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碧桂园喜获超1500亿授信 以交付兑现城市美好生活

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碧桂园集团((02007.HK)最近发现,保持低调越来越难。

就在11月24日,碧桂园发布了重大利好消息,中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别与碧桂园控股有限公司签署战略合作协议。根据协议,碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。合作各方表示,将充分发挥各自在资金、运营、风险管控、资源整合等专业优势,共同促进房地产市场平稳健康发展。

受此重大利好影响,碧桂园(02007.HK)盘中上涨幅度最高超过21%,净买入额3.35亿港元,高举所有个股首位。11月以来,碧桂园股价一度暴涨近两倍,北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%。与此同时,当天多只碧桂园债券出现大涨,共六只债券盘中临时停牌。包括高盛、汇丰等多家机构上调了碧桂园评级。

政策回暖 稳健房企把握新增长机会

受国内外宏观经济和疫情影响,自去年下半年开始,房地产行业销售、融资普遍遭遇困境,企业现金流面临巨大考验。在市场信心不足、需求不振的情况下,满足房地产领域的合理融资需求,做好风险防控,加大住房金融业务结构调整力度,是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。

而今年以来,房地产行业深度调整、市场持续下行,政策端加大了对优质民营房企合理融资的支持力度,继今年5月监管层将碧桂园、龙湖、美的等房企列入示范性发债试点房企,并为其发债提供信用保护工具后,8月份以来为部分房企纾困举措再升级,碧桂园等企业先后完成发债、配股,无论是融资规模还是速度都优于此前。

尤其是进入11月,监管层对房地产企业融资的支持力度明显加大,交易商协会继续推进并扩大包括房地产企业在内的民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),预计可支持约2500亿元债券融资。11月23日,人民银行、银保监会正式发布通知,出台“金融16条”措施支持房地产市场平稳健康发展,强调支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度。

此次碧桂园与三家银行的合作,也是各大银行积极落实央行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。据业内人士透露,行业内为数不多的能够进行全品种融资的民营房企,碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构的充分认可。

据了解,碧桂园迄今为止仍然保持平稳运行,债务结构进一步优化,财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下,2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率,净经营性现金流为正,有息负债总额与去年底相比下降7.6%,净借贷比率48.1%,继续稳定在民企最低区间;现金短债比达2倍,且年内已无境外美元优先票据到期。

碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企,融资渠道保持畅通。9月,碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元,另据悉,申请储架式注册发行也在进行中。此外,碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理,拟发行金额20亿元。

匠心品质 以诚心交付美好生活

除了资本市场和财务情况的良好表现给碧桂园的业绩带来了正向促进,在已被视为房企“试金石”的保交付环节,碧桂园也同样有着优于同行的表现。

2022年前三季度,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋,累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据,碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%,相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的,是名副其实的交付大户。

在今年交付大考中,碧桂园天津区域也持续给出了一份份满意答卷,除了以满意的交付数据和多个品质标杆项目,展现其稳健的交付实力,还不断深入交付链条,赋予客户更多安心生活。

近日,碧桂园天津区域雍华府项目迎来交付,共438户业主如期归家。走进碧桂园雍华府交付现场,归家仪式感突出,在音乐声中,碧桂园特意为业主装扮的鲜花红毯道路,成为了一道靓丽风景线;现场还设置了全家福打卡点、“开门大吉”等祝贺环节,给业主带来了更多交付惊喜。步入园区,生态造园手法更是沉浸式交付体验的重头戏,所有软景、硬景、空间及树木皆服务于人。

在整个交付过程中,验房师全程一对一的专业陪同,会从业主的角度和专业视角,讲解项目区位、周边便利配套以及房屋各部位使用功能、园林亮点。对业主最在意的各个点位,如可视化智能单元门禁系统、电梯、入户门锁、墙面、窗户等,也会一一检查,给到业主高标准的交付体验。

“交付看着像是一个‘点’,但背后的工作却需要一条顺畅的‘线’,也就是一系列标准化服务。我们把交付周期拆解成了交付前、交付中、交付后3部分,共计上百项服务动作,能让业主形成强参与、高满意的交付过程。”碧桂园项目工程师李宗平说。

据了解,今年以来,碧桂园天津区域已顺利完成13个交付批次,近5900户业主新加入碧桂园社区,从这里开启了美好生活。此外,碧桂园天津区域还将在“基础服务提升”、“邻里粘度打造”、“交付特色创新”等方面进一步细化,深化企业邻里服务的打造,并将好产品、好服务持续提供给业主。

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