楼市半年报|唐山房价走势整体趋稳 主城热销新房TOP10出炉

2022年已过半，回顾全国房地产市场的发展表现可谓是跌宕起伏，而整体以“救市”大关键词下直击楼市痛点，同时新政、降息、降首付等关键词，可以看出各地“因城施策”的松绑政策力度，展现出“稳楼市”的定力与决心。上半年，受疫情影响社会经济面临着巨大挑战，经历了市场低迷期，伴着新政不断的释放，楼市也将重塑信心。对于唐山楼市而言，下半场正式开启，那针对过去半年，唐山楼市都有哪些变化？市场情况到底如何？网易房产独家策划《2022唐山楼市半年报》，将分别从政策、预售、成交、土地等方面进行梳理，对于下半年楼市走向，买房人关注的问题都在这里。

政策导向利好，房价回归稳定，市场房源充足，对于购房者而言，当下或是一个不错的购房窗口期。

看点1：稍有回调≠跌入谷底

从国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，2021年下半年开始，唐山房价经历了5连跌，最高跌幅0.8个百分点；同时，2021年9月至12月，同比2020年新房价格跌幅明显，最高跌幅1.7个百分点，直到2021年底房价初现回调，2022年唐山上半年房价回稳趋势明显。

唐山1-6月份商品住宅销售价格变动表

国家统计局数据显示，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个，但是三线城市总体复苏偏慢，6月唐山房价环比呈现回落，此次回落大部分原因是基于各项目冲击年中业绩，将部分房价进行调整，不过总体来看，涨跌之中，唐山整体房价还是“稳”发展，也符合当下房地产行业发展的趋向与目标。

看点2：2022上半年唐山主城热销新房TOP10！

据不完全统计，2022年上半年唐山热销楼盘套数TOP10出炉，我们一起看看上榜项目。

上半年唐山热销楼盘成交套数排行榜中可以看出，路北区项目占比较高。

中海九樾作为凤凰新城核心地段品质楼盘，上半年表现突出，霸榜唐山楼市。

受疫情反扑影响，唐山3、4月份整体市场成交量下滑明显，5月利率下调，全国楼市调控政策陆续出台，唐山政策随之调整，取消限售限贷、降低首付比例、调整公积金贷款额度，在政策利好冲击之下，市场热度回升明显。

看点3：2022年下半年如何选房？

买房，无外乎关注品牌、区位、产品、物业等，下半年打算入手的购房者可从以下方面进行置业选择。

1、 大品牌

相信最近“强制停贷”的事件都有所关注，“保交付”一时间也成为热点名词，而当下唐山楼市处于“问题”盘项目不在少数，在挑选合适房源同时关注房企品牌，虽然品牌也不能完全决定于建筑的质量，但是起码在出现问题的时候，大品牌房企还是能够得到有效保障，而小房企则会选择跑路。

2、 区位

买房的巅峰时刻早已不复存在，当下买房必然是考验眼光和需求，买房看政府规划没有错，但是也要根据实际城市发展现状来做判定，交通便捷是前提，其次学校、医疗配套能够得到有效满足，最后靠近商圈，衣食住行都为方便。当然，区位好坏的评判标准不仅仅是这些，但是守住基本居住需求，也是最好的决策之一。

3、 产品

买房就要买自己喜欢的和适合自己的，唐山市场产品同质化比较严重，所以还是要根据自己的实际需求进行筛选，同时对整体户型的通透设计、房型设计、功能空间、玄关及阳台设计等等，建议进行实地对比，才能挑选到最心仪的房源。

4、 物业

后疫情时代之下，物业的价值被正视，而物业不仅仅决定居住的舒适度，后期房子的本身价值也会因物业所影响。

结束语

大“疫”当前，赚钱不易，购房需谨慎！

目前，房地产大方向政策仍在积极展开“救市”，政策利率都很宽松，确实不失为买房的好时机，但是适合自己的才是最好的，下半年唐山楼市新盘会高频次呈现，整体向好发展，复苏有望。

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