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“退房”完成 广宇发展正式成为新能源公司

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自公布从房地产“转战”新能源意向以来,历经4个月,广宇发展的资产置换进程终于完成,于近期完成鲁能新能源的过户手续。

1月18日深夜,天津广宇发展股份有限公司 (000537.SZ,下称广宇发展) 连发五条公告,主要涉及重大资产交换的法律意见书、关联交易实施情况、独立财务顾问核查意见、资产过户情况等。

据了解,截至公告披露日,广宇发展已将鲁能新能源过户至上市公司名下,并且,1月10日,鲁能新能源已办理完股东变更的工商登记程序,原属于鲁能集团与都城伟业合计持有的100%股权,现均归广宇发展持有,即已成为上市公司的全资子公司。

交易完成后,有30多年房地产开发背景的广宇发展新能源风口已基本尘埃落定,主要业务将变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。

实际上,在近两年的房地产行业里,“退房”已不是新鲜事,房企寻求多元化的赛道的故事仍在上演。今年1月初,宋都股份也瞄向了新能源赛道,宣布投资5亿元发展锂业,并成立了浙江宋都锂业有限公司。

与宋都股份不同的是,广宇发展已完全实现了上市平台业务更替。其切换赛道的意向最早于去年9月初披露,彼时虽尚未有详细计划,但资本市场显然更倾向其转型,广宇发展股价持续上涨。仅在9月3日至9月24日期间,广宇发展就连收13个涨停板,股价涨幅也达到245.23%。

涨幅异常的广宇发展也曾获得深交所的监管和问询,再加上其资产置换的详细方案迟迟不见踪迹,市场上又对这次转型逐渐失去耐心。

直至12月6日,广宇发展进一步披露了详细的重组方案。具体为资产置换及资产出售的方式同步进行,其中,13家子公司股权鲁能新能源100%股权置换,其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团,23家子公司合计作价249亿元。

同时,置入鲁能集团旗下的鲁能新能源100%股权,对价为117.08亿元。也就是说,通过这期交易,广宇发展也可以实现回流现金132亿元,这明显可以改善广宇发展的财务状况。

据其公布的三季报显示,2021年前第三季度营业收入为129.1亿元,同比降低6.03%,归属于上市公司股东的净利润为-9.33亿,同比降低148.86%。其中,第三季度的业绩更为低迷,主营收入30.1亿元,同比下降17.48%,归母净利润-18.83亿元,同比下降454.05%。

广宇发展表示,亏损的主要原因是受本期交付项目、产品结构等因素影响,结转收入、利润较上年同期下降。并且此前有拓展业务规模,新获取项目尚处于前期开发阶段。在此期间,公司借款增加,费用化利息增加。

同时,资产重组也给其业绩带来了影响,公告称,于第三季度合计计提30个项目资产减值准备23.80亿元,减少年初至报告期末归母净利润19.97亿元。据了解,具体项目涉及重庆、苏州、天津、宜宾等城市的存货减值;此外重庆项目还涉及投资性房地产减值、在建工程减值、无形资产减值。

公开资料显示,广宇发展置入上市平台的鲁能新能源主要在青海、新疆、甘肃等资源富集省区开发建设风电、光热发电、储能等新能源项目。而新能源发电和储能恰好是国家“双碳”目标实现的重要支持领域,未来在国家加快推进清洁能源大规模开发的背景下,完成重组的广宇发展将迎来更为广阔的发展前景。

目前,鲁能新能源仍在各地扩张新能源布局,广宇发展在投资平台回答提问时表示,公司目前在建项目有海西州多能互补项目、如东海上风电项目、吉林通榆风电项目等。

另外,根据重组规划,本次交易过渡期间产生的损益风险,皆被剔除。在此期间,鲁能新能源资产产生的盈利将由广宇发展所有,但产生的亏损则由都城伟业、鲁能集团按交易前持股比例承担。

不仅如此,广宇发展与鲁能集团、都城伟业签订《盈利预测补偿协议》,卖方对鲁能新能源在接下来三个年度的净利润做了承诺。有了业绩兜底叠加上述的剔除损益风险,广宇发展正式成为新能源上市平台之后,会更为专注于开拓相关业务。

而追踪其原有的房地产业务,也已过户至都城伟业和鲁能集团旗下,二者的控股股东均为中国绿发投资集团有限公司,纳入广宇发展原有的23家子公司后,二者规模都将得到进一步增长,也可能将在绿发集团带领下偏向于发展绿色地产。

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