进击的路北 起飞的“凤凰”

路北又火了。

近日，唐山市路北区青龙河东侧、朝阳道南侧、长虹道北侧地块被唐山荣盛房地产开发有限公司、唐山合创房地产开发有限公司以4.85亿元联合竞得，楼面价高达14010元/㎡。据专业机构评测，未来新地块的入市价格或可高达3w/㎡以上，妥妥的豪宅无疑。作为唐山市中心区中的中心区，路北区近年来的规划和发展可谓日新月异，有目共睹。随之而来的，便是区域地产市场热度的大幅提升，5月二手房参考均价12630元/平，同比去年同期上涨20.55%，多个项目单价超过2万/平米。置业路北，更成为了很多唐山家庭的首选目标。

   火爆的行情之下，消费者们的心中难免浮现出许多小问号：路北区的内力究竟如何，未来是否还有增值的空间和发展的潜力？想解答这些问题，就要从路北区的前世今生说起。

在城市规划层面，路北区作为唐山中心城区的核心板块，以建设京津冀东北部城市群的城市经济发展先导区、金融产业发展示范区和城市建设管理样板区为目标，承载了作为全市金融商务中心、商贸物流中心、科技研发中心、文化创意中心的重任，众多金融服区企业及高新技术产业企业落户路北，其核心价值和标杆意义不言而喻。

在城市配套层面，路北区也显现出越来越多的优势。在唐山的十三五规划中，明确指出要不断完善城市基础建设，优化公共服务功能，打造“七大亮片区”。其中，“凤凰新城片区”和“新华中道高端商务中心片区”均属路北区。路北区拥有着丰富的教育、医疗及商业配套资源。唐山一中，唐山外国语学校等重点中学坐落于此；华北理工大学附属医院、唐山中心医院、开滦总医院等三甲医院可为居民提供便捷的医疗服务；更有远洋城商圈、唐百商圈等老牌商圈为区域经济发展提供了强劲动力。

政策层面，近年来路北区依托地产经济奠定了唐山市中心城区的地位，却也曾深受“房产独大”产业结构失衡所带来的困扰。2015年，随着房产需求的日益饱和、市场冷却，路北区经济在发展中长期积累的结构性、体制性、机制性问题逐步显现。随后，路北区政府痛定思痛，专门就房地产业的健康发展作出决策，提出组建区房地产行业协会，搭建企业交流平台，规范竞争，促进合作，实现抱团发展；积极发挥政府调控市场的作用，把握好地产项目开发节奏，合理控制增量，逐步消化存量，降低市场风险；在规划、审批、用地、资金等方面提供政策支持，引导房地产业与其他产业对接融合，开发科技、旅游、养老等特色地产项目，确保行业投资不断档、企业发展不停步，将路北区地产市场重新扶入正轨。

提到路北区，就不得不说起路北区的明珠“凤凰新城”。凤凰新城版块从2008年开始成为唐山发展的新宠。经过十余年发展，凤凰新城逐步成为唐山市乃至河北省北部的区域级金融中心，地区级总部基地及创新基地。凤凰新城始建之初，便定位于唐山品质改善型居住区域，但初期由于位置较为偏远，并未被大多数人所看好。但随着区域的发展，唐山人最终没有逃脱“真香定律”。随着万科、恒大、万达、华润等品牌房企的入驻，以及以唐城壹零壹为代表的区域品质大盘进入凤凰新城并实现热销，越来越多的唐山人把凤凰新城作为改善居住环境的首选区域，城市人居环境升级的轨迹，也逐渐向西向北偏移。

凤凰新城版块在2012年成交量达到高峰，但此后近五年时间，随着本土多家房企资金链断裂，库存高企，凤凰新城版块经历了房价的下调，直至低谷。2016年底，随着京城房产投资的外溢，凤凰新城涅槃重生，触底反弹，重新扛起唐山房地产市场的大旗。凤凰新城版块今年4月二手房参考均价16185元/平，环比3月上涨1.14%，同比去年同期上涨21.32%。最近一年中，12个月房价上涨。新房市场主要项目均价均超过2万元/平米，个别项目甚至接近3万/平米，成为了唐山名副其实的“富人区”。

随着疫情的基本结束，“后疫情时代”的唐山楼市以超出人们想象的速度满血复活。作为一个典型的房地产内生市场，唐山楼市有着自身的发展逻辑。唐山地区总人口约为750万人左右，且辖区广大，而城市中心区包括路北、路南及高新区三个区域，人口仅为190万。唐山市城市化率水平一直高于河北省平均水平，这就意味着未来5-10年会不断有周边区县人口向城市中心区域迁移，为城市中心区楼市带来持久稳定的居住需求。路北区，尤其凤凰新城版块的稀缺性，自不必多言。

最后提醒一句，房住不炒要记牢，楼市有风险，炒房需谨慎，如若自己住，出手但无妨。