【163新盘评测】鸿坤·理想城 让美好生活 再靠近一些

售楼处跑断腿，听置业顾问磨破嘴。看房看的眼迷离，你说着急不着急？各家房子都挺好，适合自己的不好找。网易严选好房，帮您选择性价比最高，最适合自己的房子。今天小易带您走进鸿坤·理想城，看看这座以“让人们住的开心，让城市充满活力”为使命的理想之城，经过半年销售期，如今怎样了。

鸿坤·理想城位于唐山市丰南区荣昌路与泰安街交叉口，2020年6月开盘，目前加推13号楼，价格7599元/㎡起。

周边热度较高的新房项目以禹洲嘉誉瀞湖、禹洲樾湖、安联·江山樾、荣盛·锦绣阅山为代表，均价在7000~11000元/㎡不等。经小易分析，以新老城区界限为标准，越向西，平均价格越低。鸿坤·理想城项目位置位于新城区核心地带，和其纬度基本相同的禹洲嘉誉瀞湖均价相差不大，但禹洲嘉誉瀞湖已基本售罄，二期禹洲樾湖还未面市，在这段时间内，鸿坤理想城占据一定优势。

周边二手房市场以旧城区楼盘为主，新城区大多是新盘。新旧城区二手房价格差距明显，新城区二手房价格基本过万元，旧城区二手房价格徘徊在8000元/㎡左右。

总体来说，鸿坤·理想城价格同周边对比，无论是新房还是二手房，都有较明显的优势。

区位交通：鸿坤·理想城位于丰南区荣昌路与泰安街交口，紧邻丰南外环路，泰安街、外环路、荣昌路三线交汇，自驾出行方便快捷。公共交通方面，由鸿坤理想城营销中心步行前往最近公交车站点用时约8分钟，交通相对便利。

医疗配套：项目自驾前往丰南区医院、途径外环路、正泰街，总路程约5公里，驾驶时间约10分钟，就医比较便捷。

教育配套：项目与丰南新一中隔路相望，周边有待规划教育用地。

生活配套：项目周边有水果超市、便利店等购买生活必需品的商超，但周边没有大型商业中心。临近惠丰湖公园，享受湖水生态环境带来的负氧离子。小区内部配套规划较为丰富，有占地480㎡鸿坤独有的IP——儿童友好社区，PARKPRO公园式社区、长达450米的樱花步道，同步还连接了5大公园，形成系统式的绿化建设，除了这些，还有健身的器材、羽毛球场、包括还有2.6万方的商业，休闲、娱乐、看孩子……在社区里面足不出户就可以享受到全龄配套。使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园社区。

主力户型：鸿坤·理想城户型选择较多，分别是建筑面积约79㎡的两居室，建筑面积约87㎡、97㎡、120㎡、107㎡的三居室、建筑面积约132㎡的四居室。

两居户型：建筑面积约79㎡两居户型，户型方正，布局合理，南北通透保证空气流通与采光，餐客一体营造充裕空间。

三居户型：建筑面积约87㎡三室两厅一卫户型，全明户型、纯H户型，南北通透，干湿分离，空间分布合理，功能齐全，在预算不充裕，又想选择三居户型的业主来说，此款户型可以来说是绝佳选择。建筑面积约97㎡、107㎡三室两厅一卫户型比较87㎡户型相区别的是两卧一客朝南，采光非常充足。建筑面积约120㎡的三居两厅两卫户型，比其他三室户型多一客卫，作为面积相差不大的户型，小易更建议大家选择两卫户型，日后生活中会更加方便。

四居户型：建筑面积约132㎡四室两厅两卫户型，同样是全明、H户型，南北通透，全明格局，超4米大面宽南向客厅，双卧朝南大面采光，客厅居中卧室分守，私密性更好，主卧带独立衣帽间，收纳整洁，全明卫浴，开敞式餐厨一体

园区环境：项目引入PARKPRO公园式社区，以及打造占地480㎡鸿坤独有的IP——儿童友好社区，用长达450米的樱花步道五重庭院打造全龄运动的健康社区。全方位满足了城市改善型家庭需求。

项目占地面积147059.11㎡，建筑面积465581.5㎡，总计3197户，属于大型综合社区，容积率为2.6，在 我国现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言：11层小高层住宅为容积率1.5~2.0,19层以上住宅容积率为2.4~4.5,本小区产品涵盖洋房、小高层、高层，容积率略高。项目整体绿化率达到35.0%，比现行规定的30%高出一点，但和丰南新城区的几个新楼盘对比，不算绿化率高，社区环境优美的楼盘。

物业：鸿坤·理想城项目配用北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司（即鸿坤物业）目前已上市。连续入选中国物业管理协会理事单位，蝉联中国物业服务企业和中国社区服务商百强（分列TO44和TOP46），并荣膺中国蓝筹物业企业30强、中国社区服务商品牌20强、最具投资价值物业企业、成长性物业企业和中国美好生活品牌计划潜力独角兽企业等荣誉称号。

鸿坤·理想城由鸿坤地产开发，是鸿坤集团的核心业务集团，拥有国家一级开发资质，获得AAA级公司债券信用评级。自2002年成立至今，鸿坤地产累计开发项目超50个，开发足迹遍布北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、海南及湖北等直辖市和省份，正逐步形成京津冀都市圈、长江经济带、粤港澳大湾区、海南自贸区等全国化布局。鸿坤地产业务覆盖住宅地产、商业地产、物业服务三大业务板块，已连续8年荣膺中国房地产百强，同时收获中国房地产开发企业创新能力10强、全国房地产品牌价值百强等多项殊荣。

总体来说，鸿坤·理想城在价格方面较有优势，低于周边新盘价格，与周边二手房价格差价不大。整体区位在新城区中心位置，未来发展潜力可期，紧邻外环道路，交通便捷。社区居住舒适度位于中等偏上水平，但对于要求不太高的置业者来说已经足够了。户型设计也较为合理，建面约89㎡左右的户型可以达到三室两厅一卫，算是比较理想，可以“上车”的选择。

在价格优势的前提下，区位和环境都做到极致，后期物业与开发商都隶属于鸿坤集团合作，品质有保障。建议刚需购房者选择考虑鸿坤·理想城。