河北
2022年已过半，回顾全国房地产市场的发展表现可谓是跌宕起伏，而整体以“救市”大关键词下直击楼市痛点，同时新政、降息、降首付等关键词，可以看出各地“因城施策”的松绑政策力度，展现出“稳楼市”的定力与决心。上半年，受疫情影响社会经济面临着巨大挑战，经历了市场低迷期，伴着新政不断的释放，楼市也将重塑信心。对于唐山楼市而言，下半场正式开启，那针对过去半年，唐山楼市都有哪些变化？市场情况到底如何？网易房产独家策划《2022唐山楼市半年报》，将分别从政策、预售、成交、土地等方面进行梳理，对于下半年楼市走向，买房人关注的问题都在这里。
从楼市新政的密集发文来看，楼市松绑的力度不断加大，据不完全统计，今年出台的松绑政策涉及180余个省市地方，其中三四线城市占到七成以上。
关键词一：公积金
1、贷款额度提升，二套首付比例降低
2022年3月4日，唐山公积金发布重磅消息：唐山公积金贷款额度提高至80万元，二套房首付比例降至30%，调整自3月15日起执行。
具体政策如下：
新政消息发布之时，并不觉得奇怪，因为在此之前已经有大部分城市陆续开始提升公积金贷款额。
2、 升级：购房还贷全提取，多孩家庭获鼓励
因城施策进一步促进房地产市场的良性循环和健康发展，唐山公积金管理中心6月6日再升级政策调整：全款购房提取，由一次性提取改为多次提取；偿还贷款购房提取，贷款结清后每年仍可提取一次；同时，鼓励，二孩、三孩家庭实用公积金贷款购房，二孩三孩家庭取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，符合还贷能力要求之下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元；取消组合贷款有关期限的限制。
关键词二：取消限购限售、商贷利率调整
5月25日，唐山官方账号发布消息，河北省唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。
520央妈公布新的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.45%，相比于上次下调了15个基点！5年期以上贷款市场报价利率（LPR）在连续三个月不变后迎来下调。这也就意味着，1年期市场报价利率为3.7%，5年期贷款市场报价利率为4.45%，房贷或迎来历史新低点！
5月25日，唐山对商业贷款政策也做出了相应的调整：全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时不予发放。
关键词三：助企纾困、人才补贴
1、路北就业购房优惠20%
疫情当下，唐山政府对企业给与纾困政策支持，同时为吸引人才进去路北就业，对购买路北区商品房给予20%优惠。
2、路南落户购房补贴60万
路南区出台“英才聚智”政策十条，其中针对路南落户，给与人才补贴，具体详情如下：
3、引进高校毕业生给予购房补贴最高30万
唐山深入实施人才强市战略，立足竞争比较优势，推出“唐山凤凰英才”人才政策，引进高技能人才，针对毕业证优惠政策包含了衣食住行方方面面，彰显了唐山求贤纳才的诚意。
整体而言，从购房补贴、人才补贴、贷款利率调整、公积金贷款额提升等等，唐山接连出台的一系列政策，可以说是能够提振市场的信心，再促进市场消费提升之下，房地产市场的热度也随之升温，市场正在逐步向好发展。
坚持”房主不炒“主基调之下，下半年唐山房地产市场也将趋于平稳，同时各大项目也将中重要节点放在下半年集中发力，在政策利好之下，能够给自住需求的置业者带来入手的好时机。
本文来源：网易房产唐山
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王慧_ts11
