超20家房企重仓布局大健康领域 专家：难赚快钱，机遇与挑战并存

普华永道中国近期发布的研报指出，近年来我国房企纷纷谋求转型找寻增值途径。而在房企转型的风口中，大健康产业与文旅、金融一道成为热门领域。《华夏时报》记者不完全统计，目前已有包括万达、恒大、远洋、融侨等超20家房企发力大健康板块。

以近年围绕房地产主业加强“地产+”产业协同的绿地控股为例，其近日与复旦大学签约拟共同建设“复旦绿地全球医学中心”，进行在健康医疗等领域的深化合作。据悉，该中心拟在长三角一体化绿色生态示范区选址，建设周期5年，预计总投资超过160亿元。

绿地控股董事长、总裁张玉良告诉《华夏时报》记者，下半年还将推动青浦市西科技园等一批重大战略性项目取得突破，推动科技、医疗、文旅等协同产业资源落地。同时继续以赋能投资的理念，发展前沿科创投资项目，希望形成医康养相结合的新模式，并使之成为产业协同、资源配置的重要手段。

而在大健康行业的众多细分子领域中，健康养老产业的发展速度则高于其他医疗、医药等传统领域。在需求和政策双重利好下，近年来，从万科170余个养老项目布局、保利养老产业全产业链资本切入，再到中国人寿百亿资本升级注入康养产业，各路资本大鳄陆续瞄准康养市场，优势企业纷纷布局，康养产业迎来风口。

例如，远洋自2012年开始布局养老产业，去年5月，在多年实践运营椿萱茂3C产品线(CLRC、CB、CC)之后，推出椿萱悦护理院(CBN)产品线。而绿城在健康生态体系的搭建之外，很大一部分精力在于为其养老产业筹谋。绿城今年年初则通过入股百年人寿布局康养产业，计划在养老地产、康养小镇、医疗服务等领域，塑造“地产+健康+医疗+保险+养老”的产品优势。

值得注意的是，在中国房企积极布局养老地产的同时，一些海外房企也将扩张的触角伸进国内。例如，澳大利亚联实Lendlease集团近期就公开了位于上海青浦朱家角的“养生享老”项目“逸浦荟”。联实亚洲首席执行官龙腾（Tony Lombardo）向华夏时报记者透露，项目预计建成之后的总价值大约是20亿人民币，由联实100%全部拥有。

作为联实在华打造的首个项目，这“标志着联实积极履行对中国市场的长期承诺，正式在中国开启活力长者社区的首次试炼”。龙腾强调，联实将充分利用自身在前期开发、设计建造与后期管理方面的优势，确保社区的长远健康发展。同时，严格遵循全球领先的环保指标，确保逸浦荟达到绿色建筑二星标准和中国健康建筑二星标准。

但不可忽视的是，蓬勃发展的大健康行业中，亦是机遇与挑战并存。北京聚康银龄健康管理有限公司董事长张柏林直言，大健康产业是一个公共福利事业，如何用产业思维把城市发展、地产、金融与大健康服务有效构建成一个可以兑现价值的商业模式是产业发展的难点。而泰康健康产业投资控股有限公司助理总裁纪琼骁认为，即便在今天，一些实力雄厚的企业在杀入养老健康产业后，也很难赚到快钱：“投入大、周期长、回报慢，考验着投资者的耐心。大健康产业并非想象的那般’遍地黄金’。”