积极因素共振 部分城市二手房成交回暖

机构数据显示，在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下，7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。业内人士表示，当前市场正在修复，随着楼市支持政策加码，市场信心将进一步恢复，有望带动房地产市场持续回暖。

　　成交持续放量

贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。

7月二手房成交量指数超过去年同期的39，是2021年5月以来首次同比上升。其中，宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。

克而瑞研究中心数据也显示，7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看，7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。

贝壳研究院分析认为，各地房贷利率持续下行，首付款比例不断下调，进一步降低了购房成本。同时，楼市支持政策不断加码，效果持续释放，各地疫情也得到有效控制，多重积极因素共同带动二手房成交量回升。

据该机构监测，7月以来，全国103个城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成城市的首套、二套房贷利率已降至下限，同时银行放款速度也进一步加快。此外，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低20%的首付比例。

据不完全统计，7月以来约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等。随着政策效果逐步释放，部分城市住房需求开始快速释放。以东莞市为例，7月初东莞取消外围区域限购，当月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，二手房成交量创去年2月以来新高。

贝壳研究院数据显示，随着疫情形势好转，上海、北京、天津等地购房需求进一步释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3个月二手房成交量持续环比增长，7月环比增速超过60%，成交量超过去年同期高点。

供给有所增加

从价格走势看，贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房景气指数较上月下降1，表明业主预期仍然偏弱。受此影响，7月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨，沈阳、郑州、中山、南通等城市房价下跌。

中国房地产指数系统百城价格指数也显示，7月百城二手住宅价格环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，随着各地限售政策逐步放松，二手房市场供给量有所增加，市场“以价换量”态势逐步凸显，因此部分城市出现成交增长、价格走弱的局面。

楼市企稳向好

机构预测，当前市场仍在继续修复，预计楼市支持政策将持续加码，有望推动市场成交稳步回升。

政策面上，7月28日召开的中共中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

贝壳研究院表示，预计需求端政策支持将继续加码，除了降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面，预售资金监管持续优化，房企纾困等政策的可操作性也会提高。

徐跃进还表示，预计各地将继续加大居民住房消费支持力度，部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下，房地产市场有望进一步恢复。