近日，住建部联合人民银行召集12家头部房企参加企业座谈会，会议内容正是要求参会房企试点监管事先放出风声的“三条红线”融资新规，并将于2021年1月1日起全行业全面推行。
简单来说就是三条针对开发商的规定：
1、剔除预收款（房子交付前已经收上去的房款）后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1。
这意味着如果开发商负债率过高，即被限制拿地，直到负债率降低到合理范围对开发商来说，这次政策是真正的釜底抽薪，“疯狂拿地”或将成为过去式。
政策影响市场走向，“三条红线”一定程度上改变了房地产的“玩法”。对于全国十强房企均已落地扎根的唐山市场而言，未来将会有哪些新改变？
持续向上的唐山
发展是唐山的基本面。在中国工业现代化进程中，唐山功勋显著，雄踞中国工业之首，成为中国近代工业的摇篮。近年来唐山更是华丽转身，从“工业之城”转向“生态之城”、“文明之城”、“科技之城”。京津冀经济圈规划发展、京唐城际即将开通，新兴产业成为唐山高质量发展的增量支撑，随之而来的是大量的人口涌入，持续增长的置业需求。
今年以来，唐山土拍市场热势高涨，楼面价不断上涨，多宗地楼面价破万，土拍热折射出不断增长的城市居住需求，是市场良性态势。在此趋势下，楼市发展向好，品牌开发商倒逼市场变革，呈现“两极分化”的现象，即多数楼盘去化难，另一方面则是少数楼盘火爆全城，一房难求。 而“三条红线”发布后，这一现象或将更为明显，即实力更强、口碑更好的品牌开发商将成为市场主力，成为客户心仪首选，唐山楼市也将迎来一轮大洗牌。
“三好学生”龙湖
龙湖致力于求“稳”、求“长”，即使在市场火热时依然节制拿地，严格遵守净负债率在50%-60%之前的投资纪律，不会为了追求规模发展或其他原因，在短期内高点拿地。此外，龙湖连续四年多，平均融资成本维持在4.5％左右，收获民营房企最佳信用评级等荣誉。从数据上来看，上半年龙湖的净负债率为51.4%、现金短债比为4.55。这也使得龙湖成功避开“总资产负债率小于70%、净资产负债率小于100%、现金覆盖短债倍数大于1”的三条红线，处于最安全的“绿档”。 负债可控、财务健康、稳健发展，龙湖无疑是地产行业的“三好学生”。
2020年龙湖首入唐山，以前瞻性视角择址唐山发展潜力板块高新-凤凰北，踞守城市发展动脉学院路，承接凤凰新城核心资源配套及国家高新规划双重发展红利，打造天字系巨著龙湖·天境，入市即火爆，首次开盘劲销468套，打破市场热销记录，造就唐山现象红盘。项目在世界500强龙湖品牌实力加持下，不断迭代市场标准，约5000㎡中央景观、5大全明全通透爆款户型、高配精妆标准，均打破唐山市场既有格局，堪称凤凰北板块难得的高品质洋房社区。以强大品牌实力赢得唐山客户信赖，以极制产品力打造人居典范，以龙湖智慧服务善待唐山客户，这也是龙湖·天境成为唐山现象红盘的硬核逻辑。请大家关注龙湖的后期地块，未来势必深耕唐山，敬献更惊艳的人居作品。
现象红盘，热领唐山。龙湖天境二期入市加推，约89-133㎡精妆宽幕洋房也将再次燃爆唐山，更多信息致电咨询：0315-3286666，或长按扫码关注龙湖U享家最新动态。
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