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楼市半年报|政策松绑持续加码 唐山房地产市场何去何从

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2022年已过半,回顾全国房地产市场的发展表现可谓是跌宕起伏,而整体以“救市”大关键词下直击楼市痛点,同时新政、降息、降首付等关键词,可以看出各地“因城施策”的松绑政策力度,展现出“稳楼市”的定力与决心。上半年,受疫情影响社会经济面临着巨大挑战,经历了市场低迷期,伴着新政不断的释放,楼市也将重塑信心。对于唐山楼市而言,下半场正式开启,那针对过去半年,唐山楼市都有哪些变化?市场情况到底如何?网易房产独家策划《2022唐山楼市半年报》,将分别从政策、预售、成交、土地等方面进行梳理,对于下半年楼市走向,买房人关注的问题都在这里。

从楼市新政的密集发文来看,楼市松绑的力度不断加大,据不完全统计,今年出台的松绑政策涉及180余个省市地方,其中三四线城市占到七成以上。

关键词一:公积金

1、贷款额度提升,二套首付比例降低

2022年3月4日,唐山公积金发布重磅消息:唐山公积金贷款额度提高至80万元二套房首付比例降至30%,调整自3月15日起执行。

楼市半年报|政策松绑持续加码 唐山房地产市场何去何从

具体政策如下:

楼市半年报|政策松绑持续加码 唐山房地产市场何去何从

新政消息发布之时,并不觉得奇怪,因为在此之前已经有大部分城市陆续开始提升公积金贷款额。

2、 升级:购房还贷全提取,多孩家庭获鼓励

因城施策进一步促进房地产市场的良性循环和健康发展,唐山公积金管理中心6月6日再升级政策调整:全款购房提取,由一次性提取改为多次提取偿还贷款购房提取,贷款结清后每年仍可提取一次;同时,鼓励,二孩、三孩家庭实用公积金贷款购房,二孩三孩家庭取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制,符合还贷能力要求之下,二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元三孩家庭可额外最高增加20万元;取消组合贷款有关期限的限制。

楼市半年报|政策松绑持续加码 唐山房地产市场何去何从

关键词二:取消限购限售、商贷利率调整

5月25日,唐山官方账号发布消息,河北省唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

520央妈公布新的贷款市场报价利率,5年期以上LPR为4.45%,相比于上次下调了15个基点!5年期以上贷款市场报价利率(LPR)在连续三个月不变后迎来下调。这也就意味着,1年期市场报价利率为3.7%,5年期贷款市场报价利率为4.45%,房贷或迎来历史新低点!

5月25日,唐山对商业贷款政策也做出了相应的调整:全市首套房贷利率降至4.25%二套房贷利率降至5.05%,减轻居民购房还贷压力。路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。全市购买第三套及以上住房的居民家庭,不再考虑没有贷款的住房套数,已有两套住房正在贷款,第三次购房贷款时不予发放。

关键词三:助企纾困、人才补贴

1、路北就业购房优惠20%

疫情当下,唐山政府对企业给与纾困政策支持,同时为吸引人才进去路北就业,对购买路北区商品房给予20%优惠。

楼市半年报|政策松绑持续加码 唐山房地产市场何去何从

2、路南落户购房补贴60万

路南区出台“英才聚智”政策十条,其中针对路南落户,给与人才补贴,具体详情如下:

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3、引进高校毕业生给予购房补贴最高30万

唐山深入实施人才强市战略,立足竞争比较优势,推出“唐山凤凰英才”人才政策,引进高技能人才,针对毕业证优惠政策包含了衣食住行方方面面,彰显了唐山求贤纳才的诚意。

楼市半年报|政策松绑持续加码 唐山房地产市场何去何从

整体而言,从购房补贴、人才补贴、贷款利率调整、公积金贷款额提升等等,唐山接连出台的一系列政策,可以说是能够提振市场的信心,再促进市场消费提升之下,房地产市场的热度也随之升温,市场正在逐步向好发展。

坚持”房主不炒“主基调之下,下半年唐山房地产市场也将趋于平稳,同时各大项目也将中重要节点放在下半年集中发力,在政策利好之下,能够给自住需求的置业者带来入手的好时机。

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