7月51城二手房价下跌 成都房价环比涨幅连续4个月领跑

8月15日，国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势，同比降幅扩大。

新房价格下降城市个数略增

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有40个，比上月增加2个。

从各线城市表现看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

具体到各个城市，2022年7月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、南昌、扬州、杭州、合肥、西安、北京、上海、银川、福州（济南、重庆、九江新建商品住宅价格涨幅与福州相同）。

其中，成都新房价格已连续四个月环比涨幅领跑70城，7月成都新房价格环比上涨1.0％，排名第一；南昌、扬州新房价格环比上涨0.8%居第二；杭州、合肥并列第三，新房价格环比上涨0.7%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市依然是市场复苏的“领头羊”。从新房来看，北京、上海、广州单月环比上涨较为明显，其中，北京、上海均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。

按照国家统计局数据，7月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：北海、安庆、吉林、南宁、大理、常德、丹东、温州、湛江、秦皇岛（兰州、天津新建商品住宅价格跌幅与秦皇岛相同）。同比来看，按照国家统计局公布的数据，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

成都二手房价格涨幅连续4个月居首位

二手房市场情况看，7月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月增加3个。具体来看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月不同城市房价表现分化，一线城市仍表现出较强的韧性。7月一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大。一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

按照国家统计局公布的数据，今年7月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、烟台、上海、合肥、南充、南昌、扬州、遵义、长沙、重庆（西安、泸州二手住宅价格涨幅与重庆相同）。

其中，成都二手房价格已连续四个月涨幅领先，7月成都二手房价格环比涨幅为1.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，成都新房、二手房价格涨幅再居首位，涨幅分别为1%、1.3%。成都连续多月蝉联榜首，涨势可观，成都在5月份两次松绑政策后，市场反应显著，购房需求大量释放，价格已连续多月上涨。

此外，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市的二手房价格涨幅亦居前列。业内人士指出，上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是整体韧性较强，疫情后市场迅速复苏。长三角多城市上榜，如合肥、杭州、扬州等均表现优异，在二线城市中率先突围。

对于后市预判，张波认为，对于大部分的热点城市来说，市场依然乏力的城市后续政策出台力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠转向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。在此背景下，9月、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。