疫情冲击显低迷 快速回暖显韧性
2020年上半年受疫情冲击，全球经济遭遇大萧条以来最严重的衰退，房地产作为经济的重要一环，这两年在行业宏观调控的灰犀牛冲击下，今年又遇上疫情的黑天鹅，在上半年面临到20年来未有之环境考验。
在第二季度开始，政府大力支持企业复工复产，从货币、财政政策上解决企业资金问题。为对抗疫情的冲击，货币政策上，国内上半年三次降准，全面降准与定向降准结合，释放大量流动性，引导市场利率下行，降低企业融资成本。同时针对小微企业出台贷款延期支持工具和信用贷款支持计划两项直达实体经济的货币政策工具，解决小微企业融资难问题。财政政策上政府也更加积极主动，为对抗疫情新增减税降费近5000亿、新增专项债券超2万亿，专项债发行明显提速扩容。
房地产市场在货币政策与财政政策双重支持下，快速回暖，并发挥出较大的稳经济作用。
唐山市房地产市场从最初的停工停产到后期的复工复产，经历了新一轮蜕变，在国家宏观经济政策调控和地方政策的支持下，逐步迈入正规状态，并在5月、6月迎来购房小高潮。
销许小高潮 各区域 各房企持续发力
唐山市2020年5月获销售许可证面积29.39万平方米，获销售许可证房源2479套；2020年6月获销售许可证面积119.04万平方米，获销售许可证房源10752套.销售许可面积环比增长405%，销售许可房源环比增长433%，基本恢复疫情前市场供应水平。
唐山市中心城区，路南区房源供给情况明显高于路北区，南湖片区、城南经济开发区相继发力。随着城市的发展，中心城区土地成本、开发成本的增加，许多开发商企业选择中心城市外围地区，丰南区人居环境优异，在政府搬迁新址、学校片区重新规划等有利条件下，市场需求旺盛。高新、丰润、开平、古冶等区作为疏解主城区建设发展压力区域，上半年成绩也不容小觑。
综观唐山6月获销售许可情况，全国知名房企万科、碧桂园、保利、鸿坤等，在获销售许可面积和房源排行榜上都名列前茅，唐山本地知名企业，也在不断为市场提供新产品。
楼市监管未放松 因城施策显成效
唐山市2020年上半年针对房地产行业主要颁布两条政策：42个月内网签限售及受疫情影响房企可延期交房60天。
2020年1月，唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。中原地产首席分析师张大伟表示，目前为止，全国限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。此政策是较2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策，此政策一经出台，可以规范房企的预售和销售行为，防范价格炒作现象，有助于形成更好的房屋交易态势。
6月1日，中国唐山网站发布《唐山市住房和城乡建设局关于明确新冠肺炎疫情导致工程建设项目停工天数的通知》。其中写道：为减少因新冠肺炎疫情导致工程建设项目停工引起的施工合同纠纷和商品房交付纠纷，按照市委市政府关于贯彻落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的要求，明确疫情导致停工天数为60天，施工合同和商品房买卖合同约定交付日期相应顺延60天。此政策在一定程度上缓解开发商资金压力，减少工期压力，帮助楼市快速回暖，促进楼市平稳发展。
土地市场持续升温 房企信心十足
虽然疫情以来，房地产行业受到冲击较大，但疫情趋稳后，国家针对房企出台了一系列帮扶政策，如允许延迟缴纳土地出让金、降低预售条件等，上半年房企相对面临了比较宽松的外部环境，从唐山房地产企业拿地热情程度、推盘节奏可以看出房企对于今年的房地产市场信心十足。
2020年1月~6月唐山地区共计成交住宅用地51宗，总面积646309.45㎡，总价值843121.1329万元，均价4798.93元/㎡。
知名房企中海、盘富 等持续在唐山地区投资建设，唐山本地老牌房企昱邦、盾石等也先后开辟新项目；由此可见，唐山地区的房地产市场并未在疫情影响下消沉，反而展现出更多的发展空间。
2020年1~6月期间，唐山地王屡次刷新，优质地块备受青睐，并有资料显示，上半年连续几个月唐山房价都呈现上涨状态，新建商品住宅，包括二手房销售价格都出现环比上涨趋势，河北省内唐山房价涨幅同比排名第一，全国内唐山同深圳房价涨幅依次领跑。
目前，疫情趋稳，需求释放，唐山楼市已回归正轨。近期中央货币政策较为宽松，市场上流动性较为充足，预计后期各城对于资金流向的监管力度会趋严，但对于楼市需求的刺激不会减弱，在“房住不炒”的大前提下，秉承“因城施策”的理念，中央及各地政府将进行合理适度的调控，以保持楼市平稳健康地发展。
本文来源：网易房产唐山
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孙悦莹_ts04
