央行：房地产销售、购地、 融资等行为已逐步回归常态

在各方共同努力下，市场预期稳步改善。

关于房贷政策、购房政策、货币政策、企业融资等方面内容，央行有了最新发声。

1月18日，国新办就2021年金融统计数据有关情况举行发布会。

在房地产市场方面，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。

邹澜指出，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

对此，邹澜引用数据进行了佐证。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。其中，四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

关于房贷政策，邹澜称，央行坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

关于购房政策，邹澜表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市政府属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

关于货币政策，央行副行长刘国强表示，当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

具体如何发力，刘国强从三个方面作了解释：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力，现在虽然是年初，但一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，后面的事就难办了。

在企业融资方面，1月17日，中国人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个BP。

对此，央行货币政策司司长孙国峰表示，这体现了货币政策靠前发力，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行，稳定经济大盘，保持内部均衡和外部均衡。