去年12月15城新房价格上涨 杭州环比涨0.5％领跑

2021年最后一个月的房价数据出炉。70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量在降至低谷后，在去年12月均有所增加，但仍处于历史较低水平。

1月15日，国家统计局发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，2021年12月份，新建商品住宅价格上涨城市数量为15个，较11月增加6城；持平城市5个，较11月增加3个；下跌城市50个，较11月减少9个。从12月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为6个，比上月增加3个；持平城市1个，较上月减少3个；下跌城市63个，与上月持平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，去年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

12月未现“翘尾”行情，一线城市现探底回升迹象

中原地产监测数据显示，2021年，70个大中城市中，房价上涨城市此前连续7个月数量下调，从房价上涨趋势看，在2021年3-4月出现上涨顶峰后，下半年市场开始降温，到12月房价上涨城市数量略有增加。整体看，12月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，市场逐渐出现底部特征。国家统计局数据显示，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。按照国家统计局数据，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比去年11月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与去年11月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比去年11月扩大0.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，2021年12月并没有出现“翘尾”行情，房价下探的趋势还在持续，一二线城市的新建商品房持续下跌，年底房企加快了销售节奏，不少降温明显城市的让利促销动作有所加强，是带动房价下行的主要因素。

另一方面，张波认为，一线城市已经出现探底回升迹象。从新房房价来看，依然处于下行态势，广州和深圳的下探较为明显，而上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在年底也有所抬头。

杭州新房价格领跑70城，北京二手房价格环比涨幅最高

具体来看，2021年12月份新建商品住宅价格上涨的15个城市分别为杭州、上海、赣州、桂林、南京、长沙、重庆、温州、合肥、厦门、唐山、三亚、福州、吉林、遵义。

其中，杭州新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.5%，其次为上海、赣州、桂林，环比涨幅为0.4%。南京、长沙、重庆、温州环比均上涨0.3%。

二手房方面，国家统计局数据显示，去年12月份，上涨城市数量为6个，分别为北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口。其中，北京价格领涨，环比涨幅为0.8%，遥遥领先，其次为昆明、上海、杭州，环比分别上涨0.5%、0.4%和0.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，2021年12月份，上海、杭州表现突出，新房、二手房涨幅均位居前列，凭借着长三角经济圈的规划利好，高新产业集聚，人口大量流入，在较低市场行情中也能脱颖而出。

不过，当下70个大中城市中，房价下降城市占比仍较大。

按照国家统计局公布的数据，2021年12月份，新房价格环比降幅最大的10个城市为湛江、襄阳、秦皇岛、西宁、太原、石家庄、泉州、哈尔滨、南充、洛阳（牡丹江、郑州、天津与洛阳环比跌幅相同）。

二手房方面，环比跌幅最大的10个城市为牡丹江、太原、哈尔滨、石家庄、大理、丹东、济宁、扬州、三亚、北海（常德、洛阳、无锡、贵阳与北海环比跌幅相同）。

贝壳研究院监测数据显示，2021年全年，房价最大的特点是总体平、波动大。上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大，如去年3月新房、二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62、58个，占比超过八成，部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大。至2021年12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，也就是说年末价格跟年初基本持平。一年下来，房价先涨后跌，最后回到起点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年房地产市场和房价仍会以“稳”字当先。在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。