冰火两重天 政策缩紧 区域建设高速发展
受疫情负面冲击，“保经济增长、保就业”压力较大，财政及货币政策同时推出，但也产生了资金违规流入楼市的漏洞，因而近期的整个楼市政策导向关键词是“稳定”。根据上半年唐山房价领跑全国的现象，预计下半年在疫情常态化背景下，唐山楼市在“房住不炒”“因城施策”的政策指引下，将会在首付比例、限贷类等方面提高要求，以促进唐山楼市平稳发展。
影响唐山楼市发展的不仅有政府的金融政策，还有京津冀一体化区域的建设。
北京市发布的《推进京津冀协同发展2018-2020年行动计划》今年收官，一张覆盖京津冀三地所有地级以上城市的综合立体交通网初步建成，唐山将搭载这趟区域建设的列车，高速发展，唐山房地产市场或将迎来一个新的春天。京津冀协同发展，城镇化的推进，以及房地产的刚性需求，给唐山房地产行业注入强劲动力，唐山作为北京产业转移和人口外溢的重要承接地，房产仍具有一定投资价值。
全年楼市平稳发展 局部将小幅波动
2020年上半年在疫情的重大影响下，唐山房价不降反升，其涨幅领跑全国，居河北省第一名，楼市保持快速发展状态。随着第一季度购房需求积压的逐渐释放，部分四五月份成交火热楼盘依次回归正常，而上半年相对冷淡楼盘可能会迎来新一轮热度的提升。总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，全年成交量将稳定在近年水平。
市场调查研究发现，目前具有购房需求的客户主要有两种“刚需客户”“改善客户”。在与客户的访谈中反馈出一种现象：购房者市场情绪两级分化严重，刚需客户多担心房价会涨，购房需求明显，同时针对刚需客户的产品在市场表现良好，未来发展趋势相对稳定；改善类客户多担心房价会降，观望情绪明显，针对改善类客户的产品未来可能会出现阶段性调整以缓解市场压力。
地王频现 未必是房产市场幸事
从上半年地王不断刷新趋势来看，下半年住宅用地供用总量将高于上半年，宅地供应节奏加快，土地市场热度将有所缓解，同时防止地价影响楼价，避免楼价快速增长。
上半年14000元/㎡的地王出现时，就有专家预言，该项目价格面市唐山楼价或将破三万，但从唐山目前的城市发展状况来看：GDP虽然仍保持着河北第一经济大市的地位，但是近三年却呈现逐年下降的态势，并且产业结构正处于调整的阵痛期，人口流动方面虽然是人口净流入城市，但增量很少，加之目前国家宏观政策的调控，坚持“房住不炒”的主要路线，炒房客心有余悸，楼市缺乏必要的人口支撑，未来三万的楼价面市，市场是否认可，还有待考证。
总体来说，在国内复工复产的有序推进下，社会秩序逐步恢复正常，下半年经济的修复与反弹将会延续，唐山房地产市场发展也将保持平稳运行。
本文来源：网易房产唐山
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孙悦莹_ts04
