限购对象存在不确定因素,合同解除系双方意志以外的原因所致,故判决张磊返还定金20万元。张磊不服,上诉至上海一中法院。要求退定金被法院驳回吴欣表示,自己首次购房,对限购新政出台后是否具备购房资格不确定;另外,她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款,即网签合同可以签订,万一审核不通过要求张磊返还定金,但双方未能就此达成一致。上海一中法院二审审理后认为,吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约,之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款,导致双方协商不成、居间合同解除。吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由,理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元,上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。(本文人物均为化名)原标题:非沪籍人士因限购买房泡汤20万元定金也无权要求返还
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  • 公积金全国联通 保障异地劳动者权益

    宏观大势多年以来,我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用,但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用,造成了公积金闲置。按照住建部的部署,从今年7月1日起,全国所有地方的住房公积金管理中心将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。除北上广深等一线城市和其他多个省会城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台外,更多地方城市保证在今年6月底前上线。系统建成后,我国住房公积金将真正实现“账随人走、钱随账走”。事实上,我国现行的住房公积金制度建立于上世纪90年代末,其目的是为了向企业职工提供购房帮助,由于企业要为职工缴纳部分公积金,因此,它事实上也扮演了企业为职工提供福利的功能。由于当时条件限制,公积金的实行是按职工工作所在地的属地分散管理,不能跨城市融通。但是,由于住房公积金长期未实行全国联通,一些异地劳动者虽然也缴纳了住房公积金,但当他们回到原籍或转移到另外一个城市时,却无法将已缴纳的公积金跟随其转移,更谈不上申请使用住房公积金。有的地方虽可提取,却只能手工操作,职工需要在两个城市往返多次才能完成,更多情况是只能任其滞留在原工作地的公积金账户上,甚至在退休后也无法按规定及时取出。这种情况主要源自公积金管理部门的地方本位主义思想。住房公积金虽属缴纳者的财产,管理部门只是代管,但在这个过程中,管理中心却难免产生利益诉求,比如,有的公积金管理中心将公积金存在银行收取定期利息,而支付给公积金缴纳者的却是活期利息,明显侵犯了公积金主人的合法权益,并且产生了腐败行为。如此格局之下,很多地方的公积金管理中心会以种种借口给公积金转移支付制造障碍,这也导致了公积金未能在改善职工住房上发挥出更好的作用。多年以来,我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用,但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用,造成了公积金闲置。据住建部等部门发布的数据显示,截至2016年年末,我国住房公积金缴存总额超过10万亿元,缴存余额也有4.5万亿多元,但当年因住房消费类提取和发放个人住房贷款总额仅为2.2亿元,不到全年商品房销售额的1/4。这种情况的后果是,大量异地劳动者虽然已被纳入住房公积金的制度框架,但并没有强烈获得感,对缴纳公积金也无积极性,有的职工甚至要求单位将代缴部分资金直接发放给其本人。此次住建部限期建立起住房公积金全国联网制度后,最大意义莫过于使异地劳动者平等享受到了住房公积金的福利,能够自由支配公积金,他们在住房公积金上的合法权益得到了保障。随着市场经济体系的完善,特别是户籍制度的深入改革,异地就业成为常态,如果这部分异地就业者不能平等享受国家规定的各项制度福利,劳动者的基本权益就难以保障。当然,住房公积金异地转移实现后,它对我国的住房消费市场也会产生一定促进作用,但这种作用更多体现在三四线城市上。我国三四线城市是劳动力流出的高频地区,但是鉴于目前沿海地区城市房价普遍很高,他们要在就业城市购房仍然困难。不过,随着公积金自由转移的实现,他们回到房价相对较低的原籍地购房,财务压力或可减轻许多。这对我国三四线城市的商品房去库存和农村地区的城镇化建设,也将起到明显的推动作用。□周俊生(财经评论人)
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