售楼处跑断腿，听置业顾问磨破嘴。看房看的眼迷离，你说着急不着急？各家房子都挺好，适合自己的不好找。网易严选好房，帮您选择性价比最高，最适合自己的房子。今天小易带你走近【天鸿绿城·桂语江南】，看一看凤凰新城青龙湖畔，有哪些独特的人居生活方式。
【天鸿绿城·桂语江南】位于友谊路与龙富南道交汇处，目前正在蓄客阶段，小高层价格预计20000-22000元/㎡，洋房价格预计24000-26000元/㎡。
本项目属于唐山市凤凰新城片区，该区域是唐山老军用机场的位置所在，地质条件优越夯实，是唐山市地质安全性最高的商、住规划用地，因此本区域项目售价领先于唐山市住宅均价。在本区域内，热度较高的新楼盘分别是【荣盛新城·熙堂尚院】、【禹洲凤凰府】、【唐山吾悦广场】、【唐城壹零壹】、【水山蘭园】为代表，均价在15000~27000元/㎡,经小易分析，本区域房产价格以青龙湖青龙河为轴中心，距离轴中心越近，价格越高，反之同理。
周边二手项目价格围绕在11000~22000元/㎡，其中紧邻本项目的凤凰湖畔二手房均价17000元/㎡。
总体来说，由于本项目紧邻青龙湖属优质地段，占据城市寸土寸金的地段和资源，产品确是容积率1.5的低密洋房社区，所以注定售价将略高于本区域内其它项目。
区位交通：凤凰新城片区历经12年发展，已经形成了完善的“八纵十二横”的交通路网，天鸿绿城·桂语江南紧邻友谊路、长宁道构成的“黄金十字中轴”轴心，两条主干道一横一纵，高效通达全城。沿长宁路，东至吾悦广场、远洋城，西接机场路或站前路，快速抵达三女河机场和唐山站；沿友谊路，南至南湖公园，北至高新区。公共交通方面，项目出口处有70路、98路公交经过，一公里内拥有三个公交站点。
医疗配套：项目步行五分钟即可到达河北省规模第二大医院唐山市中心医院，项目5公里范围内，还有唐山市第二医院、华北理工大学附属医院、唐山市工人医院、唐山协和医院，可以为业主的健康保驾护航。
教育配套：项目周边从幼儿园到小学、初中、高中都非常齐全，有橡树湾小学、21中、凤凰中学、开滦一中（规划中）等品牌学校（具体招生政策以教育局招生简章为准）。
生活配套：周边3公里范围内商业配套丰富。步行3分钟可达的天鸿·凤凰金街满足日常生活所需，离项目东面约2公里有新城·吾悦广场（预计2020年年底开业），约3公里有远洋城；南面约1.6公里是凤之梦广场，生活、购物、娱乐在项目周边都能得以满足。
景观配套：项目紧邻青龙湖公园，近距离拥享唐山极为难得的大面积湖景资源。公园总面积约25万㎡，水体面积约11.5万㎡，绿化面积约7.7万㎡，建有朝阳门、游船码头、儿童游乐区、植物观赏区、水幕电影装置、吟鸾岛、仪来广场、凤翔长廊、观松听涛亭等。天鸿绿城·桂语江南以青龙湖公园为“后花园”，举步即至，散步休闲，亲近自然，非常难得。
主力户型：天鸿绿城·桂语江南定位高端改善住区，户型面积奢阔舒适，目前在售的主力户型分别为：三室两厅两卫128㎡（小高层）、三室两厅两卫135㎡（9层洋房）、三室两厅两卫143㎡（6层洋房）。目前在售产品都是三居户型，可供选择空间不大，据了解，后期将会推出四居户型，具体发布时间将以项目为准。
128方户型点评：经典“四叶草”格局，餐客厅、厨房居中，南北通透，朝南双卧室和书房位于边角，降低空间彼此之间的打扰，保证安静舒适。入户礼制玄关，更具仪式感；南向约4米阳台和客厅连成整体，空间更宽绰；双卫生间，主卧套房设计，更私密；两个卧室都带飘窗设计，拓展实用空间；北面U型厨房，尺度舒适，操作动线更流畅。北面书房尺度稍微显得有点小。
135方户型点评：整体户型设计非常方正，便于家具摆放，南北通透，明厨明卫，通透性做到了极致。三开间朝南，整体面宽约11米，采光极佳。最大的亮点就是约7.4米超大面宽景观阳台的设计。另外，每个房间尺度都很大，舒适度高，这样的户型，非常难能可贵。
143方户型点评：非常奢华的改善大户型！南向面宽约12.5米，三开间朝南，客厅面宽约5.15米，总面积约37㎡，非常宽敞大气，不管是亲戚朋友聚餐，还是小孩子玩耍，都有足够的空间；最吸引人的是约8.45米超大景观阳台的设计，以后在这里看风景、喝茶，非常惬意。朝南双卧室，主卧面宽约4.05米，次卧也约3.3米，尺度阔绰，舒适升级。双明卫设计，干湿分离，通风、采光优越。
低密住区：项目占地面积约5.99万㎡，总建面约13.7万㎡，包含14幢6-9层洋房，3幢15层小高层。项目容积率约1.5，绿化率35%，在唐山，这样的低密项目不超过3个。
园区环境：天鸿绿城·桂语江南传承绿城“桂语系”典雅的风格，经典“三段式”结构，端庄、稳重、尊贵。国际极简风格，最大程度弱化竖向线条，强化水平构图，更加轻盈现代。在园林造景方面既有中轴对称的尊贵感，又有丰富的运动休闲空间，做到情景交融，把功能性和景观完美融合，打造一个全龄乐享空间。整体布局遵循中轴礼序，典雅尊贵；四进归家，从大堂—中心花园—邻里花园—双大堂的层层递进，让每一次回家成为穿越风景的旅行。
绿城被誉为“中国高端房产营造专家”，以优质的产品品质和服务品质引领行业，1995年在杭州成立，2006年在香港上市，中国500强企业。历经26年发展，绿城已经进驻200个城市，打造800余个美丽家园。品牌实力雄厚，品质卓越，备受市场认可。
今年6月份，中指研究院2020中国城市居民居住满意度调查报告发布，绿城中国以90.2分的总体满意度得分，领跑行业，在所进驻的杭州、合肥、郑州、济南、大连、南通、珠海等13座城市拿下总体满意度第一。
整体测评：天鸿绿城·桂语江南作为天鸿与绿城合作开发项目登临唐山，落子备受认可的高端居住区凤凰新城，紧邻青龙湖公园，繁华自然兼得。整体定位高端改善，产品规划、园景景观、建筑风格独具特色，产品毛坯交付，业主可自行设计装修，但是价格略高，改善型客户感兴趣的可观望一段时间后入手。
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本文来源：网易房产唐山
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