2021年地产板块下跌7.57%跑输大盘，商业地产成唯一上涨子板块

◎今年库存销售压力增加，企业生存风险加剧，所以地产股出现了一定波动，这是符合市场预期的，因为股市比较敏感。2022年上半年整个企业基本面还会有较大经营压力，下半年地产股情况可能会有所改善。

随着今年最后一个交易日（12月31日）收盘，2021年股市也正式收官。

据Wind统计，以沪深300为基准，房地产板块今年跌幅为7.57%。相较沪深300全年下跌5.2%，房地产板块跑输大盘。港股也仅有三成地产股实现上涨。不过，唯一上涨的子板块是商业地产板块，涨幅为1.82%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》向记者表示，“今年岀现了一些房企爆雷事件，库存销售压力增加，企业生存风险加剧，所以地产股出现了一定波动，这是符合市场预期的，因为股市比较敏感。2022年上半年整个企业基本面还会有较大经营压力，下半年地产股情况可能会有所改善。”

数据来源：Wind

商业地产板块逆市上涨

Wind统计显示，以沪深300为基准，今年房地产板块整体跌幅为7.57%。具体来看，房地产各子版块表现不尽相同，其中住宅地产板块跌幅为9.04%，近年较为火热的物业管理板块跌幅为4.26%。跌幅最高的是房地产中介板块，为17.94%；唯一上涨的是商业地产板块，涨幅为1.82%。

按照下跌7.57%标准来比较，Wind统计的148家A股上市房企中，有86家股价跑赢了大盘，其中65只地产股在2021年获得了增长，73只地产股下跌。如刚刚越过标准线的华远地产跌幅6.53%，中华企业下跌8.02%略微跑输大盘。

值得注意的是，今年有部分上市房企的股价涨幅惊人，如*ST新光涨幅达361.54%，宣布退出房地产的广宇发展涨幅为306.68%，西藏城投涨幅为294.97%，财信发展涨幅为169.79%。

数据来源：Wind

相比之下，不少知名房企的股价跌幅靠前，如华夏幸福今年股价下跌71.88%，蓝光发展下跌56.32%，美好置业下跌53.6%，阳光城下跌49.22%，中南建设下跌46.76%，泰禾集团下跌31.79%。

与A股相比，港股地产股的下跌趋势则更为明显。

雪球数据显示，港股共有297家上市房企，其中93家地产行业个股实现上涨。其中，奥克斯国际涨幅为100%，北大资源涨幅为80%，远洋集团增幅为28.19%，汤臣集团涨幅为11.95%。

在跌幅榜上，中国恒大跌幅最大，达89.15%；新力控股和祥生集团跌幅均超过80%，中国奥园、佳兆业、世茂集团、明发集团、花样年控股、禹洲集团跌幅均超过70%。

数据来源：雪球

楼市仍处于上升通道

从Wind数据来看，今年A股的上涨板块中，化肥农药、发电设备、煤炭、化工原料分别上涨81.12%、55.68%、43.36%、44.38%；下跌板块中，教育及其他板块跌幅为64.4%，机场下跌30.36%，保险下跌31.1%，食品下跌22.74%。相较之下，房地产板块跌幅为7.57%，表现相对稳定。

从今年房地产市场的表现看，行业仍处于上升通道。

国家统计局数据显示，今年1-11月全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1-11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1-11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1-11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。

企业到位资金也处于增长中。今年1-11月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%；比2019年1-11月份增长14.2%，两年平均增长6.9%。

据贝壳研究院监测，年底三个月二手房市场结束了今年4月以来成交量持续下行的态势，于9月历史成交低位温和复苏。部分重点城市正在逐步走出低谷，如深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量持续改善。随着成交出现积极的变化，12月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅出现了本轮下跌以来的首次收窄，价格下跌的城市数量也在减少。

新房市场销售也有小幅反弹。贝壳研究院监测的重点66城新房成交量连续两月回升，12月环比增幅明显扩大。近三个月贝壳新房价格指数环比跌幅收窄至止跌。

贝壳研究首席市场分析师许小乐预计，“明年一季度部分核心城市的二手房市场成交量就能够企稳，二季度价格能够稳住。新房市场也将随之改善，并逐步传递到土地市场，整体市场将链式修复。”