【易周楼市】首套房贷利率下调 利好政策助推楼市回暖

根据网易房产数据中心统计显示（2022.5.09-2022.5.15）：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会5月15日发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；这意味着，首套个人住房贷款利率不低于4.4%；二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%。

政策利好信息不断释放，有利助推楼市回暖。上周数据显示中，预售项目2个，预售套数共计84套；土地市场中计划出让土地1宗，为商服用地，面积约6972.28㎡；上周成交地块共6宗，成交面积为24.96公顷，均为工业用地。5月14日新华联国花园·臻品1号楼加推，主推建面约103-121㎡观景美宅。

预售：2项目获批预售 新华联国花园推售新品

土地市场：土地数据陆续回暖 玉田县工业用地活跃

上周（2022.5.09-2022.5.15）挂牌及拍卖计划出让土地2宗，出让面积为106829.31㎡。

土地出让信息表

上周成交地块共9宗，成交面积为19.18公顷，其中3宗为丰润住宅用地。

土地成交信息表

400来电榜单：南湖中央广场位居榜首

网易房产数据监测，5.09-5.15期间总来电环比下跌6.95%，南湖中央广场位居榜首。

点击量热搜榜单：

网易房产数据监测，5.09-5.15一周热搜榜TOP10：新华联国花园·臻品1号楼获预售，5月14日开盘销售，主推建面约103-121㎡观景美宅。

政策：首套住房商业性个人房贷利率下限调整

5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

此前部分城市的部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，同时对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

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