唐山楼市年中冲刺 近万套房源获批销许

夏至已过，2020年已经过去了一半。

到了年中的关口，房地产市场也有风起云涌之势，各大房企都想要在上半年的最后一个月抓紧冲刺。6月的唐山房地产市场，各式楼盘新开加推不断；土地市场再现地王；销许发放“井喷”式上涨，迎合着越来越热的天气，为唐山楼市开启了一波“高温预警”。

36个项目获批销许

据统计，6月唐山市住房和城乡建设局共下发并公示了44张商品房预售许可证，36个项目近一万套房源陆续进场唐山楼市。

唐山6月销许下发情况

6月唐山共计9833套房源获批销许，对标5月销许下发情况，获批房源数量是5月的近5倍，环比涨幅高达404.77%。6月获批项目共计36个，获批项目数量环比上涨1.77个百分点，唐山市辖区中的12个区县均有涉及，是上半年销许发放涵盖区县最多的一个月。

上半年的最后一个月，路南区和路北区携手发力，路北区998套房源、路南区1887套房源获得销售许可，共计13个项目，2885套房源将在唐山市中心区域释放。位于路南区的水岸名都豪取766套房源销售许可，作为城中区域价格比较亲民的品质大盘，水岸名都一直是众多刚需购房者关注的重点，目前水岸名都已经于6月17日加推了2#、3#、6#，在售户型面积为92㎡、94㎡、115㎡的二至三居室。

不仅城中区域，主城区周边区县预售市场也逐渐升温。北邻主城区、南接天津市的丰南区本月销许发放喜报连连。唐山楼市新面孔——鸿坤理想城，一个月5张销许下发，649套房源“惹火”丰南楼市，作为近期入市的纯新品质大盘，鸿坤理想城疯狂收割了一波关注度。

值得注意，万科在丰南区双盘联动，万科·新都会、万科·君望均已取得预售证，共计678套房源获批，其中万科·新都会已于6月29日开盘，万科·君望还在待售中。

“预售证”是“五证”的最后一道门槛，取得了预售证之后，楼盘才能公开销售，预售证发放情况会直接影响楼盘的销售节奏。受上半年疫情影响，唐山预售市场一直不温不火，最终在6月迎来了“井喷式”增长，赶上了上半年疫情后楼市强势反弹的末班车。拿到销许的项目也纷纷抢在年中开盘加推，抓住被压抑购房需求的释放和稳步向上的楼市走向，在年中加足马力再冲刺一把。

土地供应不断，楼市新面孔频现

“16000元/平米”

这应该是上半年唐山土地市场最抢眼的数字。

2020年6月12日，随着土拍落锤，唐山市“地王”再次易主。

仅仅一个月时间，唐山市土地市场楼面最高价两度被打破，从14010元/㎡到16000元/㎡，不仅仅是数字的变化，更多映射出的是唐山房地产市场的潜力。楼面价持续走高，拿地房企要付出更多的开发成本，愈发激烈的土拍竞争和一次次刷新的“楼面价”背后，是政府和房企对房地产市场未来前景的无限看好。

唐山上半年土地出让情况（住宅）

2020年上半年，唐山市公共资源交易中心共举办了8宗涉及居住用地公开拍卖活动，其中二类居住用地6宗，居住、商业混合用地两宗。受疫情影响，2月和3月并无公开土地出让；4月疫情逐渐得到控制，复工复产情况有序进行，土拍市场有两宗居住、商业混合用地成功竞出；5月和6月的两宗“地王”竞出，是上半年唐山土地市场恢复良好并持续走高的标志。

唐山上半年的居住类土地出让主要集中在路北区域，只有一宗出让的土地位于开平区，剩下的7宗全部位于路北区。成交价格方面，只有年前出让的一宗居住用地成交价格不到10000元/㎡，年后成交的6宗楼面价均超过10000元/㎡，最高达到16000元/㎡，一跃成为唐山新“地王”。

作为影响房地产市场走向的重要因素，土地市场也很好的反映并贴合了房地产市场的走向。上半年在土地市场逐渐回暖的进程中，各大房企也都纷纷行动，为唐山楼市增添了许多新面孔。备受期待的碧桂园玖中堂、荣盛新城·熙堂尚院、南湖中央广场|悦府、荣盛碧桂园玖玺台等品质楼盘纷纷亮相，为唐山楼市输入新鲜血液。

唐山土地市场上半年低开高走；预售市场在年中回复火爆；新建商品住宅价格连续环比增长……上半年楼市在疫情的影响下，虽然走了一条曲折的路，但最终走向了更好、更宽阔的结果。回看上半年的房地产市场发展，疫情并没有给唐山楼市带来太久的阴霾，市场的恢复在意料之中，但恢复得如此迅速也带给行业从业者们许多惊喜。

唐山楼市的上半年没有垮下去，反而走出了向好向上的态势，为下半年继续“冲刺”打下了良好的基础。