获综合授信支持超3000亿元 碧桂园强经营、稳发展

12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信，支持企业合理的融资需求。就在前一天，碧桂园还与浦发银行、光大银行、珠海华润银行签署战略合作协议，获得各家银行综合化金融服务支持。

据初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

降负债 稳销售 为市场注入强心剂

2022年以来，尽管政策逐渐回暖，但受疫情及宏观经济波动影响，房地产市场延续筑底行情，整体弱于预期。严峻形势下，碧桂园保持行稳致远的经营定力，根据市场情况灵活安排销售及投资策略，全力保交付。

受“三大行”授信支持影响，碧桂园(02007.HK)盘中上涨最高超过21%。11月以来，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园经营发展的看好。

销售方面，公司今年前十个月累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元。第三方机构榜单上，碧桂园销售额仍居首位，前十月全口径销售金额为4032.9亿元。今年10月，公司单月实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长，说明其销售情况正逐步修复。

自21年底至今，碧桂园野持续开展维护市场稳定，保护投资者利益的行动，通过回购债券、增持等实际举措提振投资人对优质民营房企的信心。截至2022年6月30日，公司总借贷余额从去年底3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较去年底下降7.6%；公司净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在民企最低区间。期末集团可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。

在公司债务规模持续下降，财务稳健且现金充裕的经营状况下，碧桂园将保交付作为工作重点。2022年1月至9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积为5300万㎡。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度交付面积约占全国18%，大体上相当于全国每交付5套房，就有约1套是碧桂园的。今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。碧桂园集团管理层要求各区域、项目要继续科学统筹做好施工安排、加强质量验收把关，不负社会期待，全力以赴兑现承诺、确保如期交付，向市场传递信心。

“实楼样板”就是“交付样板”

“听说可以‘超前点播’看到未来新家是啥样，我刚得空就赶来了！”11月23日，碧桂园凤凰星宸（详情、图片、优惠购）4号楼业主李姐，一大早就来到项目，排队等着销售带她“提前”看新家。“现在买房谁不担心，能不能交，交的好不好，看到这里实景示范区品质不错，总算放心了！”

销售张博为李姐介绍碧桂园凤凰星宸实景示范区

“项目明年交付，之所以提前打造实景示范区，就是为了让业主了解所见即所得，也看到我们保交付的底气与实力，给业主打个‘强心剂’。”碧桂园凤凰星宸工程负责人孙春雨介绍，今年1-9月，碧桂园连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付了共45万套房屋，稳居行业前列。“亮出项目工程质量与保交付决心的‘底牌’，是我们最大的诚意！”

“我家这楼栋，看着还真不错。”实景示范区中对外展示的4号楼，正是李姐家当初购买的楼栋，看到眼前与其他楼盘不一样的外立面风格，以及楼顶的中式元素，观望了好一会才往楼里走去。

碧桂园凤凰星宸实景示范区4号楼实体楼栋

“真敞亮！”来到楼内150㎡的样板间后，李姐边看边夸。“客厅真方正，没想到这是4.8米的开间，怎么感觉这么大？”原来，凤凰星宸采用了“薄板式”楼体设计，最大的特点是“大面宽，短进深”，而且客厅还连接着南向7.9米的“观景”阳台，视觉效果变得更为通透。“这与传统设计相比，能让每一户的采光面、通风效果都得到提升，不仅采光好，也能保障私密度。”张博解释道。

销售张博为李姐介绍户型特点

“这就是您心心念念大床的位置，稍后我量下，看和您订的尺寸是不是一样！”、 “飘窗可以给叔叔阿姨做个休息区，晒晒太阳、喝喝茶。”、“主卧的独立卫生间也比较大，交付时会预留洗脸台、马桶、以及淋浴区的位置。淋浴区的地砖建议您后期装修尽量参考我们样板间设计，选择防滑地砖，这样老人用着方便。”来到南向主卧后，张博便向李姐介绍起了空间布局和装修建议。

原来，早在买房时，李姐就相中了这个3.8米左右开间的主卧，打算留给父母住，还特意按他们的喜好，定做了一套实木家具，这次也是特意来确认下尺寸。

“咱们虽然是毛坯交付，但现在所看到的窗户和交付时是一样的。”张博介绍，项目采用的是断桥铝门窗，密封性较好，相比塑钢窗来讲不易老化变色，而且窗户是双层中空玻璃，隔音保温效果也不错，可以更好保证老人和孩子的休息。

“定完房后，还焦虑过一段时间，怕交不了房。”临走时，李姐感慨道，“谁曾想现在不仅能看到未来小区长啥样，连自己家的楼都建好了，靠谱！”

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