销售环比回升 地产股全线飘红

给点阳光就灿烂。

21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道

受到销售面回暖的带动，地产股20日迎来了普涨潮。

截至2022年6月20日收盘，A股及H股上市的房地产企业普遍上涨，物业、建材和家居等也涨势喜人。H股方面，祥生控股报0.65港元/股，大涨27.45%；合景泰富报2.33港元/股，大涨13.66%；时代中国收于2.47港元/股，涨幅为11.26%。A股方面，小市值股反弹明显，深深房报10.78元/股，封上涨停板；新城控股报25.72元/股，涨幅为7.08%。

蓝筹股也有不错的涨幅。

在港交所上市的中国海外发展20日收于23.7港元/股，涨幅为8.97%，总市值为2593.94亿港元；华润置地收于34.15港元/股，涨幅为8.36%，总市值为2435.22亿港元；A股方面，万科A报18.58元/股，小幅上涨2.37%，总市值为2160亿元。

市场普遍认为，地产股20日普遍的原因在于销售数据的好转。

国家统计局数据显示, 今年1-5月，全国房地产开发投资额5.21万亿元，环比增长约14%，为年内首次环比上升；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元，环比增加30%。

根据央行公布的5月金融数据，个人房贷增量也环比转正。今年5月，住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元。

国家统计局新闻发言人付凌晖近期表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

一位不愿具名的地产分析师告诉21世纪经济报道记者，地产股前期回调比较多，这种情况下，销售略有回暖就能够对市场带来比较明显的带动，“因为现在核心就在于去化回款，如果销售面没有恢复，其他的效果不是太大。”

进入今年6月，房地产回暖的迹象也更加明显。

根据开源证券近期统计，自2022年6月以来，房地产销售面积已经出现边际回暖，其中，今年6月30大中城市商品房成交面积持续回升，周度交易面积已经接近2022年以来的最高值。

根据中指院统计的数据，截至6月15日，今年6月总计55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面。

受到政策的推动，六月第三周，全国一线城市整体成交量环比上升，为51.3%。分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%；北京次之，为60.7%； 二线城市的成交情况中，青岛涨幅显著，为173.48%；苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。

而据21世纪经济报道记者从企业方面了解到的数据，随着各地新政的陆续落地以及客观因素的改变，今年6月的销售表现也有比较明显的提振。

例如，合景泰富6月销售环比有大幅提升，其中重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。其中佛山泷景项目端午3天销售额破亿元，截至目前已获近3亿元销售额。高端市场方面，广州金融城汇金项目销售破亿元，此外臻颐府本月新楼栋加推，一周内达成约6亿元成交，金融城项目合景臻溋名铸近期也有大额成交。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，随着一揽子纾困政策的落地，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集纾困楼市，预计今年6月楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。

在此背景下，房地产企稳回升也相对可期。

中信证券近期在一份研报中指出，今年5月房地产运行数据已经证明政策正在起作用，预计房地产销售从三季度起同比降幅会进一步收窄；从四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。

中信建投在此前的研报中也预测，房地产行业将迎来新常态，全国商品房销售面积预计将维持在16亿平方米左右。随着宏观经济逐步恢复、房地产政策工具箱持续打开，市场担心的需求不足问题正在得以缓解。整体看，房企债务到期高峰即将过去，房地产行业格局更为清晰，部分高信用评级的房企在融资、拿地、销售方面的优势进一步凸显，部分优质民营房企有望在本轮行业变局中脱颖而出。