报告：粤港澳城市群找房热度持续回升

7月9日，58同城、安居客发布《2019年粤港澳城市群楼市报告》。《报告》指出，春节过后，粤港澳城市群找房热度持续回升。其中，广州新房找房热度领先，三居室更受青睐，过半二手房需求集中于深广两城，50㎡以下、一居室租赁房源供应量相对较大。租赁需求则向一线城市集中。粤港澳大湾区城市增长动力较强，房企加速布局粤港澳城市群动作明显。

《报告》指出，粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。广东省不断优化珠三角地区产业发展、放宽人才落户政策，鼓励引进人才。购房需求整体逐步攀升。深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量，广州的二手房需求高于深圳，排在大湾区首位；而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。

二手房价格方面，《报告》指出，2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡，其中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡，越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡，其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

房屋租赁方面，《报告》指出，粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷，3月份后供应量开始走高。深圳的租赁房源供应量占比近6成，广州的租赁房源供应量占比25.6%。从租赁房源供应面积段看，50㎡以下房源供应量最多，占比38.4%。

市场需求方面，2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%，广州租房需求同比上涨超五成。租金方面，深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月，广州平均租金为51.4元/㎡·月，略高于其他城市。

《报告》指出，未来，粤港澳大湾区内城市边界将逐渐模糊，“大都市圈”建成，各类要素流动也会更加自由化，同时，各城市间协同发展效应增强，广深的牵引力会进一步体现。人才方面，粤港澳大湾区25-34岁人才占比约6成，年轻化特征明显，人才结构有待优化，随着城市吸引力的增强，大量人才流入将为区域发展带来持续动力。此外，更多的房地产企业将入驻大湾区，房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。