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【163新盘测评】带您走近天鸿绿城·桂语江南

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售楼处跑断腿,听置业顾问磨破嘴。看房看的眼迷离,你说着急不着急?各家房子都挺好,适合自己的不好找。网易严选好房,帮您选择性价比最高,最适合自己的房子。今天小易带你走近【天鸿绿城·桂语江南】,看一看凤凰新城青龙湖畔,有哪些独特的人居生活方式。


【天鸿绿城·桂语江南】位于友谊路与龙富南道交汇处,目前正在蓄客阶段,小高层价格预计20000-22000元/㎡,洋房价格预计24000-26000元/㎡。

本项目属于唐山市凤凰新城片区,该区域是唐山老军用机场的位置所在,地质条件优越夯实,是唐山市地质安全性最高的商、住规划用地,因此本区域项目售价领先于唐山市住宅均价。在本区域内,热度较高的新楼盘分别是【荣盛新城·熙堂尚院】、【禹洲凤凰府】、【唐山吾悦广场】、【唐城壹零壹】、【水山蘭园】为代表,均价在15000~27000元/㎡,经小易分析,本区域房产价格以青龙湖青龙河为轴中心,距离轴中心越近,价格越高,反之同理。


周边二手项目价格围绕在11000~22000元/㎡,其中紧邻本项目的凤凰湖畔二手房均价17000元/㎡。


总体来说,由于本项目紧邻青龙湖属优质地段,占据城市寸土寸金的地段和资源,产品确是容积率1.5的低密洋房社区,所以注定售价将略高于本区域内其它项目。


区位交通:凤凰新城片区历经12年发展,已经形成了完善的“八纵十二横”的交通路网,天鸿绿城·桂语江南紧邻友谊路、长宁道构成的“黄金十字中轴”轴心,两条主干道一横一纵,高效通达全城。沿长宁路,东至吾悦广场、远洋城,西接机场路或站前路,快速抵达三女河机场和唐山站;沿友谊路,南至南湖公园,北至高新区。公共交通方面,项目出口处有70路、98路公交经过,一公里内拥有三个公交站点。


医疗配套:项目步行五分钟即可到达河北省规模第二大医院唐山市中心医院,项目5公里范围内,还有唐山市第二医院、华北理工大学附属医院、唐山市工人医院、唐山协和医院,可以为业主的健康保驾护航。


教育配套:项目周边从幼儿园到小学、初中、高中都非常齐全,有橡树湾小学、21中、凤凰中学、开滦一中(规划中)等品牌学校(具体招生政策以教育局招生简章为准)。

生活配套:周边3公里范围内商业配套丰富。步行3分钟可达的天鸿·凤凰金街满足日常生活所需,离项目东面约2公里有新城·吾悦广场(预计2020年年底开业),约3公里有远洋城;南面约1.6公里是凤之梦广场,生活、购物、娱乐在项目周边都能得以满足。

景观配套:项目紧邻青龙湖公园,近距离拥享唐山极为难得的大面积湖景资源。公园总面积约25万㎡,水体面积约11.5万㎡,绿化面积约7.7万㎡,建有朝阳门、游船码头、儿童游乐区、植物观赏区、水幕电影装置、吟鸾岛、仪来广场、凤翔长廊、观松听涛亭等。天鸿绿城·桂语江南以青龙湖公园为“后花园”,举步即至,散步休闲,亲近自然,非常难得。


主力户型:天鸿绿城·桂语江南定位高端改善住区,户型面积奢阔舒适,目前在售的主力户型分别为:三室两厅两卫128㎡(小高层)、三室两厅两卫135㎡(9层洋房)、三室两厅两卫143㎡(6层洋房)。目前在售产品都是三居户型,可供选择空间不大,据了解,后期将会推出四居户型,具体发布时间将以项目为准。

128方户型点评:经典“四叶草”格局,餐客厅、厨房居中,南北通透,朝南双卧室和书房位于边角,降低空间彼此之间的打扰,保证安静舒适。入户礼制玄关,更具仪式感;南向约4米阳台和客厅连成整体,空间更宽绰;双卫生间,主卧套房设计,更私密;两个卧室都带飘窗设计,拓展实用空间;北面U型厨房,尺度舒适,操作动线更流畅。北面书房尺度稍微显得有点小。


135方户型点评:整体户型设计非常方正,便于家具摆放,南北通透,明厨明卫,通透性做到了极致。三开间朝南,整体面宽约11米,采光极佳。最大的亮点就是约7.4米超大面宽景观阳台的设计。另外,每个房间尺度都很大,舒适度高,这样的户型,非常难能可贵。


143方户型点评:非常奢华的改善大户型!南向面宽约12.5米,三开间朝南,客厅面宽约5.15米,总面积约37㎡,非常宽敞大气,不管是亲戚朋友聚餐,还是小孩子玩耍,都有足够的空间;最吸引人的是约8.45米超大景观阳台的设计,以后在这里看风景、喝茶,非常惬意。朝南双卧室,主卧面宽约4.05米,次卧也约3.3米,尺度阔绰,舒适升级。双明卫设计,干湿分离,通风、采光优越。



低密住区:项目占地面积约5.99万㎡,总建面约13.7万㎡,包含14幢6-9层洋房,3幢15层小高层。项目容积率约1.5,绿化率35%,在唐山,这样的低密项目不超过3个。

园区环境:天鸿绿城·桂语江南传承绿城“桂语系”典雅的风格,经典“三段式”结构,端庄、稳重、尊贵。国际极简风格,最大程度弱化竖向线条,强化水平构图,更加轻盈现代。在园林造景方面既有中轴对称的尊贵感,又有丰富的运动休闲空间,做到情景交融,把功能性和景观完美融合,打造一个全龄乐享空间。整体布局遵循中轴礼序,典雅尊贵;四进归家,从大堂—中心花园—邻里花园—双大堂的层层递进,让每一次回家成为穿越风景的旅行。



绿城被誉为“中国高端房产营造专家”,以优质的产品品质和服务品质引领行业,1995年在杭州成立,2006年在香港上市,中国500强企业。历经26年发展,绿城已经进驻200个城市,打造800余个美丽家园。品牌实力雄厚,品质卓越,备受市场认可。

今年6月份,中指研究院2020中国城市居民居住满意度调查报告发布,绿城中国以90.2分的总体满意度得分,领跑行业,在所进驻的杭州、合肥、郑州、济南、大连、南通、珠海等13座城市拿下总体满意度第一。


整体测评:天鸿绿城·桂语江南作为天鸿与绿城合作开发项目登临唐山,落子备受认可的高端居住区凤凰新城,紧邻青龙湖公园,繁华自然兼得。整体定位高端改善,产品规划、园景景观、建筑风格独具特色,产品毛坯交付,业主可自行设计装修,但是价格略高,改善型客户感兴趣的可观望一段时间后入手。

@@AUTODEALER="天鸿绿城·桂语江南"ADDRESS="唐山市友谊路与龙富道交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="65550"LINKURL="http://xf.house.163.com/ts/CLKO.html"PRICE="0元/㎡"@@

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