一二线城市房价涨幅扩大，西安房价连续5个月涨幅全国第一

5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为67个，相比3月份的65个继续增长。

从新建住宅房价环比上涨的城市名单看，涨幅最明显的城市为秦皇岛，重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳等城市也排名前十。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

一二线城市房价涨幅扩大，但存调控风险

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落。

具体而言，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一二线城市房价仍持续上涨，其中二线城市的房价涨幅最大，与密集出台的人才政策有一定联系，而前段时间在一二线城市的土地争夺也表现出房企对于一二线市场前景的认可，政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。

但与此同时，在国家强调人才政策不等于放松调控的表态之后，类似苏州这样的调控施压可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因而市场回暖的同时，房价的涨幅或将受到控制。

三线城市涨幅收窄后续支撑不足

国家统计局数据显示，三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，分等级城市新房市场来看，一线、二线城市新房销售价格涨幅分别扩大0.4、0.2个百分点，三线城市涨幅回落0.2个百分点，可见一线、二线城市新房市场较为活跃，三线城市周调控预期改变，新房市场下滑明显。

张波则指出，三线城市尽管在4月房价涨幅也达0.6%，但环比呈现收窄趋势，随着今年棚改数据的腰斩，三线城市无论在政策层面尽管也出台了部分力度不小的人才政策，但从房企拿地的态度来看，前景并不乐观，市场增长后继乏力。

西安连续5个月成为房价同比涨幅最大城市

从新建商品住宅销售价格同比涨幅看，国家统计局数据显示，西安涨幅最大，同比涨23.8%。西安也连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

而综合去年全年数据来看，西安新房价格同比涨幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房价格同比涨幅排名第二。

除了西安，国家统计局数据显示，今年以来，呼和浩特新房销售价格同比涨幅均排第二位，4月份同比上涨22.3%。

按照国家统计局数据，西安、呼和浩特、大理、贵阳、秦皇岛、丹东、济南、徐州、石家庄、昆明的新房价格对比去年同期涨幅排名前十，同比涨幅均超过16%。

另外，同比来看，今年2月以来，已无城市的新房价格低于去年同期水平。