21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
3月30日晚间，弘阳地产集团有限公司（01996.HK，简称“弘阳”）发布2021年业绩报告。据披露，弘阳地产实现营业收入为人民币266.7亿元，同比增32.3%；毛利润同比增12.7%至人民币50.8亿元；净利润人民币18.7亿元，同比增加0.6%；核心净利润人民币14.7亿元，同比增长3.5%；毛利率约19.1%，净利率达7%。
弘阳营收大幅增长之外，合约销售额约为872.2亿元，同比微涨0.83%。这与弘阳深耕长三角，尤其是大江苏有关。截至期末，弘阳地产土储面积1878万平方米。其中，一二线城市土储从2020年的67%提升到73%。大江苏土储连续3年维持在50%以上，长三角土储长期维持在67%以上。
弘阳多项财务数据向好，能够维持在行业平均水平甚至更优。比如弘阳一二线城市销售占比已达86%；全年签约回款率达到93%，连续多年维持在90%以上。财报显示，弘阳地产2021年交房40579套，总体交付率约94.3%。
从“三道红线”各项指标来看，报告期内，弘阳地产净负债率57%，现金短债比1.4倍，剔除预收账款后的资本负债率约为68.1%，居绿档。弘阳2021年加权平均融资成本为7.43%，自2019年以来不断下降。且弘阳在手现金约为人民币160.4亿元，短期借贷占比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
不过，弘阳还需提升项目股东权益，以稳固公司利润表现。2021年，弘阳归母净利润12.46亿，同比下滑24.98%。某种程度上，这表明，弘阳少数股东权益在增加，这从弘阳2021年对合联营企业的投资大幅增加可见。数据显示，2021年，弘阳投资于合营企业约24.52亿，同比涨23.52%；投资于联营企业约117.39亿，同比涨22.63%。
本文来源：21世纪经济报道
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