A股地产板块领涨 14只地产个股涨停

“五穷六绝七翻身”，进入7月份，A股连续多日大涨，让股民们感受到“复苏牛”的来临。今日，A股三大指数延续向上猛攻态势，其中沪指收盘大涨近6%，创5年最大单日涨幅，连续收复3200点与3300点两道整数关口，创2018年3月以来新高。

在上涨的板块中，金融类板块和地产板块领涨。就地产个股而言，我爱我家、云南城投、城建发展、泰禾集团、绿地控股、保利地产、格力地产、中交地产、首开股份、华夏幸福等14只地产个股涨停。

那么，牛市真的来临了吗？地产股上涨能持续多久？

绿地、泰禾等多只地产股涨停

一名长期持有多只地产股的股民欢呼：“终于解套了！”而“涨疯了”这样的感叹也开始再次出现在朋友圈中。

用“跑步进场”形容一点不为过。从上周行情拉升开始，各券商处开户、启动僵尸账户的人数明显增加。以国泰君安为例，6月份国泰君安线上开户环比上升三成以上，其中90后开户比例最高，达到30%。

在沪指连续5天上涨的情况下，今日开市后，由于成交量激增，不少券商、基金APP交易甚至出现了堵单、延迟的情况。

截至今日收盘，沪指涨5.71%，报收3332.88点；深成指涨4.09%，报收12941.72点；创业板指涨2.72%，报收2529.49点。沪股通净流入67.0亿元，深股通净流入97.4亿元。市场成交量继续放大，两市合计成交突破1.5万亿元，达到1.56万亿元，成交额创5年新高。

其中，行业板块全线上扬，除了银行、保险、券商等金融板块领涨外，连续上涨5日的地产股继续保持上扬的态势。

在个股表现中，沉寂许久的部分龙头股迎来连续涨停板。例如，绿地控股自6月30日启动，四个交易日三个涨停板，这家去年在资本市场不被看好的公司，如今终于迎来了股市的高光时刻，股价从年后的5元左右一直上浮至今日收盘时8.76元。

再如，正在引进战略投资者的泰禾集团也在7月1日起股价开始拉升，从每股5元一直拉升，至今日收盘时站在7元的高点。

今日，除了泰禾集团、绿地控股、保利地产、格力地产、华夏幸福等14只地产个股涨停之外，招商蛇口、中天金融、新城控股等地产个股涨幅超9%；万科A、泛海控股、北辰实业、中南建设涨幅超8%。

地产股成为此轮上涨行情的主力，与近期房企销售业绩上涨、楼市复苏息息相关。据克而瑞数据，上半年头部企业复苏更为明显，碧桂园、中国恒大及万科分别以3723.1亿元、3487.9亿元、3180亿元位列三甲，半年销售额均突破3000亿元，头部房企销售维持稳定。

业内：地产板块补涨后涨速将放缓

对于这波行情的原因，与政策走势相关。7月1日起，央行下调了再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77%。

易居企业集团国际业务总经理洪圣奇认为：“目前市场流动性宽松，下半年资金迎来重新配置的窗口期，从投资角度来讲，资金需要寻找投资载体。目前，实体经济尚在恢复中，股市成为了资金的追逐口。但是，这波行情起步后能延续多久还需观察。”

那么，真的牛市来临了吗？地产股上涨能持续多久呢？不少券商仍然看好地产股的走势。中信证券在研报中指出，这次补涨预计仍将持续1-2周，但涨速将放缓；解禁压力与业绩验证过后，市场将重回均衡状态。配置上，在近期的低估值板块补涨行情中，建议适当增配大金融中的房地产。

事实上，地产股沉寂许久，尤其是今年以来，受新冠肺炎疫情影响，地产销售受到冲击，悲观的市场预期使得地产股市值下跌。上半年，据媒体统计，在150家内房股和A股房企中，市值下跌的有119家，占比79.33%，这119家房企市值下跌超7200亿元。

中信建投证券股份有限公司分析师竺劲分析说：“地产板块市盈率已经位于2011年以来10%分位数水平，处于估值底部。调控政策保持稳定，地产销售的持续回暖，提供了基本面支撑，因此‘低估值+基本面韧性’，地产板块有望走出年中行情。”

兴业证券在研报中也分析称，A股在金融地产、周期、科技都拥有全球稀缺性、高性价比的资产值得投资者关注和配置。因此市场的风格并未切换只是风格配置的再平衡和扩散，核心资产的扩散与再平衡，金融地产周期科技等高性价比核心资产也是“香饽饽”，这才是“蓝筹搭台，成长唱戏”。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李世辉

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