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证券时报:公积金非法套现暗含风险,购房者需提高警惕

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浩林 供图

今年以来,多地楼市调整了公积金政策,支持合理购房需求。这时,一些中介机构也盯上了“公积金套现”这块蛋糕,甚至声称以“购房提取”这个看上去合法的理由帮客户提取公积金,并收取高额手续费,购房者需要提高警惕。

高额手续费

“当时,我遇到一些急事,想把公积金账户里面的钱提出来,而且里面的余额还不少。”在深圳已经工作10年的陈浩(化名)告诉记者,他发现一些小广告宣称,有中介机构通过购房提取的方式可以帮助自己把公积金账户里的钱提取出来。“看到这样的小广告,我想着反正都是自己的钱,取出来又何妨?”

记者尝试与一名中介人员取得联系,对方告诉记者,如果名下没有深圳房产,可以通过“购房”方式提取公积金账户里的全部余额。“我们会用你的名字购买一套珠三角(非深圳)的房子,过户后你去申请提取公积金,拿到公积金后再把房子过户回来,而且这样操作不会影响你以后购买深圳的房子。”中介人员说,“我们之间要签署相关的协议,你也要提交身份证等证件给我们去办手续,而我们是合法提现。”

中介机构所购买的房子,都是除深圳之外珠三角的小面积低总价房源。由于买房之间的“倒腾”需要花时间和成本,所以这些中介机构收取的手续费也特别高。“如果您的公积金账户余额在10万元以下,我们将收取35%的手续费,如果是10万元以上就收取30%的手续费。”

除了购房提取,中介人员还向记者介绍了租房提取的方式。“我们可以帮你租下深圳的一套房子,以租房的名义每个月提取5400元,直到公积金账户里面的钱全部被提取出来为止。不过,通过这种方式提取的话,需要你跟上班的公司提出暂时封存公积金账户,就是暂停缴纳,提取完之后可以立刻恢复缴纳。”通过租房方式提取,中介机构要每月收取25%的手续费。

记者从深圳市住房公积金管理中心获悉,目前提取公积金的方式包括购房提取、租房提取、还贷提取和其它住房消费提取。其中,对于购房提取,提取条件是职工或其家庭成员在深圳市内或异地购买住房,且购房发票或契税税票未过3年。提取比例是一套房为购房总价款,同时不超过账户余额,二套房为账户余额的6成。

“黑色链条”隐现购房者需警惕

通过“购房提取”和“租房提取”看似正规的操作方式提取公积金,但当中暗藏的风险需要警惕。

陈浩也表示,自己被告知只是向“中介”提供身份证和银行卡等证件,至于是以什么方式提取公积金,他们其实也并不清楚。而且,最近这种类似的小广告和电话越来越多,背后似乎已经有了一条“黑色链条”。记者在百度等平台输入“公积金提取”字样搜索,也发现一些帮人套取公积金的推广链接,号称提交资料就可以立即代办,而且收费公开透明。记者也致电了几个网上平台,这些中介公司更声称“套取公积金成功率百分之百”。

记者采访几位业内律师指出,出于成本的考虑,如果这些中介机构是通过虚构的购房或租房资料去提取公积金,一经查出将影响购房者以后使用公积金,或被列入公积金系统失信人员名单。记者查阅到2019年深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市住房公积金提取管理规定》的通知,其中提到以弄虚作假等手段违规提取住房公积金的,由公积金中心责令限期退回所提资金;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。违规提取住房公积金的职工,公积金中心在确认违规提取行为之日起3年内不予受理该职工住房公积金提取申请。职工违规提取住房公积金逾期仍不退回的,公积金中心应当将其信息列入严重失信行为,依法将信息报送相关部门,实施联合惩戒,并向其所在单位通报或在公积金中心网站公示。近段时间以来,记者也发现,许多城市严厉打击违规骗提套取住房公积金违法行为,整治市场上住房公积金提取非法广告。

今年以来,多地楼市政策调整,部分地区公积金购房政策调整力度较大。据中指研究院监测,今年以来至少已有70城发布了近百条住房公积金调整政策,内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移等。此外,还有一些城市发布的公积金贷款新政,提及了实施公积金家庭代际间互助的内容,即公积金可以提取用于家庭成员的购房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大,更多体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。此类政策的出台有助于丰富完善各地的住房金融政策内容,同时直击市场的痛点,发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。也有分析人士表示,应进一步优化住房公积金的使用和管理制度,既要防范风险、堵漏洞,又要降低门槛,更充分发挥公积金政策作用,让老百姓从中得到实惠。

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